Los números: Las ventas de casas de propiedad anterior aumentaron 3.6% en diciembre, a pesar del hecho de que muchas personas están luchando por encontrar una casa debido al bajo inventario de propiedades en venta.
Las ventas de viviendas existentes ocurrieron a una tasa anual ajustada estacionalmente de 5.54 millones, informó la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios el miércoles.
El ritmo de todas las ventas de viviendas, incluidas las viviendas nuevas y existentes, fue 10.8% más rápido que el año anterior.
Que paso: El precio de venta promedio de las viviendas existentes en noviembre fue de $ 274,500, 7.8% más que hace un año. Los precios de las viviendas ahora han aumentado anualmente durante 94 meses consecutivos, informó la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
El inventario de viviendas en venta volvió a caer, cayendo a un suministro de 3.0 meses en comparación con 3.7 meses en noviembre. La regla general es que un suministro de 6 meses indica un mercado equilibrado.
Durante un año completo, las ventas totales de viviendas existentes finalizaron en 2019 en 5,34 millones, aproximadamente lo mismo que en 2018. Un aumento del 2.2% en las ventas en el Sur mitigó una disminución de 1.8% en el oeste y una disminución del 1.6% en el medio oeste. (El volumen de ventas en el noreste se mantuvo sin cambios de año en año).
Cuadro grande: La pregunta principal que enfrenta actualmente el mercado inmobiliario es si las acciones podrán satisfacer la demanda. La respuesta a esta pregunta determinará el destino de las ventas de viviendas existentes para 2020.
"A diferencia de las ventas de viviendas nuevas que, ayudadas por la caída de las tasas de interés hipotecarias, se fortalecieron durante 2019 y cerraron el año con una fuerte trayectoria ascendente, las ventas de viviendas existentes aumentaron colapsó sin rumbo en 2019, con inventarios extremadamente ajustados que actúan como un lastre material para las ventas ", escribió Richard F. Moody, economista jefe de Regions Financial Corp., en una nota de investigación a principios de esta semana.
Como resultado de la recesión, los inversores compraron muchas viviendas y las convirtieron en viviendas de alquiler, lo que redujo considerablemente los inventarios. Es poco probable que estos propietarios elijan poner sus casas a la venta, dada la fuerte apreciación en los precios de alquiler que ha ocurrido en la mayor parte del país en los últimos meses.
Para los compradores de viviendas, es probable que el alivio provenga del nuevo mercado de viviendas. Pero los constructores están lejos de construir suficientes propiedades para satisfacer esta demanda. El ritmo de construcción de la casa está muy por debajo de lo que se necesita. Entre 2012 y 2019, se construyeron 5.92 millones de viviendas unifamiliares, pero se formaron 9.76 millones de hogares nuevos, según una investigación de Realtor.com. Esto creó una brecha de vivienda de 3.84 millones de casas nuevas, dijeron los investigadores.
Lo que dicen "Dada la clara tendencia al alza de la demanda hipotecaria en el otoño, sería razonable esperar una tendencia al alza en las ventas, pero la falta de inventario podría reducir el volumen transacciones en ciertos mercados ", dijo Ian Shepherdson, economista jefe de Pantheon Macroeconomics.
Reacción del mercado: Promedio industrial Dow Jones
Dow Jones, + 0.39%
y el S&P 500
SPX, + 0,43%
ambos fueron ligeramente más altos en el comercio de la mañana después de la publicación de datos de vivienda, mientras que el rendimiento del Tesoro a 10 años
TMUBMUSD10Y, -0.69%
estaba abajo
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