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Las ventas de viviendas existentes cayeron un 8,5% en marzo, pero lo peor aún está por llegar cuando el coronavirus llegue al mercado inmobiliario de EE. UU.

abril 21, 2020


Los números: Las ventas de viviendas de propiedad previa cayeron un 8,5% en marzo cuando la pandemia de coronavirus comenzó a presionar al mercado inmobiliario de Estados Unidos.
Las ventas de viviendas existentes tuvieron lugar a una tasa anual ajustada estacionalmente de 5.27 millones, informó el martes la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Marzo fue un cambio importante respecto al mes anterior, que tuvo las mayores ventas en febrero desde 2007.

A pesar de la desaceleración mensual, las ventas de viviendas existentes todavía ocurrieron a una tasa más rápida de 0.8% que hace un año, el noveno mes consecutivo en que las ventas fueron más altas de un año al siguiente.
"Desafortunadamente, sabíamos que las ventas de viviendas caerían en marzo debido a la epidemia de coronavirus", dijo Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. "Se esperan otras interrupciones temporales en las ventas de viviendas en los próximos meses, aunque se espera que los precios de las viviendas aumenten aún más".

Que paso: El inventario de casas en venta se mantuvo apretado. Hubo un suministro de 3,4 meses en comparación con 3 meses en febrero. Un suministro de 6 meses generalmente se considera indicativo de un mercado equilibrado. El precio promedio de las viviendas existentes en marzo fue de $ 280,600, un 8.0% más que en marzo de 2019. Los precios aumentaron en todas las regiones del país.
Sobre una base regional, las ventas cayeron más particularmente mensualmente en Occidente, donde disminuyeron un 13,6%, aunque cada región experimentó una caída en las ventas en marzo.
No falte:Fannie Mae: Las ventas de viviendas caerán un 15% en 2020 debido al coronavirus, pero ¿qué pasará con los precios de las viviendas?
Cuadro grande: Además de la desaceleración de marzo, el mercado inmobiliario está a punto de ver peores cifras a corto plazo. Las cifras publicadas el martes por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios apenas están rascando la superficie del impacto de la pandemia de coronavirus en el sector inmobiliario.
"Los datos de marzo reflejan acuerdos entre compradores y vendedores realizados en enero y febrero antes de que el coronavirus estuviera en el radar de la mayoría de los Estados Unidos", dijo Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com.
Los datos sobre lo que le ha sucedido al mercado inmobiliario desde marzo pinta una imagen sombría. El análisis de Realtor.com sugiere que hay aproximadamente la mitad del número de listados de bienes raíces que hace un año. A pesar del hecho de que esta época del año es tradicionalmente el mejor momento para poner a la venta una casa en la mayor parte del país, dado el tráfico peatonal adicional como la temporada de compras de primavera normalmente trae.
Pero con la mayor parte del país bajo estrictas órdenes de refugios en el lugar y vendedores preocupados por la posibilidad de que decenas de personas deambulen por sus hogares en medio de una temporada de pandemia. La compra de viviendas en la primavera puede posponerse al verano, o puede que no ocurra en absoluto.
"Estos cambios significarán menos ventas de viviendas y un crecimiento más lento de los precios en los próximos meses, socavando el impulso de la temporada de primavera normalmente ocupada", dijo Hale. "Pero algunas ventas de casas continuarán y la industria y los consumidores podrán hacer mejores negocios de una manera 'socialmente distante' a medida que nos familiaricemos más con eso".
Lo que dicen "Las ventas de viviendas existentes fueron sólidas antes de la epidemia de virus, incluso si las existencias se mantuvieron escasas", escribió Rubeela Farooqi, economista jefe de Estados Unidos en High Frequency Economics, en una nota de investigación. "Sin embargo, las condiciones de vivienda se debilitarán en los próximos meses a medida que aumenten las pérdidas de empleo y se pierdan los ingresos, lo que afecta la capacidad de los hogares para comprar una casa. Los pedidos de viviendas también afectan gravemente a los negocios. "
Reacción del mercado: Promedio industrial Dow Jones
DJIA
-2,66%

y el S&P 500
SPX
-3,07%

Los dos cayeron el martes por la mañana, luego de una caída histórica en los precios del petróleo. Rendimiento del Tesoro a 10 años
TMUBMUSD10Y,
0,568%

También estaba disminuyendo.