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El "tsunami de plata" tendrá el mayor impacto en estos mercados inmobiliarios.

diciembre 2, 2019


El mercado inmobiliario de Estados Unidos pronto experimentará un "tsunami de plata".

A medida que los baby boomers lleguen a su edad de oro, un número creciente de propietarios de viviendas en todo el país desaparecerá. Y con su desaparición, estas personas mayores dejarán atrás millones de hogares. Y millones más de baby boomers elegirán vender sus casas a medida que su tamaño se reduzca o se muden a centros de jubilación.

Entre 2007 y 2017, aproximadamente 730,000 unidades de vivienda para personas de la tercera edad se pusieron en el mercado cada año. Pero se espera que este número crezca exponencialmente en las próximas dos décadas. Entre 2017 y 2027, 920,000 hogares serán comercializados cada año por personas de 60 años o más, según un nuevo análisis realizado por la compañía de bienes raíces Zillow.

ZG, + 0.36%

. Entre 2027 y 2037, se espera que esta cifra llegue a 1,17 millones de hogares al año.

En definitiva, Zillow

Z + 0,40%

estima que más del 27% de las viviendas actualmente ocupadas por sus propietarios, o aproximadamente 20 millones de propiedades en los Estados Unidos, saldrán a la venta en 2037 debido a la muerte de un baby boom o optar por mudarse a una casa más pequeña o una casa de retiro.

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"Aunque prácticamente todas las regiones sienten los efectos hasta cierto punto, entre un quinto y un tercio del stock actual de viviendas ocupadas por sus propietarios ha sido afectado en cada metro analizado, esta ola no golpeará de repente y tampoco afectará a todos los mercados ", dijo el informe de Zillow.

Tampa-St. Se espera que el área metropolitana de Petersburg-Clearwater en Florida tenga el mayor impacto. Para el año 2037, las personas mayores habrán liberado el 33.2% de todas las casas en esta región en el mercado. El área metropolitana de Tuscon, Arizona, fue la siguiente, con un 32,6% de las unidades de vivienda ocupadas por sus propietarios que saldrán a la venta a través de personas mayores, seguido de Miami-Ft. Las áreas metropolitanas de Lauderdale-Port Saint Lucie y Orlando, Florida, con 31.9% cada una.

Así es como colapsó el resto de los 20 principales:

estación de metro Porcentaje de hogares que las personas mayores liberarán para 2027 Porcentaje de hogares que las personas mayores liberarán para 2037
Tampa-St. Petersburg-Clearwater, Florida. 15,2% 33,2%
Tucson-Nogales, Arizona. 14,8% 32,6%
Miami-Fort Lauderdale-Port Santa Lucía, Florida. 15,2% 31,9%
Orlando-Deltona-Daytona Beach, Florida 14,4% 31,9%
Dayton-Springfield-Sidney, Ohio 14,3% 31,3%
Knoxville-Morristown-Sevierville, Tenn. 13,5% 30,8%
Pittsburgh-New Castle-Weirton, Penn.-Ohio-W.Va. 13,6% 30,2%
Cleveland-Akron-Canton, Ohio 13,2% 29,9%
Albuquerque-Santa Fe-Las Vegas, N.M. 12,7% 29,6%
Greensboro-Winston-Salem-High Point, Carolina del Norte. 13,3% 29,5%
Albany-Schenectady, N.Y. 12,6% 29,1%
Buffalo-Cheektowaga, N.Y. 13,2% 29,0%
Birmingham-Hoover-Talladega, Ala. 12,5% 28,6%
Greenville-Spartanburg-Anderson, S.C. 12,7% 28,6%
Nueva Orleans-Metairie-Hammond, La-Miss. 12,5% 28,5%
Rochester-Batavia-Seneca Falls, N.Y. 12,6% 28,5%
Phoenix-Mesa-Scottsdale, Arizona. 12,4% 28,2%
Hartford-West Hartford, Ct. 12,2% 28,0%
Milwaukee-Racine-Waukesha, Wis. 12,0% 27,9%
St. Louis-St. Charles-Farmington, Mo.-Ill. 12,3% 27,9%

Mira también: Las ventas pendientes de viviendas disminuyeron en octubre, principalmente porque los compradores no pudieron encontrar viviendas

En el otro extremo del espectro, se espera que Salt Lake City, Utah, tenga solo el menor efecto del "tsunami de plata". Se espera que se venda menos del 20% de las viviendas porque actualmente pertenecen a un bebé mayor. Boomer. Otras ciudades que deberían escapar de esta tendencia relativamente indemne incluyen las ciudades de Austin, Houston y Dallas, Texas.

En algunas ciudades, el tsunami puede tener efectos muy diferentes. Por ejemplo, se espera que el área metropolitana del Gran Phoenix solo vea el 28.2% de sus casas vendidas en el mercado debido al "tsunami de plata". Pero las ciudades de El Mirage y Sun City podrían ver casi dos tercios de sus hogares disponibles, ya que estas áreas son comunidades de retiro muy populares.

El tsunami de plata podría aliviar a los compradores potenciales en algunos mercados. Los boomers han sido considerados responsables de la actual crisis de asequibilidad en el mercado inmobiliario, ya que muchos otros eligen envejecer en casa en comparación con las generaciones anteriores. Esto eliminó efectivamente del mercado millones de hogares que de otro modo estarían disponibles para familias jóvenes que desean convertirse en los primeros compradores de viviendas.

Como resultado, el diluvio de viviendas que esta tendencia traerá a estos mercados debería ayudar a mantener los precios más asequibles y hacer que la posibilidad de ser propietario de una vivienda sea más factible. Desafortunadamente, sin embargo, muchas de las ciudades que verán la mayor cantidad de casas desocupadas están menos pobladas por la Generación Y y la Generación X.

Esto significa que millones de viviendas podrían ingresar al mercado y pocas personas estarían interesadas en comprarlas. A la larga, esto podría crear problemas con la herencia y la riqueza generacional, ya que los niños que heredan estas casas en áreas menos deseables pueden tener dificultades para encontrar un comprador y aprovechar su riqueza.

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