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EL GRAN MOVIMIENTO: Cansado de alquilar en Manhattan, pero me encanta vivir en la ciudad de Nueva York. ¿Ahora es el momento de comprar si se supone que la ciudad está muerta?

agosto 25, 2020



"The Big Move" es una nueva columna de consejos de MarketWatch que explora los entresijos de los bienes raíces.

¿Tiene alguna pregunta sobre la compra o venta de una vivienda? ¿Sabes dónde debería ser tu próximo movimiento? Envíe un correo electrónico a Jacob Passy a jpassy@https://empreadicto.es.

Leí con interés el éxodo de personas de Nueva York y el quizás inevitable aumento de los precios de la vivienda en ciudades de hasta 100 millas de distancia, incluidas Woodstock y Kingston. . Los alquileres han caído en la ciudad debido a que los apartamentos están vacíos o son difíciles de llenar con nuevos inquilinos.

Pero ¿qué pasa con la compra? Quiero comprar un asiento en Manhattan, pero no sé si debería esperar hasta el próximo año cuando los precios en Nueva York podrían bajar más. ¿Es esta ilusión? Obviamente, las tasas de interés están en su punto más bajo, así que listo. ¿Qué tengo que hacer? ¿Qué harías?
Atentamente,
Hombre de Manhattan, cansado de alabar
Querido hombre de Manhattan,
Estoy seguro de que a Jerry Seinfeld le encantaría saber que quieres quedarte en la ciudad.
La sabiduría común que ha surgido desde que la pandemia de coronavirus arrasó el país es que los habitantes de las ciudades, cansados ​​de trabajar y enseñar a sus hijos en casa, se están trasladando en masa a los suburbios en busca de la naturaleza. .
De hecho, en gran parte del país este no es realmente el caso. Búsquedas recientes de Zillow
ZG,
-1,22%

muestra que en la mayoría de las áreas de los Estados Unidos, la demanda de viviendas suburbanas en realidad ha seguido el ritmo de la demanda en las áreas urbanas.
Nueva York, sin embargo, es una de las excepciones, junto con San Francisco. Tiene razón: la actividad empresarial en el suburbio de la Gran Manzana está en auge. En áreas como el condado de Westchester y los Hamptons, las firmas de contratos se están produciendo dos veces más rápido que hace un año, según datos recientes del corredor Douglas Elliman y la consultora Miller Samuel.
El problema con muchos compradores que se mudan a los suburbios es que no hay suficientes casas en venta para satisfacer la demanda. Como resultado, los precios de venta aumentan rápidamente.
La situación es muy diferente en Nueva York. Pero antes de preguntarle si creo que debería comprar ahora o esperar, quiero apelarle primero: hable con su propietario actual.
“Es posible que pueda obtener un alquiler mucho más bajo”, dijo John Walkup, cofundador y director de operaciones de la empresa de tecnología inmobiliaria UrbanDigs. "Los propietarios con inquilinos a la mano buscan retener a esos inquilinos, pase lo que pase".
Los propietarios están atrapados en un aprieto. De hecho, muchos inquilinos están huyendo hacia los suburbios, y no están siendo reemplazados por la ola típica de estudiantes y trabajadores que se mudan a la ciudad que nunca duerme.
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“Normalmente, mucha gente viene a la ciudad durante el verano, realmente se ha puesto en espera”, dijo Walkup. Hay muchos apartamentos vacantes en este momento y su arrendador no querría que su apartamento se viese en la mezcla. No sé cuándo terminará su contrato de arrendamiento, pero debería considerar hacer un trato con el propietario ahora, cuando podría sudar. Si baja el alquiler, tendrá más espacio para ahorrar para comprar el apartamento de sus sueños.
En ese sentido, los precios de los apartamentos en Nueva York han bajado. Y estaban cayendo incluso antes de que comenzara la pandemia, lo crea o no. "Los precios ahora están cayendo por tercer año consecutivo", dijo Nancy Wu, economista de StreetEasy, una subsidiaria de Zillow.
Según Wu, las ventas están cerrando alrededor de un 10% por debajo del precio de venta en los últimos meses, lo que dice que es una señal de que "se están llevando a cabo muchas negociaciones fuera del mercado" a puerta cerrada.
La ciudad de Nueva York ha experimentado un auge de la construcción en los últimos años, con condominios de lujo surgiendo en Hudson Yards, el centro de Brooklyn y Long Island City en Queens. Estas nuevas unidades reducen los precios de los apartamentos más antiguos. Incluso daña los valores de los condominios en edificios que llevan el nombre de Trump.

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"No vemos pánico en el lado de las ventas que obligaría a bajar los precios".
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– John Walkup, cofundador y director de operaciones de UrbanDigs

Algunos vecindarios obtienen mayores descuentos que otros. Los apartamentos cerca de Midtown y del distrito financiero de Manhattan son una ganga en este momento. "Estas son áreas en las que la gente suele pagar una prima por estar más cerca de las oficinas", dijo Wu. Naturalmente, con todos trabajando desde casa, esa necesidad es menos urgente en estos días.
Por otro lado, los apartamentos con espacios al aire libre como terrazas pagan una prima significativa. Los datos de Miller Samuel muestran que los áticos en Manhattan se venden a un 5% más por pie cuadrado que antes del inicio de la pandemia de coronavirus.
Como ha señalado, las tasas hipotecarias bajas hacen que comprar una casa sea una opción muy atractiva en este momento. Y los economistas dicen que no hay garantía de que las tasas se mantengan tan bajas: si llegara una vacuna contra el coronavirus, por ejemplo, las tasas probablemente se dispararían.
Del mismo modo, no hay garantía de que los precios bajen, o incluso se mantengan tan bajos como ahora. "La incertidumbre general tiene sus tentáculos en todas partes", dijo Walkup.
Muchos vendedores acaban de retirar sus casas del mercado recientemente si no obtenían las ofertas que querían, dijo Walkup. “No vemos el pánico en el lado de las ventas que obligaría a bajar los precios”, dijo.
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Sin embargo, al mismo tiempo, es posible que muchas de las personas que compraron casas en los suburbios aún no hayan vendido sus casas en Manhattan. Si eligen abrazar los suburbios indefinidamente, eventualmente pueden vender sus propiedades urbanas. Y si suficientes propiedades llegan al mercado, los precios podrían bajar.
Mi último consejo para usted es este: primero, asegúrese de que sus finanzas estén en orden para que pueda hacer un gran pago inicial y pagar los costos adicionales de ser dueño de una propiedad. No querrá perder el tiempo con una hipoteca, especialmente cuando el valor de su apartamento podría bajar.
Entonces mantén un ojo en el mercado. Si ve una propiedad que le gusta, haga una oferta y vea si el vendedor está dispuesto a negociar. Lo peor que te puede pasar es que te quedas con tu apartamento actual [con suerte, con un alquiler mensual más bajo] y esperas otro apartamento que te llame la atención.
Perderá cualquier trato que no haga en casas, y cronometrar el mercado en medio de una pandemia puede ser un poco tonto.