Fannie Mae y Freddie Mac permitirán que los prestatarios hipotecarios del país obtengan préstamos para la vivienda de más de $ 500,000 en 2020.
La Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda anunció el martes que aumentaría el límite de préstamos conformes, lo que significa que las hipotecas cumplen con los estándares impuestos por Fannie Mae.
FNMA, -1,90%
y Freddie Mac
HSFC -2,26%,
máximo de $ 510,400 a nivel nacional. En áreas de alto costo, el límite máximo de préstamo para hipotecas adquiridas por Fannie Mae y Freddie Mac será de $ 765,600.
A nivel local, los límites de los préstamos se han establecido más altos en todos los condados, excepto 43 en el país, dijo la FHFA. La FHFA ha publicado una lista completa de límites de préstamos para cada país del país, que los prestatarios pueden consultar.
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Por ley, los límites de préstamos conformes deben ajustarse para reflejar los cambios en los precios inmobiliarios en todo Estados Unidos. La FHFA dijo que sus datos muestran que los precios inmobiliarios han aumentado un promedio de 5.38% entre el tercer trimestre de 2018 y 2019. Como resultado, los límites de los préstamos han aumentado en porcentaje. En áreas de alto costo, la ley permite que los límites de los préstamos se establezcan en un 50% por encima del nivel de referencia a nivel nacional. Disposiciones especiales también establecen diferentes cálculos de límite de préstamo para Alaska, Hawai, Guam y las Islas Vírgenes de los Estados Unidos.
Este es el cuarto año consecutivo en que se aumenta el límite de préstamo conforme. Entre 2006 y 2016, FHFA mantuvo sus límites de préstamo en $ 417,000. Cuando los límites de los préstamos se incrementaron por primera vez en 2017, el sector hipotecario despertó entusiasmo. Los prestamistas esperaban que más personas buscaran un préstamo hipotecario porque el límite de préstamo más bajo ha obligado a muchas personas a obtener préstamos enormes que no siempre ofrecen financiamiento competitivo.
El aumento de los límites de los préstamos no es necesariamente algo para celebrar. Algunos comentaristas del mercado han argumentado que al permitir que Fannie y Freddie adquieran préstamos más grandes, FHFA aumenta el riesgo de que salgan volando la próxima vez que el mercado caiga.
Y para los consumidores, los límites más altos indican que, si bien el crecimiento del precio de la vivienda se ha desacelerado en relación con su ritmo vertiginoso del año pasado, los precios continúan aumentando. Esto está exacerbando la crisis de asequibilidad en muchos de los mercados inmobiliarios del país, evitando que miles de compradores potenciales adquieran una vivienda.