Obtener una hipoteca para comprar una casa no le costará mucho interés, al menos históricamente. Pero los compradores potenciales pueden quedar paralizados cuando buscan aprovechar el entorno de baja tasa.
La hipoteca de tasa fija a 30 años promedió 3.73% para la semana que terminó el 19 de diciembre, Freddie
HSFC + 3.65%
informó el jueves. Es lo mismo que hace una semana, pero significativamente más bajo que el mismo período del año pasado cuando la tasa fija promedio para un préstamo a 30 años fue de 4.55%.
Del mismo modo, la tasa promedio en una hipoteca de tasa fija a 15 años se mantuvo igual semanalmente en 3.19%. La hipoteca híbrida de tasa variable indexada a 5 años promedió 3.37%, un punto base más que la semana pasada.
Las tasas hipotecarias generalmente siguen la dirección de la letra del Tesoro a 10 años
TMUBMUSD10Y, -0.50%
, cuyo rendimiento ha aumentado desde el fin de semana.
"Las tasas hipotecarias experimentaron volatilidad unos días después de notables desarrollos en las discusiones en curso sobre el Brexit y el pacto comercial con China, pero finalmente terminaron la semana en gran medida en función de dónde comenzaron", dijo Zillow
ZG, + 1.89%
El economista Matthew Speakman dijo antes de que se publicaran los datos el jueves. "El hecho de que las tasas hipotecarias no despegaran como un cohete en respuesta a uno u otro de estos desarrollos es un testimonio de la complejidad de las dos situaciones y del trabajo que queda por hacer en ambos frentes".
Las tasas hipotecarias más bajas al final del verano mejoraron la asequibilidad de comprar una casa para millones de estadounidenses. Esto ha aumentado las perspectivas de construcción de viviendas y ha estimulado el optimismo en la industria de la vivienda.
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Muchos estadounidenses se sienten recientemente autorizados para comprar una casa porque el monto de sus pagos de hipoteca sería menor ahora de lo que hubieran sido si hubieran firmado el acuerdo de que existe un año. Pero las ventas de viviendas generalmente no han aumentado.
De hecho, las ventas de viviendas existentes cayeron en noviembre por una razón principal: los inventarios. La oferta de viviendas en venta es extremadamente baja. Como resultado, se ha vuelto muy difícil para muchas personas simplemente encontrar una casa disponible para la venta.
Para empeorar las cosas, la escasez de oferta, junto con la fuerte demanda alimentada por las bajas tasas hipotecarias, ha elevado los precios de venta. Con el tiempo, esto podría alejar a algunos compradores del mercado inmobiliario cuando reciben el obsequio de un interés más barato.
"Si bien la economía se encuentra en una situación favorable, las mejoras en los volúmenes de ventas en el mercado inmobiliario serán modestas para el próximo año simplemente debido a la falta de existencias disponibles", dijo el economista Sam Khater en jefe de Freddie Mac.
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