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Las compras extranjeras de bienes raíces en Estados Unidos se desplomaron antes de la pandemia del coronavirus, y los expertos dicen que solo empeorará

agosto 8, 2020


Los compradores extranjeros están comprando cada vez menos viviendas estadounidenses. Y la pandemia de coronavirus podría causar un serio retroceso en las nuevas inversiones en bienes raíces residenciales de Estados Unidos por parte de compradores internacionales.
En el período de 12 meses que finalizó en marzo de 2020, los compradores extranjeros compraron 154.000 viviendas existentes en Estados Unidos, un 16% menos que el año anterior, según un nuevo informe de la Asociación Nacional. de Agentes Inmobiliarios. Este es el número más pequeño de viviendas existentes compradas por compradores internacionales desde 2011 y el tercer año consecutivo en que ese número ha disminuido.

En total, los compradores internacionales compraron inmuebles residenciales por valor de 74.000 millones de dólares en Estados Unidos, frente a los 77.900 millones de dólares del año anterior y los 121.000 millones de hace dos años. El informe incluye compras de compradores que viven en el extranjero y residentes extranjeros en los Estados Unidos.
China fue una vez más el mayor comprador de vivienda en los Estados Unidos, contando para la compra de 18,400 viviendas valoradas en alrededor de $ 11,5 mil millones. Pero entre los cinco principales compradores internacionales, que también incluían a Canadá, México, India y Colombia, China fue el único país donde disminuyó la cantidad y el valor de las viviendas compradas entre 2019 y 2020.

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"El gobierno chino se ha vuelto mucho más restrictivo sobre la cantidad de dinero que puede retirar del país".
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– Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios

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Varios factores han reducido el interés de China en los bienes raíces estadounidenses en los últimos años, incluidos los esfuerzos del gobierno para detener esas compras.
"El gobierno chino se ha vuelto mucho más restrictivo sobre la cantidad de dinero que puede sacar del país", dijo Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
"Siempre hay una forma de solucionar el problema, pero el hecho de que el gobierno chino esté imponiendo controles de capital significa que podría haber más supervisión de sus ciudadanos", agregó Yun. "El mero hecho de que el gobierno los esté monitoreando ha reducido el número de compradores chinos aquí en Estados Unidos".
Las continuas tensiones comerciales entre Estados Unidos y China también han obstaculizado algunas actividades, al igual que las restricciones a la emisión de visas a los visitantes chinos.

Cómo afectará la pandemia a las compras internacionales de viviendas en EE. UU.

El informe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) solo cubre el período comprendido entre abril de 2019 y marzo de 2020, por lo que no refleja el impacto total de la pandemia de coronavirus.
Pero incluso antes de que la pandemia se convirtiera en una crisis aquí en los Estados Unidos, estaba teniendo un efecto en la actividad de compra de viviendas. En febrero, cuando China todavía era el principal epicentro de la pandemia, los agentes inmobiliarios dijeron a MarketWatch que la incertidumbre y las restricciones de viaje habían llevado a los inversores chinos a retirarse de los acuerdos planificados.
Mucho ha cambiado desde entonces. Estados Unidos tiene ahora el mayor número de casos en el mundo y muchos países han impuesto restricciones de viaje. Esto reducirá significativamente las compras extranjeras de bienes raíces en Estados Unidos, dijo Yun.
"En su mayor parte, la gente necesita ver la propiedad en persona", dijo Yun. Los compradores extranjeros no solo compran propiedades con fines de inversión.
Ver también:La imposición de 'dormitorios principales' en bienes raíces como un término racista se produjo después de años de discusión, sin embargo, muchos constructores abandonaron el término hace años.
Más de la mitad (51%) de los compradores extranjeros no residentes planean usar la propiedad como su residencia principal o casa de vacaciones, mientras que el 10% espera duplicarla como propiedad de alquiler y casa de vacaciones. , según datos de NAR.

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Más de la mitad de los compradores no residentes utilizan la propiedad como su residencia principal o como una segunda vivienda.
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Además, los mercados inmobiliarios más populares para los compradores extranjeros se encuentran en los estados con el mayor número de casos de coronavirus. Florida fue el destino número uno para los compradores extranjeros, seguida de California, Texas, Nueva York y Nueva Jersey.
Teniendo en cuenta la dificultad y el riesgo que implica viajar, muchos compradores extranjeros pueden decidir no comprar una casa estadounidense hasta que puedan disfrutarla.
Los compradores internacionales tampoco tienen los mismos incentivos para comprar una casa en los Estados Unidos que sus pares estadounidenses. "Es mucho más probable que los compradores internacionales compren en efectivo o utilicen un financiamiento más limitado", dijo Danielle Hale, economista en jefe de Realtor.com. "Como resultado, no vemos un aumento en la demanda internacional cuando bajan las tasas de interés".
Sin embargo, varios factores podrían estimular la demanda internacional. Las próximas elecciones presidenciales podrían provocar un cambio radical en las relaciones internacionales dependiendo del resultado. "Una administración de Biden podría potencialmente ser más acogedora", dijo Yun.
El rápido repunte en el mercado inmobiliario estadounidense de sus mínimos del coronavirus podría ser un atractivo en sí mismo para los compradores extranjeros, dijo Daren Blomquist, vicepresidente de economía de mercado de Auction.com, un sitio de SEO. por bienes incautados. Además, algunos economistas han sugerido que la huida a los suburbios podría llevar a precios más bajos de las propiedades en las principales ciudades, lo que podría atraer compradores extranjeros.
Sin embargo, en última instancia, es poco probable que una caída en las compras internacionales afecte al mercado inmobiliario de EE. UU., Ya que los compradores extranjeros solo representan el 4% de las ventas de viviendas existentes. De hecho, podría ser todo lo contrario.
"El hecho de que los extranjeros se hayan retirado ofrece una mejor oportunidad para que los compradores nacionales adquieran estas propiedades", dijo Yun.