Tcuenta: Las ventas de viviendas de propiedad anterior aumentaron un 20,7% en junio cuando los estados reabrieron sus ahorros luego de los bloqueos de coronavirus.
Las ventas de viviendas existentes registraron un ritmo anual desestacionalizado de 4.72 millones, informó el miércoles la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Este fue un gran repunte desde mayo, cuando las ventas cayeron al nivel más bajo desde julio de 2010.
Sin embargo, en comparación con el año pasado, las ventas de viviendas existentes todavía cayeron un 11,3% en junio.
Que pasó: Las ventas de viviendas han aumentado en todas las regiones del país. Occidente experimentó el mayor aumento con un aumento del 31,9% el mes pasado.
El inventario no vendido tenía un suministro de 4 meses a fines de junio, por debajo del suministro de 4,8 meses en mayo. Un suministro de vivienda para 6 meses se considera un signo de un mercado equilibrado. En comparación con el año pasado, los inventarios cayeron un 18,2%.
La baja oferta de viviendas en venta ha elevado los precios. El precio medio de las viviendas existentes en junio fue de $ 295.300, un 3,5% más que hace un año. Junio fue el centésimo mes consecutivo en el que los precios de las viviendas aumentaron anualmente.
Cuadro grande: Cuando los estados reabrieron negocios luego de los bloqueos relacionados con el coronavirus, los estadounidenses se apresuraron al mercado de la vivienda, lo que sugiere que muchos compradores simplemente han retrasado la compra de su casa en lugar de decidirse por ella. 39, renunciar por completo.
Las tasas hipotecarias récord agregaron más combustible a las llamas, ya que la reducción de las tasas ayudó a mejorar la asequibilidad en el margen y les dio a los compradores otra razón para comprar una casa.
Sin embargo, desde junio, ha habido un aumento en los casos de coronavirus en todo el país, especialmente en los estados con algunos de los mercados inmobiliarios más grandes de Estados Unidos, incluidos California, Texas y Florida. Los expertos dicen que el aumento de las infecciones por COVID-19 tendrá un impacto en el mercado inmobiliario, sin embargo, la magnitud del impacto aún está por verse.
"Es probable que el reciente aumento en el número de casos afecte la demanda y continúe manteniendo el inventario en niveles suprimidos", dijo Rubén González, economista jefe de la corredora de bienes raíces Keller Williams. "Pero los agentes y los consumidores ahora han tenido tiempo suficiente para adaptarse a las prácticas de distanciamiento social y las herramientas virtuales, por lo que el impacto en las ventas puede ser menor de lo que hemos visto en abril."
En última instancia, cómo se desarrolle el mercado inmobiliario en los próximos meses dependerá de la fortaleza de la economía en su conjunto. Una ola de pérdida de empleos o una ola de desalojos podría amenazar el crecimiento de las ventas de viviendas a largo plazo.
Además, el suministro limitado de viviendas continuará limitando las ventas de viviendas en el futuro. La falta de inventario probablemente empujará los precios aún más, lo que puede obligar a algunos compradores a salir del mercado. "Los precios de las viviendas aumentaron durante la ejecución hipotecaria y podrían aumentar aún más debido a la fuerte competencia de los compradores y una importante escasez de oferta", dijo Yun.
Lo que ellos dicen: "El desempleo persistente y la disminución de la confianza podrían evitar que la industria de la vivienda retroceda mucho más de lo que solía ser, y mucho menos retroceder por completo", escribió Michael Gregory, economista jefe adjunto de BMO Capital Markets, en una nota de investigación
Reacción del mercado: El promedio industrial Dow Jones
DJIA
y el S&P 500
SPX
ambos fueron ligeramente más altos el miércoles por la mañana, ya que el rendimiento del bono del Tesoro a 10 años
TMUBMUSD10Y,
era plana.