Los números: Las ventas de viviendas de propiedad anterior en Estados Unidos aumentaron un 24,7% entre junio y julio a una tasa anual ajustada estacionalmente de 5,86 millones, informó el viernes la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Fue el segundo mes consecutivo en que el aumento mensual fue el más grande registrado, según el grupo comercial. En comparación con el año anterior, las ventas aumentaron un 8,7% en julio.
Los economistas encuestados por MarketWatch esperaban que las ventas de viviendas existentes alcanzaran los 5,5 millones en julio.
Que pasó: Las ventas de viviendas unifamiliares aumentaron un 23,9% en julio con respecto al mes anterior, mientras que las ventas de condominios y cooperativas existentes aumentaron un 31,8%.
A nivel regional, el noreste experimentó el mayor aumento en las ventas mensuales con un aumento del 30,6%, seguido de cerca por el aumento del 30,5% en el oeste. Las cuatro regiones informaron aumentos a nivel nacional.
El precio medio de las viviendas existentes fue de 304.100 dólares en julio, un 8,5% más que hace un año. Esta es la primera vez que el precio medio nacional de una vivienda ha cruzado el umbral de $ 300,000.
El inventario no vendido tenía un suministro de 3,1 meses, por debajo de los 3,9 meses de junio y los 4,2 meses de hace un año. Por lo general, una oferta de vivienda para 6 meses se considera una señal de un mercado equilibrado.
El panorama: Varios factores sugirieron que las ventas de viviendas existentes serían fuertes en julio. Este informe mide cuándo se cierran las ofertas, y el informe de ventas de viviendas pendientes mide cuándo se firman los contratos para las viviendas existentes.
Las ventas de viviendas pendientes en junio aumentaron con respecto al año anterior, un cambio masivo desde el inicio de la crisis de COVID-19, cuando las firmas de contratos se redujeron drásticamente. Esto tiene sentido, dado que para junio, la mayor parte del país había salido de sus cierres de negocios relacionados con el coronavirus, lo que hizo que los consumidores estuvieran más dispuestos a salir y hacer grandes compras.
Y otros factores sugieren un aumento continuo en las ventas de viviendas existentes. Por ejemplo, minoristas de mejoras para el hogar de Home Depot
HD,
y Lowe & # 39; s
BAJO,
ambos reportaron un fuerte aumento en las ventas en el segundo trimestre. “Por lo general, la actividad de renovación está estrechamente relacionada con las ventas de viviendas existentes”, escribe Christophe Barraud, economista jefe y estratega de Market Securities, en su blog personal.
Sin embargo, puede haber un límite para el crecimiento adicional de las ventas. Antes del comienzo de 2020, los economistas estaban preocupados por el bajo inventario de casas existentes a la venta y sugirieron que reduciría la actividad de ventas. Desde el inicio de la pandemia, hay evidencia de que algunos vendedores han dudado en listar sus propiedades o las han sacado del mercado.
Además, la escasa oferta hizo subir los precios ante una demanda excesiva. Eventualmente, algunos compradores serán excluidos del mercado. Y eso podría limitar las ventas de viviendas existentes en un futuro próximo.
Lo que ellos dicen: “La recuperación continua del mercado de la vivienda es positiva para la economía en su conjunto, pero las altas demandas de desempleo generan preocupaciones sobre la sostenibilidad de esta demanda de vivienda, especialmente ante el aumento de precios Dijo la economista en jefe de Realtor.com, Danielle Hale.
"Con el respaldo de las tasas hipotecarias históricamente bajas y la demanda derivada del envejecimiento de los Millennials en los años de formación de sus hogares, es probable que el potencial de ventas de las casas existentes continúe aumentando", First American Financial
FAF,
El economista jefe Mark Fleming escribió en un informe el jueves. “Sin embargo, no se puede comprar lo que no está a la venta. La oferta limitada de viviendas existentes para la venta seguirá siendo un problema, y los constructores tardarán años a un ritmo más rápido en crear suficientes reservas nuevas para compensar el desequilibrio entre la oferta y la demanda. solicitud.
Reacción del mercado: El promedio industrial Dow Jones
DJIA,
y S&P 500
SPX,
ambos subieron ligeramente en las operaciones del viernes.