Las solicitudes de hipotecas para hogares suburbanos aumentan a medida que los compradores intentan escapar de la pandemia de coronavirus

1. Problemas de salud: Los compradores de vivienda preguntan si sus comunidades tienen acceso a sitios de prueba, hospitales, supermercados y otras comodidades que les facilitan la vida. Las áreas urbanas como la ciudad de Nueva York tienen una alta densidad de personas, lo que puede conducir a la rápida propagación de una enfermedad contagiosa, como sucedió la primavera pasada. De hecho, hubo un éxodo de quienes vivieron en la ciudad de Nueva York a Nueva Jersey y Connecticut, según los servicios de mudanzas. Hay 11 condados alrededor de Nueva York y unos pocos alrededor de Baltimore que son los mercados de vivienda más riesgosos, en los cuales el valor de la vivienda podría caer significativamente en los próximos meses.
En mayo, hubo un aumento del 13% en el número de búsquedas de viviendas en los códigos postales suburbanos, y esta tendencia continúa. Nuestro negocio maneja miles de consultas de compradores potenciales que desean trasladarse a los suburbios. En el metro de Chicago y Washington D.C., por ejemplo, las solicitudes de hipotecas suburbanas o rurales aumentaron un 40% respecto de los promedios previos a la pandemia. También estamos viendo un vuelo a los suburbios de las áreas metropolitanas de Houston, Los Ángeles y Denver, entre otros, como se muestra en la tabla a continuación.

2. Trabajar desde casa: Millones de estadounidenses ahora trabajan desde casa, interactuando con sus clientes y colegas en línea. La actividad de alquiler comercial se ha desplomado más de 20% en el primer trimestre de 2020. Nuestros hogares se han convertido en nuestras oficinas, y esta puede ser una tendencia duradera incluso cuando el mundo finalmente está volviendo a la normalidad. Después de todo, los que trabajan desde casa fueron un 13% más eficientes que sus contrapartes que no lo hicieron, según un estudio de 2014. Las personas pueden ahorrar entre $ 2,000 y $ 6,500 al no gastar en cuidado infantil, ropa, etc. en gasolina o estacionado. Los trabajadores pueden incluso estar más felices en casa, como reveló una encuesta reciente.

Como resultado, los compradores se están dando cuenta de que el lugar donde viven necesita ser optimizado para el trabajo remoto. Una encuesta reciente de agentes inmobiliarios descubrió que la actualización más buscada era tener una oficina en casa que funcionara (incluso más que un gran espacio al aire libre).
3. Más espacio: "Los prestatarios pueden adquirir más metros cuadrados, tener un patio para mascotas y niños, y al mismo tiempo mantener una sensación de distanciamiento social por razones de salud", dijo Josip Capelj, consultor de préstamos en la oficina de Calibre. en Detroit El inicio de la vivienda aumentó un 17,3% en junio, el mayor aumento porcentual desde 2016, según la demanda de viviendas unifamiliares en áreas metropolitanas y suburbios más pequeños. Si va a ser puesto en cuarentena, también podría hacerlo en una casa con más espacio y más instalaciones. Salir de una crisis de salud pública en un apartamento pequeño no es óptimo, por lo que muchos propietarios han decidido mudarse a los suburbios. Como uno de los reconocidos capitalistas de riesgo Pon el, "Vende una ciudad, compra un país".
Sanjiv Das es CEO de Caliber Home Loans. Anteriormente fue CEO de CitiMortgage durante y después de la Gran Crisis Financiera
Lirio:Las ventas de casas pendientes continuaron repuntando en todo el país en junio (por ahora)
Más: La temida debacle de las hipotecas gigantes está aquí, gracias al coronavirus, y está lista para golpear el mercado inmobiliario.