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Tasas hipotecarias cercanas a mínimos históricos, pero los compradores de vivienda pueden enfrentar una difícil batalla para conseguirlos

abril 10, 2020



Las tasas hipotecarias se han mantenido prácticamente sin cambios durante la semana pasada, pero sus altibajos desde el comienzo del año han creado desafíos para quienes buscan obtener un préstamo para comprar una casa.

La hipoteca de tasa fija a 30 años se mantuvo estable en un promedio de 3.33% durante la semana que terminó el 9 de abril, Freddie Mac
FMCC
+ 1.04%

  informó el jueves. Hace un año, la hipoteca de tasa fija a 30 años promedió 4.12%.</p><div> <p>La hipoteca híbrida de tasa variable indexada a 5 años del Tesoro también se mantuvo igual durante la semana pasada, con un promedio de 3.4%. La hipoteca de tasa fija a 15 años cayó cinco puntos básicos a un promedio de 2.77%.
  El informe de Freddie Mac se basa en una encuesta de prestamistas, que incluye una combinación de ahorro, cooperativas de crédito, bancos comerciales y compañías hipotecarias. El número de cada tipo de prestamista entrevistado es aproximadamente proporcional a la participación de la industria hipotecaria que representan. 

  <strong>No falte: </strong>Más de la mitad de los inquilinos dicen que han perdido sus empleos debido al coronavirus: &quot;Podrían enfrentar situaciones de vivienda que se salgan de control&quot;
  Además, los resultados de la encuesta semanal se ponderan de acuerdo con los datos más recientes sobre el volumen en dólares de los préstamos convencionales, lo que significa que los préstamos se pueden comprar a través de Freddie Mac o Fannie Mae
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  . Por lo tanto, la encuesta no refleja los movimientos en las tasas de préstamos garantizados por otras agencias, como la Administración Federal de Vivienda o el Departamento de Asuntos de Veteranos. Tampoco incluye las tasas para préstamos jumbo.
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    <span class="l-qt article__inset__pullquote__mark--left">&quot;</span>
    &quot;Recomendaría intentar comparar las tarifas lo antes posible. Para que realmente compares manzanas con manzanas. &quot;
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  </p>

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      <span class="inset-author article__inset__pullquote__author">- Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com</span>
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  Como resultado, los promedios publicados por Freddie Mac pueden no ser completamente consistentes con lo que un comprador ve en el campo si ese comprador obtiene uno de estos otros tipos de hipotecas. &quot;El tipo de préstamo que obtenga dará como resultado diferentes tasas&quot;, dijo a MarketWatch Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com.
  Pero otros factores también influyen en los precios de los préstamos a nivel del suelo. &quot;Hay mucha volatilidad en los mercados en general&quot;, dijo Hale. &quot;La gente ve esto en el mercado de valores, que se mueve hacia arriba y hacia abajo según la hora del día, y esto también es cierto en el mercado hipotecario&quot;.
  (Realtor.com es operado por News Corp
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  Move Inc., y MarketWatch es una unidad de Dow Jones, que también es una subsidiaria de News Corp.)
  Los valores respaldados por hipotecas han sido particularmente volátiles, y los rendimientos de las hipotecas están ayudando a elevar las tasas establecidas por los prestamistas para los préstamos que ofrecen. 
   Los prestamistas también enfrentan importantes problemas de flujo de trabajo que podrían afectar el precio y la disponibilidad de los préstamos. Del lado de los orígenes del negocio hipotecario, las tasas de interés récord han significado que los prestamistas se hayan enfrentado a una demanda masiva de refinanciamiento en un momento en que también necesitan adaptarse para realizar su trabajo de forma remota.
  <strong>Ver también:</strong>Los mercados de vivienda de EE. UU. Más vulnerables a la recesión del coronavirus
  Mientras tanto, en el frente del servicio de préstamos, las compañías hipotecarias enfrentan una afluencia masiva de solicitudes de indulgencia por parte de los prestatarios o una suspensión temporal de los pagos. El proyecto de ley de estímulo de $ 2.2 billones garantizó que cualquier propietario de una hipoteca con respaldo federal podría retrasar el pago de su préstamo hasta por uno año
  Como resultado, los administradores de hipotecas enfrentan una crisis financiera importante, dijo Hale, ya que deben continuar haciendo pagos mensuales a los inversores que poseen estos préstamos. 
  &quot;La amenaza de los pagos atrasados ​​también introduce el potencial de un mayor riesgo para los prestamistas, lo que resulta en restricciones de préstamos más estrictas y un mercado menos activo para préstamos no sucursales y menos convencionales&quot;, Zillow
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  El economista Matthew Speakman escribió el miércoles en una nota de investigación. &quot;En general, aunque las tasas promedio parecen estabilizarse, la volatilidad persiste en gran parte del mercado&quot;.
  Para aquellos que todavía están en el mercado para comprar una casa en este momento y que buscan financiamiento hipotecario, se ha vuelto más difícil obtener la tasa más baja posible. Los estadounidenses en esta posición definitivamente deberían comparar las tasas dada su diferencia de un prestamista a otro. Pero el tiempo se acaba, porque un prestamista determinado podría aumentar o disminuir las tasas, incluso en un día determinado.
  &quot;Recomendaría intentar comparar las tasas en el menor tiempo posible&quot;, dijo Hale. &quot;Para que realmente compares manzanas con manzanas&quot;.
  Para el futuro, es posible que las tasas bajen aún más. Históricamente, las tasas hipotecarias han seguido aproximadamente la dirección del rendimiento de los bonos del Tesoro a 10 años.
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  A medida que la epidemia de coronavirus ha empeorado, el rendimiento a 10 años ha caído por debajo del 1% y se ha mantenido por debajo de este nivel desde mediados de marzo.
  Las tasas hipotecarias no han seguido el ritmo del desempeño de la nota de 10 años debido a los trastornos en la industria en las últimas semanas. Si las cosas se estabilizan en la industria hipotecaria, las tasas hipotecarias deberían bajar.
  &quot;Las tarifas pueden reducirse&quot;, dijo Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac, en el informe semanal de tarifas. &quot;A medida que los mercados financieros continúen recuperándose, esperamos que las tasas hipotecarias caigan en la segunda mitad de 2020&quot;.
  <strong>Leer más:</strong>El mercado inmobiliario de EE. UU. Muestra signos tempranos de trastorno de coronavirus pandemico

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