Los números: La actividad de construcción de viviendas ha supuesto un cambio significativo en la recesión relacionada con el coronavirus.
Los constructores de viviendas de EE. UU. Comenzaron la construcción de viviendas a una tasa anual ajustada estacionalmente de 1.496 millones en julio, un 22,6% más que el mes anterior y un 23,4% con respecto al año anterior, un informó el martes la Oficina del Censo de Estados Unidos. El ritmo de construcción de viviendas es ahora un 7% más bajo que el pico antes del coronavirus.
Los economistas encuestados por MarketWatch esperaban que la vivienda comenzara a producirse a una tasa de 1,252 millones y que los permisos de construcción llegaran a una tasa de 1,33 millones.
Que pasó: El aumento en la construcción de viviendas unifamiliares y multifamiliares contribuyó al aumento general. La construcción de edificios con cinco o más unidades aumentó un 56,7% sobre una base mensual, mientras que la construcción de viviendas unifamiliares aumentó un 8,2%.
Asimismo, el aumento de permisos de construcción se produjo en todo tipo de vivienda: viviendas de una unidad (17% más), viviendas de dos a cuatro unidades (12 , 5%) y edificios de cinco o más viviendas (+ 23,5%).
"La brecha entre las viviendas con licencia y las viviendas iniciadas sigue creciendo", dijo Danielle Hale, economista en jefe de Realtor.com. "Esta creciente brecha indica capacidad adicional en el lado de los permisos, pero puede significar que a pesar de una confianza récord, los constructores están luchando para completar el trabajo".
Las terminaciones de viviendas unifamiliares en julio bajaron un 1,8% desde junio y un 0,4% respecto al año anterior.
Todas las regiones experimentaron un aumento general en la construcción de viviendas a pesar de un aumento en los casos de coronavirus en muchas partes del país, impulsado por el aumento del 35,3% en el noreste. Sin embargo, el inicio de viviendas unifamiliares en realidad disminuyó levemente entre junio y julio en el noreste y el medio oeste. El número de permisos aumentó de manera relativamente uniforme en todo el país, y las cuatro regiones principales registraron aumentos.
Cuadro grande: La demanda de hogares de los estadounidenses estaba en su punto máximo antes de la pandemia, y ahora ha vuelto a ser en serio. Las bajas tasas hipotecarias han hecho que comprar una vivienda sea una propuesta más asequible para millones de estadounidenses, mientras que la realidad de vivir, trabajar y asistir a la escuela en casa es más asequible para millones de estadounidenses. casa ha llevado a muchos hogares a buscar propiedades más grandes, especialmente en los suburbios.
Sin embargo, hay una escasez de viviendas existentes a la venta para satisfacer este exceso de demanda. Y eso crea más interés en las casas de nueva construcción, lo que es una bendición para la industria de la construcción de viviendas.
Pero el aumento de las ventas de viviendas en medio de la pandemia no es un fenómeno exclusivamente estadounidense y, de hecho, es un problema para los compradores y constructores estadounidenses. Las ventas de viviendas alcanzaron un récord en julio en Canadá, dejando al vecino del norte de los Estados Unidos con severas restricciones de inventario. Como resultado, la construcción de viviendas en Canadá alcanzó un máximo de dos años y medio en julio, según un análisis de BMO Capital Markets.
Gran parte de la madera que se utiliza para construir viviendas se importa de Canadá y ahora, con el auge de la actividad de construcción de viviendas en Canadá, los constructores estadounidenses enfrentan una mayor competencia por el producto. Toda esta demanda sorprendió a los productores de madera y, como resultado, los precios de la madera se han disparado.
Como mínimo, amenaza los márgenes de los fabricantes estadounidenses. Más adelante, eso podría significar precios más altos para los compradores estadounidenses.
Lo que ellos dicen: "Los compradores potenciales de vivienda están respondiendo a las llamadas de los suburbios y el campo y, al menos, de las mansiones más grandes", escribió Michael Gregory, economista jefe adjunto de BMO Capital Markets, en una nota de investigación. “Mientras tanto, las viviendas unifamiliares existentes disponibles para la venta alcanzaron un nuevo récord en junio (ajustado estacionalmente), lo que ha llevado a más compradores a optar por el segmento de viviendas nuevas… o al menos a echarle un vistazo. de un vistazo ".
"Si bien siguen existiendo riesgos para las perspectivas de la construcción de viviendas, ya que estos números reflejan decisiones tomadas hace meses, posiblemente antes de que se aceleraran los casos de virus, y la confianza de los constructores alcanzó un nivel Como máximo histórico en agosto, se espera que el sector de la vivienda siga siendo una de las áreas más resistentes de la economía ”, escribió Katherine Judge, economista de mercado de capitales de CIBC, en una nota de investigación.