Las tasas hipotecarias aumentaron ligeramente esta semana, una indicación de que las compañías hipotecarias están cambiando sus operaciones de préstamo en respuesta al coronavirus.
La hipoteca de tasa fija a 30 años promedió 3.33% en la semana que finalizó el 16 de abril, que es un aumento de dos puntos básicos con respecto a la semana pasada, Freddie Mac
Estados Unidos: FMCC
informó el jueves.
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"Los prestamistas evalúan los préstamos en función del mayor riesgo que asumen".
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Las tasas hipotecarias aumentaron esta semana a pesar de los rendimientos de los bonos del Tesoro a 10 años.
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, que cayó en respuesta a la alta volatilidad de los mercados mundiales de energía. Históricamente, las tasas hipotecarias han seguido la dirección de los rendimientos de los bonos a largo plazo, pero esa relación se debilitó en medio de la crisis del coronavirus.
"Si bien los inversores han mantenido las tasas de bonos en niveles históricos por debajo del 1,0%, las tasas hipotecarias no han seguido un arco bajista debido al hecho de que los bancos y los prestamistas están evaluando los préstamos por riesgo más alto de lo que suponen al aumentar el FICO
Estados Unidos: FICO
puntajes y requisitos de pago inicial ", dijo George Ratiu, economista senior de Realtor.com.
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Los bancos imponen estándares más estrictos a los nuevos prestatarios
El aumento de la tasa también ocurre cuando los prestamistas piensan a quién van a prestar en medio de la pandemia de coronavirus. "Los prestamistas están anunciando requisitos de suscripción más estrictos y están abandonando ciertos productos por completo", dijo Tendayi Kapfidze, economista jefe de LendingTree.
NOSOTROS: ÁRBOL
. "Esto significa que muchos compradores potenciales y aquellos que buscan refinanciar tendrán más dificultades para acceder al crédito".
JP Morgan
Estados Unidos: JPM,
Uno de los prestamistas más grandes del país, ha elevado los requisitos que los prestatarios deben cumplir para ser elegibles para la mayoría de los nuevos préstamos hipotecarios, informó Reuters la semana pasada. Los clientes necesitarán una calificación crediticia de al menos 700 para calificar y deben haber ahorrado fondos equivalentes a un pago inicial del 20%.
Amy Bonitatibus, directora de marketing del negocio hipotecario de JPMorgan Chase, dijo a Reuters que los cambios se han realizado "debido a la incertidumbre económica" para que el banco pueda "centrarse más en el servicio a nuestros clientes existentes ".
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Otras compañías hipotecarias han seguido su ejemplo al ajustar ciertos requisitos. Y Flagstar
Estados Unidos: FBC
que fue el décimo prestamista hipotecario más grande del país en términos de volumen total de préstamos en 2018, elevó el puntaje de crédito mínimo para nuevos préstamos de compra FHA, VA y USDA a 680. Para refinanciamiento en efectivo , el banco ahora requiere que los prestatarios tengan al menos un puntaje de crédito de 700.
Según el tipo de préstamo, esto equivale a un aumento en la calificación crediticia mínima de entre 20 y 40 puntos, dijo Kristy Fercho, vicepresidenta ejecutiva y presidenta de hipotecas de Flagstar Bank.
"JPMorgan es uno de los principales iniciadores en el mercado, y de alguna manera establecen el estándar para lo que harán otros prestamistas", dijo Fercho, también vicepresidente de la Asociación de Banqueros Hipotecarios. "Y entonces tienes cuidado cuando JPMorgan hace cambios como ese".
Si un prestamista no realiza cambios después de que una de las compañías más grandes de la industria lo haya hecho, dijo Fercho, corre el riesgo de poder atraer a prestatarios en problemas financieros que serían más propensos fallar
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"JP Morgan es uno de los principales iniciadores en el mercado y, de alguna manera, establece el estándar de lo que harán otros prestamistas".
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La Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda anunció esta semana que Fannie Mae
Estados Unidos: FNMA
y Freddie Mac podría comprar préstamos prohibidos, una señal de que los prestamistas han cerrado las hipotecas, solo para que los prestatarios pronto tengan que dejar de hacer pagos debido a la pérdida de ingresos del coronavirus.
Más allá de imponer estándares más estrictos en términos de puntajes de crédito y pagos iniciales, los prestamistas hipotecarios han tomado otras medidas para evitar la posibilidad de hacer préstamos hipotecarios riesgosos.
Como parte del proceso de suscripción, los prestamistas deben verificar el empleo del prestatario. Por lo general, esto se hace unos 10 días antes de que se cierre el préstamo, pero ahora algunos prestamistas se están moviendo hacia este cheque el día del cierre en respuesta al turbulento panorama económico.
"La gente está perdiendo empleos a un ritmo tan alarmante en todo Estados Unidos que queremos comprobar el día del cierre que todavía están empleados", dijo Mat Ishbia, presidente y CEO de United Hipoteca mayorista.
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Además, United Wholesale Mortgage y Wells Fargo
Estados Unidos: WFC
establecer varios requisitos de reserva para prestatarios independientes.
Los prestamistas señalan que estos cambios son temporales y que el tiempo dirá qué tan rápido las compañías hipotecarias reanudan sus negocios como siempre. "Solo quiere asegurarse de preparar a las personas para el éxito para que puedan quedarse en esta casa", dijo Fercho.