Los números: Los constructores comenzaron a construir nuevas viviendas en los Estados Unidos a una tasa de 1,37 millones en noviembre, anunció el martes el Departamento de Comercio. Esto representó un aumento de 3.2% de 1.32 millones revisados en octubre y fue 13.6% mayor que hace un año.
Mientras tanto, la actividad de los permisos ha alcanzado un nuevo máximo después de la recesión. Los permisos de construcción para viviendas privadas se autorizaron a una tasa desestacionalizada de 1,48 millones. Esto es 1.4% más que el ritmo de 1.46 millones establecido en octubre y 11.1% más que la tasa del año pasado.
Los inicios de vivienda y los permisos de construcción son más altos que las estimaciones de consenso de los economistas encuestados por MarketWatch, que fueron de 1.36 millones y 1.44 millones, respectivamente.
Que paso: El inicio de la vivienda aumentó tanto para viviendas unifamiliares (+ 2.3%) como para viviendas multifamiliares (+ 2.4%). A nivel regional, sin embargo, los inicios de vivienda varían considerablemente. Solo Occidente experimentó un ligero aumento en el inicio de viviendas unifamiliares, y Occidente y Sur fueron las únicas dos regiones que experimentaron un aumento general en la construcción de viviendas nuevas. Los inicios de vivienda cayeron en el noreste y el oeste.
Según BMO Capital Markets, la actividad de construcción puede haber aumentado en noviembre debido a un mes de octubre más húmedo de lo habitual, lo que puede haber retrasado algunas excavaciones.
El aumento en los permisos se debe principalmente a un aumento del 4,4% en los permisos para viviendas multifamiliares (en comparación con solo un aumento del 0,8% en los permisos para viviendas unifamiliares).
El panorama general: Los datos de noviembre sobre el inicio de la vivienda y los permisos de construcción fueron otra indicación de que las bajas tasas hipotecarias continúan estimulando el sector de la vivienda. El bajo costo de la deuda ha reavivado el interés en comprar casas a muchos estadounidenses, que enfrentaba problemas de accesibilidad.
Debido a la escasa oferta de viviendas existentes para la venta, los constructores de viviendas ya no enfrentan un sobresalto del auge de la construcción de viviendas anterior a la recesión. Junto con la fuerte demanda de vivienda, los economistas argumentan que la vivienda debería continuar estimulando la economía de EE. UU. En el futuro previsible, incluso en el caso de una recesión. Mientras tanto, el sentimiento de los constructores de viviendas ha alcanzado su nivel más alto en décadas.
Esto no quiere decir que los constructores de viviendas no enfrenten vientos en contra. El alto costo de los materiales, la mano de obra y la tierra sigue pesando en los márgenes. Como resultado, muchos constructores continúan enfocándose en el extremo superior del mercado en términos de precio, incluso si la demanda es la más fuerte (y la oferta más ajustada) para los hogares de entrada de gama.
Lo que dicen "No creo que podamos volver a los niveles de construcción históricos a menos que algo cambie", dijo Ali Wolf, director de investigación económica de Meyers Research, un proveedor de datos especializado en desarrollo y construcción de bienes raíces. Casas nuevas. "Los altos costos de construcción y la disponibilidad limitada de terrenos impiden que el mercado inmobiliario alcance su máximo potencial".
Reacción del mercado: Promedio industrial Dow Jones
Dow Jones, + 0.06%
y S&P 500 SPX, + 0.71% aumentó levemente al comienzo de la sesión el martes, mientras que el rendimiento del Tesoro a 10 años
TMUBMUSD10Y, -0,51%
disminuido.
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