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El número de propietarios negros ha disminuido desde 2012; aquí es donde es más probable que los hogares negros sean propietarios

junio 30, 2020


Los estadounidenses negros son mucho menos propensos que sus homólogos blancos a ser propietarios de viviendas, pero en algunas ciudades, tienen algo de impulso.
Un nuevo informe del corredor de bienes raíces Redfin
RDFN,
+ 6.47%

examinó la brecha nacional en la propiedad de la vivienda. Solo el 44% de las familias negras eran propietarias de sus hogares en el primer trimestre de 2020, en comparación con el 73.7% de los hogares blancos, según Redfin, según un análisis de datos de la Oficina del Censo de los Estados Unidos.

Pero a nivel local, la tasa de propiedad de vivienda negra – y la brecha de propiedad de vivienda entre hogares blancos y negros – varía considerablemente. Redfin examinó estos puntos de datos en todas las áreas metropolitanas con más de 1 millón de habitantes.
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Washington, D.C., fue la única ciudad del país donde la mayoría de los hogares negros eran dueños de sus hogares, con una tasa de propiedad del 51%. Y la mitad de las familias negras en Birmingham, Alberta, eran propietarios de viviendas. Este es un cambio importante desde 2012, donde hubo seis ciudades donde el 50% o más de los hogares negros eran dueños de sus hogares, y en general la mayoría de las ciudades vieron una caída en la tasa de propiedad negra de la propiedad.
La disminución de la propiedad de viviendas negras desde 2012 refleja el impacto de la Gran Recesión. Durante la crisis de la vivienda, los hogares negros enfrentaron ejecuciones hipotecarias el doble de rápido que sus vecinos blancos, principalmente porque los propietarios negros fueron objeto de préstamos de alto riesgo, según una investigación. El golpe financiero sufrido por las comunidades negras debido a la recesión fue mayor que el de los otros grupos, lo que dificultó su recuperación.
En el otro extremo del espectro, solo el 25% de las familias negras en Minneapolis son propietarios de viviendas, la tasa más baja del país. Minneapolis también tuvo la mayor brecha racial de propiedad de vivienda en el país, con una diferencia de 51 puntos entre las tasas de propiedad de vivienda en blanco y negro.

estación de metro Tasa de propiedad de vivienda negra (2018) Tasa de propiedad de vivienda para blancos (2018) Precio de venta promedio de la vivienda (2018)
Washington DC. 51% 72% $ 399,000
Birmingham, AL 50% 78% $ 199,900
Richmond, VA 49% 75% $ 246,500
Filadelfia, PA 48% 76% $ 229,000
Nueva Orleans, LA 47% 73% $ 215,000
Atlanta, Georgia 47% 75% $ 236,511
Memphis, TN 46% 75% $ 177,000
Baltimore, MD 46% 77% $ 270,000
Miami, Florida 45% 74% $ 275,000
Raleigh, NC 45% 74% $ 282,500
Virginia Beach, Virginia 44% 72% $ 229,900
Charlotte, Carolina del Norte 44% 75% $ 242,000
Orlando, FL 44% 70% $ 244,000
Jacksonville, FL 44% 72% $ 227,000
San Antonio, TX 44% 71% $ 223,458
Hartford, CT 43% 77% $ 219,500
Austin, TX 43% sesenta y cinco% $ 309,000
Nashville, TN 43% 72% $ 286,000
Riverside, California 42% 71% $ 360,000
Houston, TX 42% 72% $ 236,990
Detroit, MI 42% 78% $ 177,000
St. Louis, MO 40% 77% $ 177,333
Chicago, IL 40% 75% $ 240,000
Denver, CO 38% 70% $ 405,000
Tampa, FL 38% 71% $ 224,990
Kansas City, MO 37% 72% $ 210,000
Louisville, KY 37% 74% $ 187,000
Dallas-Ft. Worth, TX 37% 69% $ 269,900
Indianápolis, IN 36% 73% $ 178,000
Cleveland, OH 36% 75% $ 145,714
Oklahoma City, OK 36% 70% $ 170,000
Tucson, AZ 36% 69% $ 210,000
Pittsburgh, PA 35% 74% $ 165,100
Columbus, OH 34% 69% $ 203,000
Sacramento, California 33% 67% $ 395,000
Grand Rapids, MI 33% 78% $ 195,000
Phoenix, AZ 33% 70% $ 262,500
Los Ángeles, California 33% 58% $ 645,000
Boston, MA 33% 69% $ 455,000
San Francisco, California 33% 61% $ 900,000
Cincinnati, OH 33% 73% $ 175,000
Seattle, WA 32% sesenta y cinco% $ 479,500
Portland, OR 32% 66% $ 391,000
Rochester, NY 32% 74% $ 144,000
Providence, RI 32% 68% $ 267,500
Nueva York, NY 32% 67% $ 403,000
Buffalo, NY 32% 73% $ 149,900
San Jose, California 31% sesenta y cinco% $ 1,175,000
San Diego, California 30% 61% $ 569,995
Las Vegas, NV 29% 62% $ 270,500
Salt Lake City, UT 28% 72% $ 315,000
Milwaukee, WI 27% 70% $ 206,000
Minneapolis, MN 25% 76% $ 265,000

