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Las tasas hipotecarias caen a niveles récord por octava vez este año, lo que hace que la compra de viviendas sea más asequible para muchos estadounidenses

agosto 7, 2020


A medida que las tasas hipotecarias continúan bajando a nuevos máximos, los compradores potenciales enfrentan una situación frustrante: el financiamiento barato está en todas partes, pero rara vez hay una casa para comprar.
La hipoteca de tasa fija a 30 años fue en promedio 2.88% para la semana que terminó el 6 de agosto, 11 puntos básicos menos que la semana anterior, Freddie Mac
FMCC
+ 2.45%

informó el jueves. Fue la octava vez este año que la tasa hipotecaria de referencia ha caído a un máximo histórico. En comparación, estos préstamos tenían una tasa promedio de 3.6% hace un año.

La hipoteca de tasa fija a 15 años cayó siete puntos básicos a 2.44% en promedio, mientras que la hipoteca híbrida a tasa variable indexada del Tesoro a 5 años cayó solo cuatro puntos base en 2.9%.
Las preocupaciones sobre el estado del desempleo en todo el país y los retrasos de los legisladores para aprobar un nuevo paquete de estímulo han hecho bajar las tasas. El rendimiento del bono del Tesoro a 10 años ha coqueteado con mínimos históricos esta semana. Dado que las tasas hipotecarias son tasas a largo plazo, históricamente se han movido aproximadamente en línea con la dirección del Tesoro a 10 años.

"Recientemente, la presión a la baja sobre las tasas hipotecarias ha sido constante, pero una combinación de factores, como el aumento de la demanda de los prestatarios y la reticencia de los prestamistas a reducir las tasas, los había mantenido a flote". "Dijo Zillow.
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economista Matthew Speakman. "Pero la incapacidad del gobierno federal de aceptar un nuevo proyecto de ley de desgravación fiscal la semana pasada finalmente llevó las tasas por encima del límite y las bajó a nuevos mínimos históricos".
Speakman agregó que un informe de empleos débiles en julio podría hacer bajar las tasas, mientras que un informe más fuerte de lo esperado podría hacerlos subir.

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"Los estándares de préstamos más estrictos y los bajos inventarios limitarán la actividad inmobiliaria y veremos una desaceleración sustancial en las ventas en la segunda mitad de este año".
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– George Ratiu, economista sénior en Realtor.com

De cualquier manera, el entorno de baja tasa ha sido extremadamente atractivo para los estadounidenses. Aunque la cantidad de personas que solicitan una hipoteca ha disminuido todas las semanas durante la semana pasada, el volumen de solicitudes sigue siendo extremadamente alto en comparación con el año anterior, según datos de la Asociación de Banqueros Hipotecarios. En particular, el número de solicitudes de hipotecas para la compra de viviendas (a diferencia de las refinanciaciones) aumentó en un 22% en comparación con el año anterior.
"Históricamente, las bajas tasas hipotecarias están alimentando la demanda de bienes raíces, ya que los compradores se apresuran a asegurar pagos mensuales bajos", dijo George Ratiu, economista senior de Realtor.com. "Sin embargo, los compradores enfrentan muchos obstáculos en el camino a su nuevo hogar".
(Realtor.com es operado por News Corp
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subsidiaria Move Inc., y MarketWatch es una unidad de Dow Jones, que también es una subsidiaria de News Corp.)
En particular, los compradores se enfrentan a una increíble escasez de viviendas en venta que, según Ratiu, "conduce a un entorno frenético de ofertas múltiples, cláusulas de aumento de precios y exenciones de inspección".
La situación puede incluso asustar a algunos vendedores que de otro modo estarían en el mercado ya que ellos también tendrían que comprar una casa y están luchando con la oferta limitada.
Y aunque las tasas son bajas, los prestamistas han mantenido estándares muy altos para calificar para un préstamo dados los riesgos que representan la pandemia y la economía tumultuosa. "A este ritmo, los estándares de préstamos más estrictos y el bajo inventario reducirán la actividad inmobiliaria y veremos una desaceleración sustancial en las ventas en el segundo semestre de este año", dijo Ratiu.