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Las ventas de casas nuevas se desplomaron en marzo cuando el inicio de la pandemia de coronavirus llevó a los compradores a no firmar contratos

abril 23, 2020


Los números: Las ventas de casas nuevas en los Estados Unidos cayeron 15.4% mensualmente en marzo para alcanzar una tasa anual ajustada estacionalmente de 627,000, anunció el martes el gobierno.
En comparación con marzo de 2019, las ventas de viviendas nuevas cayeron un 9,5%.
Debido al pequeño tamaño de la muestra utilizada para producir el nuevo informe de ventas de viviendas, está sujeto a revisiones significativas. Las ventas de viviendas nuevas de febrero se revisaron a la baja a 741,000.

Que paso: La desaceleración nacional en las ventas de casas nuevas fue impulsada por una caída del 41.5% en la actividad comercial en el noreste y una caída del 38.5% en el oeste, lo que probablemente refleja El mayor número de casos de COVID-19 conocido en estas dos regiones. Nueva York fue el epicentro de la epidemia de coronavirus en los Estados Unidos. Sin embargo, las ventas también cayeron en el Medio Oeste (-8.1%) y el Sur (-8%).

El precio de venta promedio de las casas nuevas vendidas en marzo fue de $ 321,400. El stock de casas nuevas en venta alcanzó 333,000, lo que representa una oferta de 6.4 meses.
El panorama general: Si bien la caída en las ventas de casas nuevas fue más pronunciada que la caída en las ventas de casas existentes en marzo reportada a principios de esta semana, la diferencia es en realidad un reflejo de los datos utilizados para producir los dos informes.
"Debido a que las ventas de viviendas nuevas se basan en firmas de contratos, un paso inicial en el proceso de compra de viviendas, mostraron una caída mayor que los datos de ventas de viviendas existentes, que se publicaron a principios de esta semana ", dijo Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com. Los datos sobre las ventas de viviendas existentes para marzo reflejaron en gran medida las transacciones en las que los contratos se firmaron en febrero o incluso en enero.
Sin embargo, los dos informes cuentan una historia similar: los compradores se han puesto nerviosos por comprar una casa en este momento debido a la pandemia de coronavirus y la recesión económica resultante.
Y las señales sugieren que abril no será mucho mejor para el nuevo mercado local. Una encuesta de 65 constructores de viviendas regionales privados de tamaño medio realizada por la empresa de servicios financieros BTIG durante la semana del 20 de abril encontró que el 85% de los constructores informaron ventas más lentas de lo normal.
Hay un lado positivo para la industria de la vivienda. El suministro de viviendas nuevas de 6,4 meses podría ser atractivo para los consumidores que todavía están comprando una casa para comprar. "Los compradores de vivienda que todavía están en el mercado de una casa podrían ver casas nuevas en los próximos meses", dijo Hale.
Lo que dicen "Los fabricantes aún enfrentan un entorno difícil de ventas y tráfico, pero los datos de cancelación sugieren que los compradores por contrato generalmente están avanzando hacia el cierre", escribieron analistas de BTIG.
Reacción del mercado: Promedio industrial Dow Jones
DJIA
+ 1.35%

y el S&P 500
SPX
+ 1.26%

Los dos se recuperaron el jueves por la mañana mientras negociaban con la esperanza de otro paquete de estímulo del Congreso. Rendimiento de la letra del Tesoro a 10 años
TMUBMUSD10Y,
0.613%

Pero cayó un poco.
Acciones de las empresas de construcción residencial PulteGroup
PHM
+ 3.24%

Casas LGI
LGIH
+ 0,42%
,
y Lennar Corp.
LEN
+ 2.16%

Todo se levantó el jueves por la mañana.