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Tendencias hipotecarias e inmobiliarias a tener en cuenta para el resto de 2020

julio 28, 2020



En diciembre de 2019, describí 10 tendencias de vivienda e hipotecas para tener en cuenta en 2020. Pero faltaba una "pandemia mortal" en mi tarjeta de bingo. Algunas de las tendencias que predije ya no son relevantes porque COVID-19 ha alterado la economía.

Es hora de una actualización de mitad de año. En un mundo sacudido por la pandemia, estas son las tendencias que los prestatarios de hipotecas, así como los compradores y vendedores de viviendas, enfrentarán en la segunda mitad de 2020.
Tendencias COVID-19 se ha nublado o empeorado

Una de las predicciones para 2020 era que las tasas hipotecarias no cambiarían mucho, y la pandemia lo ha hecho completamente falso. Algo más interesante le sucedió a otras tres predicciones: COVID-19 las hizo correctas pero por razones inesperadas.

1. Las tasas hipotecarias se estabilizarían
Fannie Mae, Freddie Mac, la Asociación de Banqueros Hipotecarios y la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces predijeron que las tasas hipotecarias apenas aumentarían desde fines de 2019 hasta fines de 2020. En noviembre, Fannie Mae describió las perspectivas para 2020 como " normalización de las tasas hipotecarias. "Si sueltas una carcajada triste, es lo mismo aquí.
Que pasó: En lugar de normalizarse, las tasas hipotecarias se desplomaron en febrero cuando COVID-19 se movió de un país a otro, dispersando el miedo y la incertidumbre dondequiera que se extendiera. En la Encuesta de tasa de interés hipotecaria diaria de NerdWallet, la tasa de hipoteca de tasa fija promedio de 30 años cayó casi medio punto porcentual en solo 10 días, a 3.37% Febrero 28.
Después de alcanzar su punto máximo en marzo, las tasas hipotecarias bajaron en zigzag. El promedio de la tasa hipotecaria de tasa fija a 30 años promedió 3.35% APR de abril a junio, en comparación con 4.24% APR para el mismo período en 2019.
Perspectivas para el resto de 2020: El pronóstico promedio para Fannie, Freddie, el MBA y el NAR es que se espera que el lapso de 30 años disminuya aproximadamente una décima de punto porcentual del segundo trimestre al cuarto. Si tienen razón, las tasas hipotecarias podrían promediar alrededor de 3.25% APR de octubre a diciembre. Pero las tasas ya eran más bajas que eso a mediados de julio, por lo que creo que los 30 años caerán aún más bajo, promediando un poco más de 3% APR en el cuarto trimestre.
2. Sería difícil encontrar una casa para comprar
Predigo que los compradores de viviendas enfrentarán una escasez de viviendas en venta, y el bajo inventario continuará hasta 2020 y más allá.
Que pasó: Hubo casi un 20% menos de viviendas en venta en mayo de 2020 que en el mismo mes de 2019. Los vendedores potenciales han retirado las casas del mercado o nunca las han enumerado para reducir el riesgo para la salud de los extraños que deambulan. Sus casas.
No falte: Aquí hay 5 razones por las cuales la pandemia no ha aplastado el mercado inmobiliario de EE. UU.
Perspectivas para el resto de 2020: Si COVID-19 continúa extendiéndose, y creo que lo hará, los vendedores serán reacios a abrir sus hogares a compradores potenciales, lo que reducirá las ventas de viviendas.
3. La falta de asequibilidad ralentizaría las ventas de viviendas
A principios de este año, predije que la escasez de viviendas con precios de entrada persistiría, dejando a muchos compradores potenciales por primera vez sin sus propias viviendas.
Que pasó: Las ventas de viviendas cayeron más del 30% año tras año en mayo, incluso cuando el precio medio aumentó un 2,3%, lo que significa que los precios continuaron subiendo aumentar más rápido que los ingresos para muchos compradores. Tanto los vendedores como los compradores estaban preocupados por la seguridad durante la pandemia, y muchos compradores nuevos se preguntaban si debían esperar si los precios de las viviendas caían.
Perspectivas para el resto de 2020: Lawrence Yun, economista jefe de NAR, dijo que se espera que las ventas de viviendas repunten "a medida que la economía se reabre". Pero, agregó, “la construcción de nuevas viviendas debe acelerarse enormemente para satisfacer la creciente demanda de viviendas. De lo contrario, los precios de la vivienda subirán demasiado rápido y obstaculizarán a los compradores por primera vez, incluso en una era de tasas hipotecarias récord. "
No soy tan optimista como Yun sobre reabrir la economía. Si los propietarios de viviendas en zonas afectadas mantienen sus hogares fuera del mercado para el distanciamiento social, es poco probable que las ventas de viviendas aumenten en todo el país. Hay una demanda acumulada de viviendas de nivel de entrada: el 15% de las viviendas nuevas vendidas en mayo de 2020 cuestan menos de $ 200,000, frente al 10% en mayo de 2019. Sin embargo, el ritmo de la vivienda comienza ralentizado debido a la pandemia.
4.iLos compradores continuarían creciendo
Un iBuyer es un negocio que le permite solicitar un presupuesto automatizado para su hogar. Una vez que esté de acuerdo, el negocio comprará su casa tal como está, según su horario, luego la arreglará y la venderá. En diciembre, asumí que iBuyers continuaría su lanzamiento metódico en nuevos mercados.
Que pasó: Al comienzo de la pandemia, los iBuyers más grandes, como Opendoor, Zillow
Z
+ 1.81%

