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¿Pensando en comprar o vender una casa? Una nube oscura se cierne sobre este mercado inmobiliario de primavera

abril 20, 2020



A la creciente lista de perturbaciones causadas por la pandemia de coronavirus, agregue esta: el mercado inmobiliario. Si está tratando de vender o comprar una casa, o simplemente piensa que puede enumerar su casa en algún momento, deberá repensar las cosas.

John Quinn, corredor / propietario de Quinn Realty Group en Highland, Nueva York, estaba entusiasmado con las perspectivas para el mercado inmobiliario de primavera a principios de año. Su optimismo ha disminuido.

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"Estaba vendiendo para cumplir el sueño de tomar una autocaravana y viajar, pero me da vergüenza",
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– Brenda Lange, propietaria, Filadelfia

"Los compradores no abandonan las ofertas, pero las suspenden, al menos temporalmente", dijo Quinn. "Si aún no habían firmado un contrato, decidieron no participar. Y los que están bajo contrato piden nuevas condiciones. Esta pandemia ha creado una clave completamente nueva en el mercado. "

Por decirlo suavemente.

Disminución del interés de los compradores de viviendas.

En una encuesta realizada por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios del 5 al 6 de abril de 2020, el 90% de los miembros dijo que el interés de los compradores ha disminuido desde la epidemia de coronavirus. Además, el 59% dijo que los compradores retrasaron la compra de viviendas en unos pocos meses y el 57% dijo que los vendedores retrasaron las ventas de viviendas en unos pocos meses.
Las casas que están en el mercado a menudo están ahí. De acuerdo con Zillow,
Z
+ 0,88%

El inventario de viviendas en la lista ha aumentado en un 2.5% en general desde el 1 de marzo. Y, según el Wall Street Journal, el número de nuevas listas en Zillow desde el 1 de marzo se ha hundido en los puntos críticos de COVID-19 como Detroit (62%) y Nueva York (49%).
Ver: La confianza de los constructores de viviendas cae al nivel más bajo desde 2012 cuando el coronavirus interrumpe la actividad de la construcción.
En estas circunstancias, Brenda Lange de Filadelfia, de 60 años, tiene problemas para saber qué hacer para poner su casa en el mercado.
"Estaba vendiendo para cumplir el sueño de tomar una autocaravana y viajar, pero estoy perplejo", dijo Lange, propietario de una casa de doscientos años. "Probablemente me quede por unos meses más. Mi agente me dijo que cuando esto sucediera, habría un gran aumento en la compra de una casa. Especialmente si la tasa de interés se mantiene demasiado baja. "

Me pregunto si tienes que poner un cartel de "en venta"

Estoy en una situación similar Tengo 54 años, mis tres hijos han volado en la cooperativa y he reducido el tamaño de unos 20 años de cosas en la casa de mi familia en Hudson Valley, Nueva York. Al igual que Lange, estaba a punto de poner este letrero de "En venta" en el jardín delantero cuando la pandemia básicamente detuvo al mundo.
Necesito encontrar un comprador porque necesito el colchón financiero. Pero como Lange, gimo.
Para los vendedores, las perspectivas a corto plazo no son buenas.
"Las ventas de viviendas disminuirán esta primavera debido a las consecuencias económicas y sociales únicas que resultan de la epidemia de coronavirus", dijo Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Algunos vendedores potenciales, especialmente los que se acercan o se jubilan, esperan poder finalizar sus planes de reasentamiento, a pesar de la pandemia.
"He estado planeando mudarme a Sarasota, Florida por más de un año", dijo Sandra Gurvis, de 69 años, que quiere vender su condominio de dos dormitorios y dos baños en Columbus, Ohio. "¿Por qué dejaría que me detuviera?"
Pero Jeff Tucker, economista de Zillow, dice que muchos compradores y vendedores solo esperarán y verán cómo funciona todo.
"Como vendedor, la desventaja es que probablemente verá menos compradores. Pero tendrá menos competencia de otros vendedores", dijo. "Zillow registró una caída de 20 % de la cantidad de personas que vieron anuncios en marzo ".
Tucker se sorprendió de que la caída del comprador no fuera mayor. "Todavía hay quienes buscan ofertas", señaló.
Su consejo a los vendedores: "Si no obtiene ningún comprador, siempre puede volver a intentarlo más tarde. Pero podría haber una avalancha de registros este otoño y de repente tendrá mucha competencia".

La perspectiva de los precios de la vivienda.

Y en cuanto a los precios de la vivienda …
Alrededor del 63% de los miembros de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios encuestados dijeron que los compradores esperan que bajen los precios de las viviendas porque sienten menos competencia.
"Espero ver al menos una caída temporal en los precios de venta durante la pandemia", dijo Tucker.
Ver: Fannie Mae: Las ventas de viviendas caerán un 15% en 2020 debido al coronavirus, pero ¿qué pasará con los precios de las viviendas?
Si solo tiene que vender su casa, tendrá que hacer de la tecnología su amigo.
"El número de vendedores que ven recorridos en 3D de sus hogares (en línea) se ha triplicado", dijo Tucker. Redfin informó un aumento del 494% en las solicitudes de visitas domiciliarias por video dirigidas por el agente al 20 de marzo.
Una vez que los prospectos hayan expresado interés en sus recorridos virtuales, los agentes inmobiliarios pueden organizar versiones personalizadas en persona. Por el momento, las puertas abiertas con una bandada de compradores potenciales que llegan simultáneamente están casi agotadas.

Vaya virtual para inspecciones y cierres de casas

Otras partes del proceso de compra y venta de una casa también deben hacerse virtualmente.
"La parte reguladora de la venta de una casa ha visto cierta relajación de las restricciones", señaló Tucker. "Hemos oído hablar de inspectores que inspeccionan una casa para un comprador a través de un video tour, a través de FaceTime o Skype".
Las formalidades administrativas relacionadas con los cierres e hipotecas se manejan por correo o correo electrónico en lugar de reuniones en persona.
Sherry Paprocki y su esposo Ray, ambos de 61 años, usan el Servicio Postal de los Estados Unidos para terminar vendiendo su condominio de 1,200 pies cuadrados en el centro de Columbus, Ohio. Recibieron una oferta previa a la pandemia de un comprador que vio el lugar en 2019 antes de que la pareja lo retirara del mercado.
En relación: Estos mercados inmobiliarios de los Estados Unidos son más vulnerables a una recesión por coronavirus
Una vez que se complete la venta, los Paprockis esperan convertirse en compradores.
"Hemos vivido en un edificio de gran altura durante cinco años y ahora sabemos que nos gustaría estar lejos del centro de la ciudad y tener nuestro propio patio de nuevo", dijo Sherry. "Sin embargo, la situación del virus nos ha hecho repensar por completo dónde estaría nuestro alojamiento temporal mientras decidimos la próxima casa".
Personalmente, decidí seguir adelante e intentar vender mi casa. Estoy nervioso pero esperanzado.
La esperanza de Quinn también, como suelen ser los corredores de bienes raíces.
"Creo que el mercado será súper fuerte una vez que salgamos al otro lado, especialmente con las tasas de interés tan bajas. Y ahora hay compradores motivados ”, dijo. "Puede que hayan aceptado un trabajo en el sector del vendedor o se hayan retirado y se muden".
Veremos.