Las tasas hipotecarias en los Estados Unidos han caído al nivel más bajo debido a la preocupación por el brote de coronavirus.
La hipoteca de tasa fija a 30 años cayó a 3.29% en la semana que finalizó el 5 de marzo, una caída significativa de 16 puntos básicos con respecto a la semana anterior, Freddie Mac
FMCC
informó el jueves.</p><div> <p>Anteriormente, la hipoteca de tasa fija a 30 años había tocado fondo en noviembre de 2012 luego de la recesión, cuando la tasa promedio había caído a 3.31%.
La hipoteca de tasa fija a 15 años también cayó 16 puntos básicos a 2.79%, según Freddie Mac. La hipoteca de tasa flotante de 5/1 solo se redujo en dos puntos básicos a un promedio de 3.18%.
Las tasas más bajas representan una gran ayuda para millones de propietarios de viviendas en todo el país, que se espera que ahorren miles de dólares en intereses al refinanciar. Además, de acuerdo con la compañía de datos inmobiliarios Black Knight, aproximadamente 44.7 millones de propietarios de viviendas tienen $ 6.2 trillones en capital al que podrían acceder mediante la refinanciación, y ahora tienen la capacidad de Acceda a este dinero a una tasa de interés más baja.
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La hipoteca de tasa fija a 30 años cayó a un mínimo histórico de 3.29% durante la semana que terminó el 5 de marzo.
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Las tasas hipotecarias han caído hasta ahora a lo largo de 2020, principalmente en respuesta a las preocupaciones relacionadas con el impacto económico de la epidemia de COVID-19 que comenzó en China y ha ; se extiende por todo el mundo. "Muchos siguen siendo desconocidos con este virus y su impacto potencial en la vida humana y la actividad económica", dijo Zillow
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economista Matthew Speakman. "COVID-19 está aquí, y seguirá siendo el principal impulsor de las fluctuaciones de las tasas hipotecarias en las próximas semanas".
Por lo general, las tasas hipotecarias rastrean los rendimientos del Tesoro a 10 años
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, que cayó por debajo del 1% por primera vez esta semana después de que la Reserva Federal anunció que estaba recortando su tasa de interés de referencia en respuesta al impacto económico potencial de la 39, epidemia de enfermedades.
<strong>Leer más:</strong>Como las tasas hipotecarias permanecen cerca de su nivel más bajo en tres años, aquí hay 5 preguntas que debe hacerse antes de refinanciar su hipoteca.
Si bien las tasas de interés de los préstamos hipotecarios han seguido a la baja las letras del Tesoro en las últimas semanas, la brecha entre los dos se ha ampliado hasta cierto punto. Los prestamistas se han mostrado reacios a reducir las tasas a un ritmo tan rápido por muchas razones, según los economistas. Para empezar, tienen que mantener sus márgenes y no quieren recortar demasiado sus ganancias recortando las tasas.
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"No saben cuán persistentes serán estas tasas".
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<span class="inset-author article__inset__pullquote__author">- Tendayi Kapfidze, economista jefe de LendingTree, explica por qué los prestamistas se han resistido a tasas de interés más bajas.</span>
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Las tasas más bajas han impulsado un nuevo auge de la refinanciación, dijo Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac. "Las solicitudes de hipoteca aumentaron un 10% la semana pasada en comparación con el año anterior y no muestran signos de desaceleración", dijo Khater en el informe.
Aquellos que estén considerando refinanciar no deberían esperar al margen, ya que no hay garantía de que las tasas hipotecarias caigan mucho más de lo que están actualmente. Muchos prestamistas han alcanzado su capacidad en términos de la cantidad de préstamos que pueden manejar. Si bien los prestamistas han impulsado la contratación en respuesta a este aumento de la demanda, temen ser sorprendidos por sorpresa con el personal excedente cuando las tasas eventualmente suban. "No saben cuán persistentes serán estas tasas", dijo Tendayi Kapfidze, economista jefe de LendingTree.
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Un riesgo emergente que aquellos que buscan refinanciar pueden considerar es la posibilidad de que el gobierno ordene establecerse en medio de la epidemia de coronavirus. "¿Realmente podrán llevar a las personas a sus centros de procesamiento de préstamos?" Dijo Kapfidze. “Parte del trabajo se puede hacer de forma remota. Pero en realidad podría crear fricción en el sistema. "
<h6>Los compradores de vivienda pueden tener dificultades para aprovechar las tarifas bajas</h6> Dado que las bajas tasas han sido una bendición para aquellos que buscan refinanciar, también han engrasado las ruedas para compradores potenciales. Los datos sobre las solicitudes de hipotecas han demostrado que un número creciente de estadounidenses ha solicitado préstamos para financiar la compra de una nueva casa, una señal positiva para la temporada de crecimiento. compras de casas en la primavera.
<strong>Leer más:</strong>Azulejos marroquíes o azulejos del metro? Estas palabras clave pueden ayudar a aumentar el precio de venta de su casa en un 10%
Hay, sin embargo, un problema, según los economistas. "Para aprovechar las bajas tasas hipotecarias, los compradores necesitarán casas para comprar", dijo Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com.
(Realtor.com es operado por News Corp
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Move Inc., y MarketWatch es una unidad de Dow Jones, que también es una subsidiaria de News Corp.)
En los últimos meses, el inventario de casas en venta ha alcanzado un mínimo histórico en medio de la fuerte demanda de los compradores. El bajo inventario es en gran parte el resultado de una actividad deprimida de construcción de viviendas después de la recesión, que no ha seguido el ritmo de la formación de hogares en todo el país. Los inversores también compraron muchas casas individuales durante los años de crisis y las convirtieron en alquileres, lo que limitó aún más la oferta.
Aunque la actividad de construcción de viviendas ha aumentado desde el verano pasado, no está sucediendo a un ritmo que pueda satisfacer la demanda del mercado.
<strong>Ver también:</strong>Lo que significa la sorprendente caída en las tasas de interés de la Fed para las tasas hipotecarias
Al margen, las tasas más bajas podrían alentar a algunas personas a vender sus casas. Los investigadores debatieron si muchos estadounidenses estaban "encerrados", lo que significa que la tasa de interés de su préstamo hipotecario era tan baja que era un desincentivo para vender su casa y venderla. ; compre uno nuevo.
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"Si vemos un debilitamiento significativo de la economía en general, incluido un debilitamiento del mercado laboral, es difícil imaginar un escenario en el que el mercado inmobiliario pueda mantenerse por encima de esta refriega".
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<span class="inset-author article__inset__pullquote__author">- Mark Hamrick, analista económico senior de Bankrate</span>
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"Este tipo de decisiones tienden a estar formadas por factores que son más representativos de eventos importantes en la vida de las personas, como las decisiones de retirarse, tener hijos, reducir su estatura, etc.", dijo Mark Hamrick, analista económico senior de Bankrate. "Es muy diferente elegir tomar un paquete de chicle en el último minuto en la caja de la tienda de comestibles".
Otro factor que podría evitar que los estadounidenses aprovechen las bajas tasas es la salud general de la economía. Si se hunde debido a la epidemia de coronavirus, muchos compradores podrían tener los pies fríos a pesar de los ahorros potenciales que dejarían sobre la mesa, dijo Hamrick.
"Es imposible evitar comprar una casa lo más importante que la gente hará en su vida", dijo. “Este proceso puede ser muy nervioso en el mejor de los casos. Si vemos un debilitamiento significativo de la economía en su conjunto, incluido un debilitamiento del mercado laboral, es difícil imaginar un escenario en el que el mercado inmobiliario pueda mantenerse por encima de esta refriega. "
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