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Las ventas de casas pendientes continuaron repuntando en todo el país en junio (por ahora)

julio 29, 2020


Los números: El índice de ventas pendientes de viviendas aumentó un 16,6% en junio desde mayo, informó el miércoles la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
El aumento se produce después de que las ventas de viviendas pendientes vieron el mayor aumento mensual registrado el mes pasado, dijo el grupo comercial.
En comparación con hace un año, las firmas contractuales aumentaron un 6,3%, una señal de la fuerte recuperación del mercado desde su baja relación con los coronavirus.

"Es sorprendente y notable que en medio de una pandemia mundial, la actividad del contrato de compra de viviendas sea mayor en comparación con hace un año", dijo Lawrence Yun, economista jefe de 'Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, en el informe. "Los consumidores se están beneficiando de las tasas hipotecarias históricamente bajas que resultan de la política monetaria de liquidez máxima de la Reserva Federal".

El índice mide las transacciones de bienes raíces en las que se firmó un contrato para una vivienda que antes era propiedad, pero la venta aún no se cerró, en comparación con la actividad de firma de contratos en 2001.
Que pasó: Cada región experimentó un aumento mensual en las ventas de viviendas pendientes, lideradas por el noreste (un 54,4% más). Sin embargo, el noreste fue la única región que no vio un aumento año tras año en las firmas de contratos, lo que refleja los bloqueos más largos vinculados a la pandemia en esos estados.
El grupo comercial ahora espera que las ventas de viviendas existentes caigan solo un 3% para el 2020 completo.
El panorama: El continuo repunte en las ventas de viviendas pendientes sugiere que el mercado inmobiliario está en auge a pesar del aumento continuo en los casos de COVID-19 en todo el país.
Dos factores principales explican el auge de las compras de viviendas. Muchos compradores parecen estar entrando al mercado para recuperar el tiempo perdido, por lo que el aumento en las ventas refleja los retrasos causados ​​por el brote de coronavirus.
El entorno de bajas tasas hipotecarias también ha creado una sensación de urgencia entre los estadounidenses que buscan comprar una casa y fijar una tasa de interés atractiva.
Sin embargo, quedan vientos en contra para el mercado inmobiliario nacional. Todavía hay una escasez de viviendas disponibles para la venta, y algunos vendedores continúan sentados al margen en lugar de enumerar sus propiedades. La situación de la oferta limitará inherentemente el número de ofertas que se pueden cerrar.
"Los impactos del distanciamiento social parecen tener impactos más duraderos en la oferta, ya que los nuevos listados permanecen muy por debajo de los niveles de 2019 a pesar del repunte de la demanda que vimos en mayo y junio", dijo Ruben Gonzalez, economista jefe de Keller Williams Real Estate Brokerage.
Y si bien las bajas tasas hipotecarias son populares, si se mantienen así durante un período prolongado de tiempo, la novedad probablemente desaparecerá, dicen los expertos. Una vez que los estadounidenses se acostumbren a tasas inferiores al 3%, es posible que no actúen como el mismo catalizador para aumentar los volúmenes de ventas que son actualmente.
Finalmente, los casos de coronavirus continuaron aumentando en gran parte del país durante todo el verano, incluso en los estados de Sunbelt con algunos de los mercados inmobiliarios más grandes del país. Todavía no está claro cómo este aumento en el número de casos puede afectar la confianza del consumidor y el interés de las personas en comprar una casa en estas áreas. Y se espera que la rápida adopción de la tecnología de pantalla de inicio virtual en la industria de bienes raíces evite algunos de los efectos negativos del aumento en los casos de COVID-19, dijo González.
Lo que ellos dicen: "Los números tienden a moverse ampliamente en línea con las solicitudes de hipotecas, que se han recuperado completamente de su declive inducido por COVID a principios de la primavera", dijo Ian Shepherdson, economista jefe de Pantheon Macroeconomics, en una nota de investigación.
Reacción del mercado: El promedio industrial Dow Jones
DJIA
+ 0,31%

y el S&P 500
SPX
+ 0,81%

ambos se levantaron ligeramente el miércoles por la mañana antes de una audiencia antimonopolio con los gigantes tecnológicos Apple
AAPL
+ 1.47%
,
Amazonas
AMZN
+ 0,89%
,
Facebook
PENSIÓN COMPLETA,
+ 1.26%

y alfabeto
GOOGL,
+ 1.35%
.
El rendimiento del bono del Tesoro a 10 años.
TMUBMUSD10Y,
0,582%

bajó mientras los operadores esperaban una actualización de la política de la Reserva Federal.