La respuesta al nuevo coronavirus agrega un toque al adagio inmobiliario de que se trata de localización, localización, localización.
Incluso antes de la crisis del coronavirus, los inversores eran conscientes de que la mayoría de los minoristas de ladrillo y mortero, y sus propietarios, enfrentaban una seria amenaza por el rápido crecimiento de las compras en línea.
De hecho, los centros de datos que se benefician de la colaboración basada en la nube y la tendencia de trabajar desde casa, así como el despliegue de redes 5G, son dos áreas de crecimiento para los fideicomisos de inversión inmobiliaria, o REIT.
Amenazas a bienes inmuebles
Al expirar los contratos de arrendamiento de oficinas, los equipos de gestión empresarial tendrán un incentivo y la oportunidad de ahorrar un paquete. No solo pueden reducir las huellas físicas de su oficina, sino que también pueden hacerlo a un costo significativamente reducido por pie cuadrado, con una demanda general más baja.
Ahora, en lugar de tener un sector inmobiliario para evitar automáticamente (a menos que sea un profesional con un conocimiento íntimo de los juegos de valor en el espacio), tiene dos: el negocio minorista y oficinas.
"Verá a cada CEO preguntando:" ¿Realmente necesitamos todo este espacio de oficina? Dijo John Traynor, director de inversiones de People’s United Advisors en Fairfield, Connecticut, en una entrevista.
Pacer Benchmark Datos e infraestructura Sector inmobiliario EFT
The Pacer Benchmark Data & Infraestructura Sector inmobiliario EFT
Estados Unidos: SRVR
adopta un enfoque ponderado para invertir en REIT de centros de datos y otras compañías que almacenan y transmiten datos, incluidos los propietarios de torres de telefonía celular.
El SRVR ha subido un 3,5% este año hasta el 24 de abril (incluidos los dividendos), frente a una caída del 11,7% para el S&P 500
Estados Unidos: SPX
y 13.9% para el sector inmobiliario S&P 500.
Aquí están todos sus activos al cierre del 24 de abril:
| Empresa | Teletipo | Cuota de cartera | Dividendo rendimiento | Rentabilidad total: del 2020 al 24 de abril | Pais |
| Equinix Inc. |
Estados Unidos: EQIX |
17.3% | 1,55% | 18% | Nosotros |
| Crown Castle International Corp |
Estados Unidos: CCI |
16,3% | 2.97% | 15% | Nosotros |
| American Tower Corp. |
Estados Unidos: AMT |
15,6% | 1,62% | 7% | Nosotros |
| CyrusOne Inc. |
NOSOTROS: CONO |
5.2% | 2,75% | 12% | Nosotros |
| Cogent Communications Holdings Inc |
Estados Unidos: CCOI |
5.2% | 2,88% | 34% | Nosotros |
| CoreSite Realty Corp. |
NOSOTROS: COR |
5.0% | 4.04% | 9% | Nosotros |
| SBA Communications Corp. Clase a |
Estados Unidos: SBAC |
5.0% | 0,61% | 27% | Nosotros |
| QTS Realty Trust Inc. Categoría A |
Estados Unidos: QTS |
4.9% | 2,95% | 19% | Nosotros |
| Digital Realty Trust Inc. |
Estados Unidos: DLR |
4.9% | 2,99% | 26% | Nosotros |
| GDS Holdings Ltd. ADR Clase A |
Estados Unidos: GDS |
4.4% | 0.00% | 15% | China |
| Iron Mountain Inc. |
Estados Unidos: resonancia magnética |
3,4% | 10,51% | -25% | Nosotros |
| Lamar Advertising Co. Clase A |
Estados Unidos: LAMR |
2.6% | 8.08% | -44% | Nosotros |
| Switch Inc. Clase A |
Estados Unidos: SWCH |
2.5% | 0,66% | 21% | Nosotros |
| Uniti Group Inc |
NOSOTROS: UNIDAD |
2.1% | 9,47% | -21% | Nosotros |
| Ooutfront Media Inc. |
NOSOTROS: FUERA |
2.1% | 12,03% | -52% | Nosotros |
| 21Vianet Group Inc. ADR Clase A |
Estados Unidos: VNET |
1,9% | 0.00% | 130% | China |
| Clear Channel Outdoor Holdings Inc. |
Estados Unidos: CCO |
0.8% | 0.00% | -73% | Nosotros |
| Landmark Infrastructure Partners LP |
Estados Unidos: LMRK |
0.5% | 8,16% | -39% | Nosotros |
| Fuente: FactSet | |||||
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El ETF tiene un rendimiento de distribución de 12 meses del 1,63%, según FactSet. Puede ver en la tabla que algunas de las compañías propiedad del fondo tienen rendimientos mucho más altos, incluidas algunas que son alarmantes, lo que indica que los inversores no están convencidos de que los rendimientos se mantendrán. Estas también son participaciones relativamente pequeñas en la cartera.
Las tres principales explotaciones representan casi la mitad del ETF. Equinix
Estados Unidos: EQIX
es un REIT enfocado en la propiedad y operación de centros de datos. Castillo de la corona
Estados Unidos: CCI
y la torre americana
Estados Unidos: AMT
son REIT que poseen torres de telefonía celular y alquilan espacio en ellas a múltiples inquilinos que operan varias redes de comunicación.
Iron Mountain es una de las operaciones de muy alto rendimiento.
Estados Unidos: resonancia magnética,
que se centra en almacenar información comercial y recuperación de desastres. La acción ha caído un 25% este año. Mitch Rubin, Gerente de Cartera del Fondo de Oportunidades Largas / Cortas de RiverPark
Estados Unidos: RLSIX
Estados Unidos: RLSFX
Hace poco dijo que había acortado las existencias, ya que principalmente sigue almacenando papel. "Este negocio será mucho más pequeño en dos años", dijo.
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