Al buscar casas en venta en línea, las presentaciones de diapositivas digitales transmiten porciones iguales de información y frustración. Cada foto enmarca lo que el vendedor quiere que veas. ¿Desea mover su mirada hacia la derecha e inspeccionar este cabezal de ducha? Difícil.
GOOGL,
Street View para el interior de una casa. Esto se llama visita a domicilio en 3D. Transmite más información que una presentación de diapositivas y reduce la necesidad de exámenes en persona.
Expansión de visitas domiciliarias en 3D
Antes de la pandemia de COVID-19, las visitas domiciliarias en 3D eran una forma genial de que los vendedores de casas publicaran sus anuncios. Pero con la aparición de la enfermedad, los vendedores se sintieron incómodos al permitir que extraños ingresaran a sus hogares, donde podían propagar el coronavirus. Los compradores de viviendas también se preocupan por su salud. De repente, las visitas domiciliarias en 3D fueron vistas como un elemento de seguridad. Marzo vio un salto en la creación de recorridos en 3D y atrajeron a más visitantes en línea.
Lee mas: Los precios de la vivienda continuaron aumentando incluso cuando la pandemia de coronavirus se extendió por todo Estados Unidos, según la FHFA
Las visitas domiciliarias en 3D siempre son nuevas, pero los compradores las esperan en los anuncios en línea. Este desarrollo podría ocurrir rápidamente: a pesar de los pedidos de viviendas, los compradores han seguido buscando y los vendedores que ofrecen recorridos en 3D encuentran una audiencia entusiasta.
Cómo funcionan las visitas domiciliarias en 3D
Empresas y productos como Matterport, VPiX y Zillow 3-D Home
Z
permite a los usuarios ensamblar fotografías electrónicamente, lo que permite a los compradores potenciales mirar a su alrededor mientras cruzan virtualmente la casa.
"Es casi como si estuvieras allí. Puedes mirar hacia arriba, puedes mirar hacia abajo, hay tantas cosas que puedes hacer", dice Volkie Yelkovan, directora de marketing de productos de Matterport.
Puedes ver cosas en un recorrido en 3D que no puedes ver en fotos regulares, dice Kris Lindahl, CEO y fundador de Kris Lindahl Real Estate en el suburbio de Blaine, Minnesota, en Minneapolis. "Tal vez desee ver el protector contra salpicaduras con más detalle, o desee ver cómo se ven las encimeras donde se encuentran con la pared, o cuánto espacio hay entre la nevera y las encimeras".
Las visitas domiciliarias en 3D son efectivas
En comparación con las proyecciones en persona, las visitas domiciliarias en 3D tienen la ventaja de estar disponibles las 24 horas.
"Este es un día abierto las 24 horas del día, los 7 días de la semana", dice Yelkovan. "No tiene que depender de la disponibilidad de un agente o vendedor".
Ver también: Los estadounidenses vislumbran hogares en los suburbios a medida que la demanda acumulada golpea el mercado inmobiliario
Rachel Street, agente de bienes raíces, contratista general y presentadora de "Philly Revival" en DIY Network, espera que las visitas domiciliarias en 3D se conviertan en la norma "porque los compradores pueden reducir su lista antes de ver ( casas) en persona ".
El resultado será menos sesiones en persona. Pero cuando los compradores potenciales soliciten un recorrido en la vida real, será una señal de gran interés, ya que probablemente ya hayan visitado virtualmente una visita a su hogar en 3D.
Limitaciones de las visitas domiciliarias en 3D
Una visita al hogar en 3D no proporciona toda la información que necesita un comprador prudente antes de hacer una oferta. Por ejemplo, "¿Huele a animales o, peor aún, a moho?" Dijo calle. "¿Cómo está el barrio?"
Debe ir en persona para escuchar el ruido del vecindario, medir la intensidad de la recepción del teléfono móvil, probar la velocidad de banda ancha, evaluar la disponibilidad de estacionamiento y juzgar la condición de las casas de los vecinos.
¿Y después?
Las visitas domiciliarias en 3D se pueden complementar (o reemplazar) con proyecciones de video a través de FaceTime o Skype, durante las cuales su agente de bienes raíces lleva un teléfono inteligente por la casa mientras responde preguntas. Los compradores pueden pedirle a su agente que enfoque la cámara en las cosas que les interesan, dice Street.
Y sí, existe una tecnología que permite a los compradores ponerse auriculares de realidad virtual y "recorrer" las casas de forma inmersiva. Pero la realidad virtual no ha despegado, dice Yelkovan, y parece una exageración poder obtener la información que necesita en una computadora o tableta.
Consejos Nerdy a tener en cuenta
Presta atención a los precios: Matterport y VPiX ofrecen planes de suscripción de agentes inmobiliarios, y los fotógrafos profesionales a menudo hacen el trabajo. Si el agente desea pasar parte de los costos al vendedor, esto está sujeto a negociación. Zillow 3-D Home es una aplicación gratuita y el vendedor o el agente del vendedor puede tomar fotos con una cámara compatible o contratar a un fotógrafo.
Cuidado con comprar sin visitar: Es posible comprar una casa sin poner un pie allí, con o sin la ayuda de un recorrido virtual en 3D. Pero no puedes oler ni oler a través de un recorrido virtual. Se recomienda una visita en persona.
Obtenga una inspección de la casa: Independientemente del alcance del recorrido virtual en 3D, siempre es una buena idea incluir la posibilidad de una inspección de la vivienda en el contrato de compra. Sí, incluso si es una construcción nueva.