Deals, Offerpad y RedfinNow han suspendido la creación de ofertas, deteniendo su crecimiento. Para el verano habían comenzado a hacer ofertas nuevamente.
Lo que sigue para el resto de 2020: La mayoría de las empresas iBuyer han retomado su promesa de expandirse a nuevos mercados y, en la mayoría de los casos, vuelven a hacer ofertas en efectivo.

Tendencias que nadie vio venir

5. Auge de la refinanciación
Tras la caída de las tasas hipotecarias, una ola de refinanciación inundó la industria hipotecaria en febrero y marzo. Los prestamistas pasaron por un momento en que tenían más solicitudes de refinanciamiento de las que podían procesar. Manejaron la carga de trabajo al no reducir las tasas tanto como pudieron.
Lirio: La temida debacle de las hipotecas gigantes está aquí, gracias al coronavirus, y está lista para golpear el mercado inmobiliario.
Perspectivas para el resto de 2020: La ola de refinanciamiento alcanzó su punto máximo en la primavera, como lo hicieron las personas más motivadas para refinanciar. La refinanciación continuará disminuyendo, incluso si las tasas caen un poco más a medida que el grupo de posibles refinanciadores se agota. No tendrán muchos incentivos para refinanciar nuevamente si las tasas bajan ligeramente.
6. Inseguridad de vivienda
COVID-19 ha resultado en millones de despidos y bajas, y la tasa de desempleo cayó del 3.5% en febrero al 14.7% en abril.
La Ley de Ayuda, Alivio y Seguridad Económica del Coronavirus se promulgó el 27 de marzo, brindando alivio hipotecario a los propietarios que sufren la pérdida de ingresos por una pandemia. Al 30 de junio, alrededor de 4.5 millones de propietarios de viviendas estaban en planes de indulgencia hipotecaria, según Black Knight, un proveedor de datos inmobiliarios.
Ver: Estados Unidos enfrenta una crisis de deportación después de las moratorias: "Esta es una catástrofe potencial"
La ley federal instituyó el alivio de la renta, incluida una moratoria sobre el desalojo, para inquilinos de edificios de apartamentos con hipotecas garantizadas por el gobierno federal. Estas protecciones expirarían el 24 de julio.
Perspectivas para el resto de 2020: Los propietarios de viviendas podrán solicitar la indulgencia hipotecaria hasta fin de año. Los inquilinos son vulnerables a medida que expira la moratoria de los desalojos, con el potencial de dejar a millones de personas sin hogar.
7. Aumento de las visitas domiciliarias en 3D.
Ha habido un aumento en el uso de visitas domiciliarias en 3D, ya que las órdenes de ejecución hipotecaria, el distanciamiento social y el miedo han desalentado a los vendedores de viviendas de permitir que los compradores potenciales visiten sus hogares. La tecnología permite a los compradores potenciales, que tampoco tienen ganas de caminar por las casas de extraños, explorar virtualmente las casas utilizando tecnología similar a Google.
GOOGL,
+ 1,40%

Vista de calle.
Perspectivas para el resto de 2020: Las visitas domiciliarias en 3-D continuarán ganando popularidad, ya que permiten a los compradores visitar virtualmente múltiples hogares y reducir sus listados de hogares para visitar en persona.

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