Una multitud de factores han contribuido a la disminución de la tasa de propiedad de los negros en este país. Históricamente, la modificación de la política ha impedido que los estadounidenses negros accedan al crédito hipotecario, evitando que muchos se conviertan en propietarios de viviendas en ciertos vecindarios.
El término se refiere a la Junta del Banco Federal de Préstamos para la Vivienda y a la Corporación de Préstamos para Propietarios de Viviendas, que crean tarjetas codificadas por colores que muestran lo arriesgado que era para los prestamistas sacar hipotecas en diferentes partes del país. Los distritos considerados como los más riesgosos estaban delimitados en rojo, y estos distritos tendían a ser predominantemente negros.
Incluso antes de que existieran las prácticas de demarcación, las restricciones a los actos impedían que las personas de color compraran casas en comunidades blancas. Las convenciones raciales contenidas en los actos originales de estas propiedades estipulaban que solo los blancos podían comprar estas casas.
Ambas prácticas fueron comunes durante la primera mitad del siglo XX y fueron prohibidas oficialmente por una serie de leyes aprobadas en las décadas de 1960 y 1970. Sin embargo, los estadounidenses de raza negra tienen muchas menos probabilidades de obtener un préstamo. hipoteca, y las encuestas han demostrado que el sesgo racial persiste en la industria de bienes raíces.
Los efectos a largo plazo de estas políticas históricas persisten. La propiedad de la vivienda es uno de los principales impulsores de la riqueza generacional en los Estados Unidos; Como resultado, la brecha en la riqueza racial sigue siendo significativa. Además, los precios de la vivienda todavía están deprimidos en los distritos históricamente rojos, lo que ha obstaculizado la capacidad de muchas familias negras de aumentar su riqueza y transmitirla de generación en generación.
Ver también:Las tasas hipotecarias continúan cayendo a niveles récord: ¿es hora de refinanciar?
Y la pandemia de coronavirus amenaza con empeorar la brecha racial en la propiedad de vivienda. "Los negros y los latinoamericanos han sido los más afectados por las órdenes de estadía en el hogar y otras medidas de salud pública implementadas para frenar la propagación de COVID-19 debido a la herencia de segregación profesional ", escribió en un informe reciente la Vicepresidenta Urbana de Política de Financiamiento de la Vivienda para el Instituto Urbano Alanna McCargo y su colega senior Solomon Greene.
Los hogares negros y latinoamericanos luchan desproporcionadamente para pagar el alquiler, y estos contratiempos financieros podrían dificultar la compra de una casa más adelante. Además, el 28% de los propietarios negros no pagaron ni pospusieron el pago de su hipoteca en mayo, en comparación con solo el 9% de los propietarios blancos, informó el Urban Institute.