Los proyectos de mejoras para el hogar de bricolaje ofrecen a los propietarios el mejor retorno, pero hay una trampa

Basta con mirar el mercado de la madera: ahora hay una escasez de madera tratada a presión utilizada para construir cubiertas en todo el país.
Mientras tanto, el mercado de la vivienda se ha recuperado bien desde el inicio de la pandemia, y las ventas de viviendas aumentaron drásticamente debido a la demanda acumulada de los compradores, impulsada aún más por las tasas hipotecarias históricamente bajas.

Como resultado, muchos propietarios pueden estar considerando los beneficios de renovar su hogar para hacerlo más atractivo para los compradores potenciales, y un lugar más agradable para vivir en la era del distanciamiento social. Y pueden estar considerando ir a la ruta del bricolaje, dado el tiempo libre adicional que muchas personas tienen este verano.
"Llevan unos meses sentados en la casa y solo quieren gastar un poco de dinero, invertir en su casa y mejorarla un poco", dijo Steve Cunningham, propietario de Cunningham Contracting en Williamsburg, Virginia. ., Y vicepresidente de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB) Remodelers.
Pero no todos los proyectos de bricolaje ofrecerán a los propietarios un sólido retorno de su inversión. Esto es lo que los propietarios deben tener en cuenta antes de sacar la caja de herramientas.

Para comenzar, conoce tus límites

Remodeling Magazine produce una lista anual que rastrea el costo de varios proyectos de mejora en función del porcentaje que se recuperó en el valor de reventa de la vivienda. La mayoría de los proyectos en la parte superior de la lista no son para los débiles de corazón, o para alguien que no es un profesional capacitado.
# 1 en la lista de la revista Remodeling: Agregar chapa de piedra fabricada al exterior de su hogar.
"Su único límite serían sus habilidades", dijo Cunningham. "Estos programas de bricolaje muestran a una persona comenzando, luego vas a un anuncio y vuelves y está listo". Solo le muestran parte del proceso necesario para hacerlo bien. "
Superarse puede resultar extremadamente costoso. Tome, por ejemplo, una nueva ducha. Si un propietario no sabe cómo impermeabilizar adecuadamente debajo de las baldosas, su trabajo podría provocar fugas. Y cuando noten la fuga, podrían ver miles de dólares en daños en términos de madera podrida y azulejos reemplazados, dijo Cunningham.

Lo mismo ocurre con todo lo relacionado con la plomería. En estos casos, la contratación de un profesional suele ser la ruta más barata a largo plazo.

Proyectos que rinden frutos

Sin embargo, muchos proyectos que agregan valor a una casa no son tan complicados como rehacer una ducha.
Una nueva capa de pintura puede hacer maravillas, especialmente si elige el lugar correcto y el color correcto. "Pinta la puerta de entrada", dijo Amanda Pendleton de Zillow.
ZG
+ 3.74%

