Las tasas hipotecarias caen a un nuevo nivel récord: he aquí por qué algunos solicitantes de préstamos no serán ofrecidos

Anteriormente, la hipoteca de tasa fija a 30 años había tocado fondo a principios de marzo, cuando cayó al 3,29%. Antes de eso, las tasas más bajas registradas se habían observado en noviembre de 2012 después de la recesión, cuando la tasa promedio de una hipoteca de tasa fija a 30 años cayó al 3.31%.
Mientras tanto, la hipoteca de tasa fija a 15 años cayó nueve puntos básicos a un promedio de 2.77%. La hipoteca híbrida de tasa variable indexada durante 5 años promedia 3.14%, 14 puntos básicos menos que la semana pasada.

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El informe de Freddie Mac se basa en una encuesta de prestamistas y refleja el volumen en dólares de los préstamos convencionales, es decir, préstamos elegibles para la compra de Freddie Mac o Fannie Mae
FNMA
-1,69%.
Por lo tanto, la encuesta no refleja los movimientos en las tasas de préstamos garantizados por otras agencias, como la Administración Federal de Vivienda o el Departamento de Asuntos de Veteranos. Tampoco incluye las tasas para préstamos jumbo.
Pero si los prestatarios obtienen un préstamo a una tasa récord, dependerá de varios factores. "Si bien algunos prestatarios pueden tener tasas cercanas a las más bajas que han tenido, otros con puntajes de crédito menos que excelentes o que buscan un tipo de préstamo atípico, como préstamos jumbo o FHA: se le puede ofrecer una tarifa mucho más alta ", dijo Matthew Speakman, economista de la compañía de bienes raíces Zillow
ZG
-4,62%

.
En las últimas semanas, algunos bancos han comenzado a ajustar los estándares que los prestatarios potenciales deben cumplir para obtener un préstamo hipotecario. Las compañías hipotecarias se han vuelto más exigentes en términos de las personas a las que prestarán debido al riesgo que representa el entorno económico actual.
Hay una posibilidad creciente de que un prestatario pierda su trabajo poco después de obtener una hipoteca, lo que dificultaría mucho más los pagos mensuales. Los prestamistas están ansiosos por evitar esto en un momento en que unos 3,5 millones de propietarios de viviendas ya han solicitado una exención para realizar sus pagos mensuales de la hipoteca.
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Sin embargo, a pesar de las dificultades que las personas pueden enfrentar para obtener una hipoteca de bajo interés, los estadounidenses continúan solicitando nuevos préstamos hipotecarios en masa. "Estas bajas tasas conducen a un aumento en la actividad de refinanciamiento y han contribuido modestamente a mejorar la demanda de compra desde sus niveles extremadamente bajos a mediados de abril", dijo Sam Khater, economista jefe por Freddie Mac.
La semana pasada, el volumen de solicitudes de refinanciamiento fue más de tres veces mayor que hace un año, un reflejo del atractivo de las bajas tasas, según datos de la Asociación de Banqueros Hipotecarios. . El número de estadounidenses que solicitan préstamos para comprar casas, aunque disminuyó un 20% respecto al año pasado, sin embargo mejoró después de alcanzar un mínimo de cinco años. .
Pero las bajas tasas no serán suficientes para hacer una diferencia en el mercado inmobiliario, dicen los expertos. El número de listados de casas en venta continúa disminuyendo a medida que los compradores y vendedores de casas en todo Estados Unidos desconfían de hacer una transacción tan importante dado el estado del estado. economía
"Muchos compradores, atrapados en casa y preocupados por sus trabajos, han presionado el botón de pausa", dijo George Ratiu, economista de Realtor.com. "Con menos fondos de incentivos y la desaparición de las existencias, veremos una fuerte contracción en las ventas en los próximos dos meses".