Los números: Las ventas de viviendas usadas cayeron un 1,7% en noviembre, en gran parte debido al inventario limitado de viviendas en venta.
Las ventas de viviendas existentes tuvieron lugar a una tasa anual ajustada estacionalmente de 5,35 millones, frente a los 5,44 millones revisados en octubre, informó el jueves la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
El consenso entre los economistas encuestados por MarketWatch antes de que se publicaran los datos de noviembre fue que la actividad de ventas de viviendas se habría mantenido al ritmo establecido en octubre. Sin embargo, el ritmo de ventas de las viviendas existentes fue mayor que hace un año, cuando la tasa era de 5,21 millones.
Que paso: El precio de venta promedio de las viviendas existentes en noviembre fue de $ 271,300, 5.4% más que hace un año. La cantidad de viviendas vendidas por $ 250,000 o menos disminuyó en noviembre respecto al año anterior, incluida una reducción del 16% en la cantidad de viviendas cuyo precio es inferior a $ 100,000 y una caída del 4% en la cantidad de viviendas vendidas. viviendas con precios entre $ 100,000 y $ 250,000.
En general, los precios de la vivienda han aumentado anualmente durante 93 meses consecutivos, informó la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
El inventario de viviendas en venta se redujo aún más, cayendo a un suministro de 3,7 meses en comparación con un suministro de 3,9 meses en octubre. La regla general es que un suministro de 6 meses indica un mercado equilibrado.
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Cuadro grande: El mercado inmobiliario de Estados Unidos está luchando con una crisis de inventario. Múltiples factores, especialmente el envejecimiento de los baby boomers y la difícil situación de los constructores de viviendas después de la recesión, han creado la situación actual en la que muchos compradores están luchando por encontrar una casa para comprar, y mucho menos de lo que puedan pagar.
La actividad de construcción de viviendas se ha recuperado en los últimos meses a raíz de la caída de las tasas hipotecarias, pero los expertos en vivienda se muestran escépticos sobre la resolución significativa de la escasez de viviendas. Como resultado, es probable que los precios de la vivienda sigan aumentando, excluyendo a más y más personas del mercado inmobiliario.
Algunos economistas predicen que esto podría frenar la actividad del mercado inmobiliario el próximo año, incluso si la demanda de compras de viviendas sigue siendo extremadamente alta.
Lo que dicen "Esta es una sorprendente caída en la venta de viviendas que pocas personas esperaban", dijo Holden Lewis, especialista en vivienda e hipotecas en el sitio web de finanzas personales NerdWallet. "Después de todo, las tasas hipotecarias fueron aproximadamente un punto porcentual más bajas en noviembre que en noviembre anterior, haciendo que las viviendas sean más asequibles de lo que serían". Esta caída no anunciada en las ventas de viviendas refrescará el debate sobre las perspectivas de la economía en 2020 y si la confianza del consumidor está a punto de caer. "
Reacción del mercado: Promedio industrial Dow Jones
Dow Jones, + 0,49%
, el S&P 500
SPX, + 0,45%
y el rendimiento del Tesoro a 10 años
TMUBMUSD10Y, + 0.09%
Todos se levantaron ligeramente el jueves por la mañana.
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