Ya he hablado sobre las sombrías perspectivas financieras de millones de estadounidenses mayores. Los escasos ahorros personales, las deudas, los costos inminentes de la atención médica y mucho más empujan a muchos al borde del precipicio.
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Al menos todavía puede retirarse de su hogar y mudarse a un lugar más barato, ¿verdad? Tal vez, pero como informa un nuevo estudio de Zillow, el sitio web de bienes raíces advierte, tal vez no.
Los problemas son triples: demografía, geografía y finanzas.
Con respecto al primer problema, hay muchos más baby boomers (definidos como los nacidos entre 1946 y 1964) que entre los de la próxima generación, lo que se llama la generación X multitud (generalmente definido como los nacidos entre 1965 y 1985). En su apogeo, los baby boomers alcanzaron unos 76 millones, pero la generación Xers unos 50 millones, solo dos tercios más.
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Según Zillow, el 34% de todas las viviendas ocupadas por sus propietarios en los Estados Unidos son propiedad de personas de 60 años o más. Millones de estos hogares llegarán al mercado en las próximas dos décadas a medida que los baby boomers mueran, se muden con sus hijos o vivan con asistencia. El problema: hay demasiadas casas para ser absorbidas por la Generación X. Esto sugiere que los precios tendrán que caer.
La geografía también es importante y afectará a algunas regiones más o menos que a otras.
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No es sorprendente que las casas en las ciudades de Rust Belt estén bajo presión cuando la gente, por una razón u otra, intente vender. Pero Zillow también predice que las ciudades que son destinos tradicionales para las personas mayores también enfrentarán desafíos. En la parte superior de su lista hay tres mercados de Florida: Tampa, Miami y Orlando, así como Tucson, Arizona.
"Si el número de futuros jubilados que eligen vivir en estos lugares durante sus años de edad ya no corresponde a las generaciones pasadas y la demanda local de viviendas se desvanece, estas regiones podrían terminar con un excedente de viviendas". , dice el informe de Zillow.
Una vez más: esto significa que los precios tendrán que caer.
Generación X y milenios después de eso, ¿no quieren vivir en estos lugares? El estudio de Zillow dice que no, y señala que "hasta ahora, preferirían estar en ciudades o suburbios de las principales áreas metropolitanas que ofrecen una poderosa red Wi-Fi y muchas tiendas y restaurantes a poca distancia, como el suburbio de Dallas de Frisco o el barrio de Capitol Hill. de Seattle "
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También puede haber otro problema. Como anécdota, solo hablar con amigos que se acercan a la edad de jubilación (no estoy lejos de mí) sugiere una preocupación creciente por las zonas costeras como Miami, debido a Aumento del nivel del mar y la posibilidad de huracanes más frecuentes e intensos. Este no es el problema en destinos desérticos como Tucson, pero el calor sí lo es. Las temperaturas medias están aumentando; hace más calor a principios de año, se mantiene más caliente a finales de año y arde en el medio. Dicen que es un calor seco. No nos importa Mi horno es un calor seco.
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Por lo tanto, los vendedores de cinturones de óxido tendrán dificultades para encontrar compradores, y los vendedores de protectores solares también podrían hacerlo. Nuevamente, en ambos casos, los precios tendrán que caer para atraer compradores.
Luego está el innegable problema de las finanzas. Algunos baby boomers tienen el lujo de poder recibir una pensión, además de ahorrar para la jubilación, pero es muy poco probable que los miembros de la Generación X tengan la primera y tengan poco hecho para el final. Las obligaciones actuales, como el cuidado de niños o padres ancianos, la deuda estudiantil, así como el alto costo de la vivienda en muchas áreas urbanas, hacen que sea difícil ahorrar para el pago inicial en una casa ¿Y los baby boomers piensan que harán cola para comprar casas en Dayton o Miami?
Estos tres factores (demografía, geografía y finanzas) sugieren que los baby boomers, al menos en algunos mercados, pueden enfrentar barreras cuando llegue el momento de vender. Todos los boomers que confían en vender una casa para llenar un vacío en sus finanzas pueden necesitar rebajar sus expectativas.
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