Las tasas hipotecarias cayeron al nivel más bajo en tres meses la semana pasada. Pero el entorno persistente de tasas bajas podría tener un impacto en las personas que buscan comprar una casa.
La hipoteca de tasa fija a 30 años promedió 3.6% en la semana que terminó el 23 de enero, cinco puntos básicos menos que la semana anterior, Freddie Mac
HSFC -0,12%
informó el jueves.
La hipoteca de tasa fija a 15 años también cayó cinco puntos básicos a 3.04%, según Freddie Mac. La hipoteca de tasa ajustable de 5/1 cayó 11 puntos básicos a 3.28% en promedio.
Las tasas hipotecarias ahora están en su nivel más bajo desde octubre. La hipoteca de tasa fija a 30 años ahora está solo un cuarto de punto porcentual por encima de su mínimo histórico.
Las tasas hipotecarias siguen aproximadamente la dirección de la letra del Tesoro a 10 años.
TMUBMUSD10Y, -2,89%,
cuyo desempeño ha empeorado en los últimos días en medio de la preocupación por la propagación del mortal coronavirus que apareció en China.
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Las bajas tasas hipotecarias son un arma de doble filo
Las bajas tasas hipotecarias aún tienen un impacto positivo y negativo en el mercado inmobiliario, según un informe reciente de First American Financial.
FAF + 0.37%
Una compañía de seguros de título.
En diciembre, el poder adquisitivo de una casa aumentó 12.5% año tras año, principalmente debido a una combinación de bajas tasas hipotecarias y de un aumento en el ingreso anual del hogar.
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Pero las tasas bajas también significan que las personas se quedan en casa por más tiempo. "La caída de las tasas hipotecarias puede alentar a los propietarios a vender sus casas y comprar una casa diferente, pero aún así las bajas tasas hipotecarias pueden tener el efecto contrario", escribió el economista jefe de First American Mark. Fleming.
Dado que muchos propietarios existentes compraron propiedades cuando las tasas eran bajas o aprovecharon el reciente recorte de tasas para refinanciar, ahora están cómodamente liquidadas con hipotecas históricamente asequibles. Esto podría hacerlos menos propensos a mudarse, ya que es poco probable que vean muchos beneficios financieros en forma de una hipoteca más barata, lo que significa que la opción de mudarse estará motivada por Otros factores como un mayor ingreso o una familia en crecimiento.
Las personas que permanecen más tiempo en sus hogares tienen el efecto de reducir la cantidad de casas en venta en un momento dado. En diciembre, la oferta de viviendas en el mercado cayó al nivel más bajo en 20 años, según un informe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Los economistas han sugerido que el escaso inventario de viviendas podría terminar deprimiendo la actividad del mercado inmobiliario en 2020.