experto en tendencias de la casa. "Una capa brillante de pintura exterior realmente puede aumentar su atractivo".
Sin embargo, cuando se trata de pintar, el diablo está en los detalles. Pintar su puerta de entrada en negro, en particular, podría sumar hasta $ 6,000 al precio de venta de su casa, según la investigación de Zillow. Del mismo modo, los baños azules pueden agregar casi $ 3,000 al precio de venta de una casa. En el resto de la casa, busque neutros modernos como el gris y el gris pardo para mejorar el atractivo exterior de la casa. Además, la pintura es relativamente asequible, lo que se suma al ROI de estos cambios. En el otro extremo del espectro, una casa pintada de amarillo se vende por $ 3,600 menos en promedio que casas similares.
Otro cambio relativamente simple que puede hacer un propietario es reemplazar las lámparas con lámparas inteligentes. "No solo ahorrará dinero en su factura de electricidad, sino que venderá su casa siete días más rápido", dijo Pendleton, citando una investigación adicional de Zillow.
También hay alternativas más baratas y fáciles a los grandes proyectos de mejoras para el hogar, como reemplazar el piso de su hogar. Una encuesta de Zillow encontró que el 87% de los agentes inmobiliarios sugieren limpiar las alfombras antes de incluir una casa. Muchos propietarios cambiarán la alfombra de todos modos, por lo que, en lugar de invertir en la instalación de una nueva, un propietario puede contratar un limpiador de alfombras en su tienda local de mejoras para el hogar y renovar sus alfombras. barato.
Del mismo modo, en lugar de instalar nuevos azulejos en la casa, un propietario puede volver a revestir sus pisos de manera segura. "Incluso puedes cambiar el color", dijo Pendleton. "Si tienes un beige que se ha vuelto amarillo, puedes poner una lechada gris y se verá mucho más moderno".
Cunningham recomendó que los aficionados al bricolaje piensen en los acabados alrededor de sus hogares, incluidas las salpicaduras de la cocina y los grifos del baño. "Hace mucho para la apariencia de algo para hacer una pequeña actualización", dice.
Y si le preocupa el dinero, es una buena idea priorizar los espacios que los compradores más desean. "Amo mi cocina remodelada, la cocina es el peor lugar para gastar su dinero", dijo Pendleton. En cambio, concéntrese en el baño principal de la casa, que a menudo es un gran atractivo para los compradores.

No te olvides del aire libre

Con los espacios públicos llenos de gente que representan una amenaza en la era de COVID-19, los compradores de viviendas están mucho más interesados ​​en comprar una casa que ofrezca espacios de vida al aire libre que puedan disfrutar plenamente. seguridad.
"Se ha comprobado que un buen paisaje ayuda a que las casas se vendan más rápido, así que trabaje para que su jardín esté impecable", dijo Rachel Stults, editora asociada de Realtor.com. "La jardinería fue una tendencia popular durante los años cuarenta, entonces, ¿por qué no mostrarles a los compradores qué pueden hacer con su espacio abriendo un pequeño huerto?"
Mejorar su espacio al aire libre no tiene que ser difícil. Cortar árboles cubiertos de maleza, cortar el césped y plantar flores de colores recorre un largo camino. "
Los propietarios que deseen mejorar las cosas pueden considerar instalar una chimenea. Las casas con pozos de ingeniería mencionados en la descripción de su listado se venden por casi un 3% más que las casas similares.

Las oficinas en el hogar no son una inversión infalible

Millones de estadounidenses se han visto obligados de repente a trabajar desde casa debido a la pandemia. Y a las compañías les gusta Twitter
TWTR,
-0,18%

Incluso sugirió que su personal podría mantenerse alejado incluso después de que el brote de coronavirus haya terminado.
Esto se debe a que los anuncios con una oficina en casa ganan una prima del 3.4% y se venden nueve días más rápido que los anuncios sin uno, según los datos de Realtor.com. "Los compradores buscarán una oficina en casa bien equipada más que nunca antes", dijo Stults.
(Realtor.com es operado por News Corp
NWSA
+ 0.78%

subsidiaria Move Inc., y MarketWatch es una unidad de Dow Jones, que también es subsidiaria de News Corp.)
Pero los proyectos de oficina en casa tienen sus dificultades. El primer instinto de muchas personas es convertir su sótano inacabado en un espacio de trabajo, dijo Pendleton.
"Lo que descubrimos en nuestra investigación de Zillow es que solo obtienes alrededor de 50 centavos en valor de reventa por cada dólar que inviertes en la renovación de un sótano", dijo Pendleton dijo. "Y al final del día, incluso si trabajas desde casa, no quieres hacerlo en tu sótano oscuro y lúgubre".
Además, las personas prestan mucha atención a las necesidades de su oficina en casa. Algunas personas querrán espacio para múltiples pantallas de computadora, otras querrán estantes más grandes. Hacer un espacio demasiado adecuado para sus necesidades actuales podría alienar a los compradores en el futuro. "Cada cliente es un poco diferente, este no es un zapato para todos", dijo Cunningham.