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Fannie Mae: las ventas de viviendas caerán en casi un 15% en 2020 debido al coronavirus

abril 15, 2020


A fines del año pasado, los economistas esperaban que 2020 fuera un año sólido para la vivienda. Pero ahora, gracias a la pandemia de coronavirus, las ventas de viviendas están a punto de caer en los próximos meses.
Un nuevo informe de Fannie Mae
FNMA
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predice que las ventas de viviendas caerán en casi un 15% en 2020. Esta disminución se traducirá en una desaceleración en las ventas de viviendas existentes, que, según Fannie Mae, caerá a una tasa anual de 4.54 millones de unidades, en comparación con 5,34 millones en 2019.

Se espera que los problemas de oferta y demanda contribuyan a la disminución de la actividad de compra de viviendas. Por el lado de la demanda, el rápido aumento del desempleo debido a la pandemia de coronavirus y las órdenes resultantes de quedarse en casa limitarán la capacidad de muchos estadounidenses de pagar una compra tan grande como una casa.
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Mientras tanto, los vendedores de casas están retirando sus casas del mercado. "Por el lado de la oferta, el número de registros está disminuyendo, ya que aquellos con casas para ofrecer pueden ser reacios a permitir que extraños visiten sus hogares o temer que la falta de demanda ejerza presión sobre la caída en el precio de venta que de otro modo podrían recibir ", dijo el economista jefe de Fannie Mae, Doug Duncan, en el informe.
Si bien la industria de la vivienda estaba en buena forma a principios de año, lo único que muchos economistas acordaron frenar el crecimiento de las ventas fue la oferta de viviendas. En los años posteriores a la Gran Recesión, la actividad de construcción de viviendas no siguió el ritmo de la creación de hogares, lo que dejó un vacío significativo en el mercado.
Como resultado, los economistas esperaban que el bajo número de viviendas en el mercado evitaría que los compradores encontraran una propiedad para comprar que pudieran pagar. Los vendedores potenciales de casas que publican sus anuncios pueden exacerbar este problema, aunque los compradores del mercado pueden ser más afortunados debido a la caída de la demanda impulsada por el floreciente mercado laboral.
Según Fannie Mae, la buena noticia para los posibles compradores y vendedores de viviendas es que se espera que la situación en el mercado inmobiliario mejore el próximo año.
El gigante hipotecario actualmente espera que tanto la economía estadounidense como las ventas de viviendas se recuperen en 2021. Pero ese repunte depende de la trayectoria de la pandemia.
"La histórica disminución rápida de la actividad económica, la pérdida de empleos que lo acompaña y nuestra comprensión limitada, aunque mejorada, de COVID-19 lo convierten en un entorno de pronóstico particularmente difícil", dijo dijo Duncan. "La variabilidad en torno a este pronóstico es amplia y depende de la incidencia, la gravedad y la duración del virus, así como la respuesta del público y los responsables de la toma de decisiones a la nueva información".
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