Las tasas hipotecarias cayeron a los niveles más bajos desde antes de las elecciones presidenciales de 2016.
La hipoteca de tasa fija a 30 años promedió 3.45% en la semana que terminó el 6 de febrero, seis puntos básicos menos que la semana anterior, Freddie Mac
HSFC + 1.61%
informó el jueves. Esta es la tercera semana consecutiva en que las tasas hipotecarias han bajado.
La última vez que la hipoteca de tasa fija a 30 años fue igual o inferior a este nivel fue en octubre de 2016, cuando promedió 3.42%.
La hipoteca de tasa fija a 15 años también cayó tres puntos básicos a 2.97%, según Freddie Mac. Era la primera vez desde 2016 que la tasa promedio de hipoteca fija a 15 años había caído por debajo del 3%. La hipoteca de tasa flotante de 5/1, sin embargo, aumentó en ocho puntos básicos a un promedio de 3.32%.
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La caída de las tasas hipotecarias fijas refleja el movimiento del rendimiento del Tesoro a 10 años
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– las tasas hipotecarias siguen aproximadamente la dirección de los rendimientos de los bonos a largo plazo. A medida que los mercados bursátiles se recuperaron esta semana a medida que disminuyeron los temores sobre la propagación del coronavirus, el Tesoro a 10 años fue más resistente a los movimientos al alza. Hacia la segunda mitad de la semana, el rendimiento a 10 años mejoró luego de la publicación de datos económicos positivos.
"A medida que las tasas cayeron por tercera semana consecutiva, los mercados se recuperaron con una mayor actividad en el sector manufacturero y de servicios", dijo Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac, en el informe. "La combinación de tasas hipotecarias muy bajas, una economía fuerte y un sentido más positivo de los mercados financieros sugiere un aumento en la demanda de compras de viviendas en los próximos meses".
¿Podría ser este el último mercado de venta de viviendas asequibles en la primavera?
Se espera que este aumento en la demanda acelere el inicio de la temporada de compra de viviendas en la primavera, que generalmente es la época más popular del año para comprar una vivienda en la mayor parte del país.
Pero un nuevo informe basado en una investigación de Realtor.com y la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios dice que los compradores que lleguen a un acuerdo este año tendrán suerte, ya que los expertos predicen que la asequibilidad solo 39, empeorar en los próximos años.
"La cantidad de trenes subterráneos en todo el país que están viendo mejoras en la asequibilidad de la vivienda continúa aumentando", escribió Sabrina Speianu, analista economista senior de Realtor.com y autora del informe. "Sin embargo, esta temporada de compra de viviendas en la primavera puede ser la última en ver ganancias en la asequibilidad en mucho tiempo".
En el cuarto trimestre de 2019, la asequibilidad de la vivienda mejoró en todos los niveles de ingresos en todo el país, aunque se registraron las mayores ganancias en accesibilidad en personas de altos ingresos. De las 100 áreas metropolitanas más grandes del país, 87 experimentaron una mejor asequibilidad en el cuarto trimestre.
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El aumento en la accesibilidad se debió principalmente a las bajas tasas hipotecarias, pero otros factores también jugaron un papel, como el aumento de los ingresos del hogar, la desaceleración o la disminución de precios inmobiliarios y mayor inventario en algunos mercados. Des Moines, Iowa, ha experimentado la mayor mejora en la accesibilidad a nivel nacional, mientras que Tulsa, Oklahoma, ha experimentado la mayor desaceleración.
Salvo futuros eventos económicos mundiales o cambios en la política de la Reserva Federal, se espera que las tasas de interés se estabilicen en 2020, según el informe. "Con la estabilización de las tasas de interés, solo el crecimiento de los ingresos o el aumento de la construcción de viviendas asequibles pueden proporcionar un aumento continuo de la asequibilidad de la vivienda", escribió Speianu. "Sin embargo, el crecimiento de los ingresos nunca ha logrado mantenerse al día con el crecimiento del precio de la vivienda y los constructores de viviendas aún no han alcanzado los niveles normales de actividad de la construcción a pesar del optimismo reciente ".
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