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3 millones de estadounidenses se saltan los pagos de la hipoteca, pero Fannie Mae y Freddie Mac se tomarán un descanso de los servicios hipotecarios

abril 21, 2020


A medida que aumenta el número de estadounidenses que solicitan la ejecución hipotecaria de sus préstamos hipotecarios, Fannie Mae
FNMA
-6,66%

y Freddie Mac
FMCC
-6,62%

son reglas suavizadoras para los gerentes de hipotecas.
Hasta el 12 de abril, casi el 6% de todas las hipotecas en el país estaban pendientes, según los datos publicados el lunes por la tarde por la Asociación de Banqueros Hipotecarios. Eso equivale a alrededor de 3 millones de propietarios, dijo el economista jefe de MBA Mike Fratantoni. En un acuerdo de indulgencia, un prestatario puede omitir o hacer pagos reducidos mientras dure el acuerdo.

En respuesta, la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda dijo el martes que los agentes de servicio solo tendrían que adelantar los pagos mensuales de capital e intereses a los inversores durante cuatro meses una vez que el prestatario Hipoteca entró en tolerancia. Después de eso, no se requerirá que las amas de casa avancen los pagos programados siempre que el prestatario se haya abstenido, independientemente del tamaño de la persona.
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La medida tiene como objetivo brindar "estabilidad y claridad" al mercado de financiamiento de vivienda de $ 5 billones respaldado por Fannie y Freddie, dijo el director de la FHFA, Mark Calabria, en el anuncio. "Los gerentes de hipotecas ahora pueden planificar exactamente cuánto tiempo necesitarán para adelantar los pagos de capital e intereses de los préstamos para los cuales los prestatarios no han realizado su pago mensual", dijo el Calabria
El plan de estímulo CARES garantizaba que todos los propietarios de viviendas con una hipoteca respaldada por el gobierno federal pudieran estar prohibidos por hasta un año, si tenían dificultades para hacer frente a los pagos de la hipoteca en debido a la pérdida de ingresos debido a la pandemia de coronavirus. "Las solicitudes de indulgencia probablemente aumentarán nuevamente a medida que se acerquen los plazos de pago para mayo", agregó Fratantoni.
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Debido a que la ley requiere que los sirvientes brinden tolerancia a millones de propietarios de viviendas, la industria de servicios hipotecarios enfrenta una crisis. En circunstancias normales, los gerentes de hipotecas generalmente todavía tienen que hacer pagos a los inversores que tienen un préstamo, incluso si el prestatario está vencido o caducado.
La ley CARES no proporcionó fondos para los militares. Calabria, de la FHFA, minimizó el riesgo que corrían los reparadores, argumentando que no era sistémico. La decisión de la FHFA reducirá algo de esta presión sobre los agentes cuyas hipotecas están garantizadas por Fannie Mae; Las políticas de Freddie Mac ya requerían que los proveedores de servicios realizaran pagos a los inversores durante cuatro meses si el prestatario no cumplía con los pagos.
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La FHFA también aclaró que las hipotecas con indulgencia de COVID-19 serán tratadas de la misma manera que en el caso de un desastre natural. Esto significa que estos préstamos pueden permanecer en grupos de valores respaldados por hipotecas. Normalmente, cuando las hipotecas tienen más de cuatro meses de vencimiento, Fannie y Freddie las adquieren de los grupos de MBS.
Pero algunos analistas han argumentado que las condiciones relajadas anunciadas por la FHFA el martes no serían suficientes. Stephen Stanley, economista jefe del corredor Amherst Pierpont, escribió en una nota de investigación que se necesitaría un "programa más amplio de apoyo de la Fed o del gobierno federal" para absorber las pérdidas de los servicios hipotecarios.