Las tasas hipotecarias se mantuvieron cerca de otro mínimo histórico por tercera semana consecutiva. Si se acerca un nuevo mínimo, es posible que no se deba a que el mercado inmobiliario de EE. UU. Está en problemas.
La hipoteca de tasa fija a 30 años promedió 3.31% en la semana que terminó el 16 de abril, que es dos puntos básicos menos que la semana pasada, Freddie Mac
FMCC
informó el jueves. Hace un año, la hipoteca de tasa fija a 30 años promedió 4.17%.
La hipoteca híbrida de tasa variable indexada a 5 años del Tesoro cayó seis puntos básicos durante la semana pasada a 3.34% en promedio. El préstamo hipotecario de tasa fija a 15 años aumentó tres puntos básicos a un promedio de 2.8%.
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Teóricamente, las tasas hipotecarias podrían ser aún más bajas si se tratara de circunstancias normales, dijo Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com. "En circunstancias normales, el alto volumen de dinero actualmente estacionado en el mercado de bonos probablemente habría resultado en tasas de interés más bajas de al menos 2%", dijo Hale. "Pero en cambio, las tasas se han mantenido constantes esta semana".
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NWSA,
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Históricamente, las tasas hipotecarias han seguido aproximadamente la dirección del rendimiento de los bonos del Tesoro a 10 años.
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, que ha caído por debajo del 0,7% en los últimos días. Pero los inversores y prestamistas están preocupados por la capacidad de los prestatarios para pagar sus préstamos.
Esto tiene un interés limitado en los valores respaldados por hipotecas, lo que a su vez ha limitado la capacidad de los prestamistas de bajar las tasas mucho más de lo que nunca lo han hecho. Y con un número cada vez mayor de estadounidenses que pierden sus empleos o se les deja en licencia como resultado de la pandemia de coronavirus, los prestamistas son cada vez más exigentes en cuanto a a quién van a hipotecar.
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Por lo tanto, los prestamistas pueden aumentar el precio de los préstamos en algunos casos para reflejar el riesgo adicional que enfrentan en este momento. Algunos bancos también han impuesto estándares de suscripción más estrictos para los nuevos préstamos hipotecarios, incluidas calificaciones crediticias más altas y requisitos de pago inicial.
Y los prestatarios que buscan préstamos más allá de aquellos elegibles para el apoyo del gobierno, como las hipotecas gigantes, pueden tener más dificultades para obtenerlos.
"Los límites a las ofertas de tolerancia, sin mencionar el alto grado de incertidumbre que rodea la solvencia de algunos prestatarios, continúan limitando la actividad del mercado para préstamos no convencionales y no convencionales", dijo Matthew Speakman, economista de Zillow.
ZG
"Las perspectivas para los próximos meses siguen siendo muy inciertas, por lo que la aparición de un mercado más tranquilo en los últimos tiempos podría ser un espejismo ya que la probabilidad de un cambio brusco en los mercados financieros sigue siendo bastante alta. ".
Pero si las tasas hipotecarias se mueven en las próximas semanas y meses, no necesariamente será porque el mercado inmobiliario está en problemas. Datos recientes sugieren que el sector de la vivienda ha comenzado a soportar la mayor parte del impacto de la pandemia de coronavirus. Los economistas predijeron una caída significativa en las ventas de viviendas, y la construcción de nuevas viviendas se ha ralentizado considerablemente debido a los pedidos de estancias en casas.
"Aunque los nuevos datos económicos mensuales están haciendo caer a los mercados esta semana, es un indicador rezagado y ya debería incorporarse", dijo Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac, en el informe del jueves. "Las mediciones de la actividad económica diaria en tiempo real sugieren que es poco probable que la economía se desacelere mucho más. En el futuro, la pregunta clave ya no es la profundidad de la contracción económica, sino la duración. "