La Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda ha pedido a Fannie Mae y Freddie Mac que retrasen la implementación de una nueva tarifa para cubrir las pérdidas causadas por la pandemia de coronavirus.
Fannie Mae y Freddie Mac habían anunciado a principios de este mes que comenzarían a cobrar a los prestamistas una comisión de "mercado negativo" del 0,5% sobre todas las refinanciaciones a partir del 1 de septiembre. Ahora, los dos gigantes hipotecarios esperarán hasta diciembre para aplicar las tarifas.
"Si bien no es tan bueno como derogarlo por completo, ciertamente es mejor que la travesura que hicieron cuando lo anunciaron originalmente sin previo aviso". dijo Greg McBride, analista financiero jefe de Bankrate.
Al anunciar la demora, la FHFA proporcionó más información sobre por qué se estaba aplicando la tarifa. Las ganancias de la regalía se utilizarán para cubrir $ 6 mil millones en pérdidas proyectadas para Fannie y Freddie. Estas pérdidas incluyen pérdidas crediticias estimadas de $ 4 mil millones debido a incumplimientos proyectados, $ 1 mil millones en pérdidas por moratoria de ejecución hipotecaria y $ 1 mil millones en compensación de agentes de administración.
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"La FHFA tiene la responsabilidad estatutaria de garantizar la seguridad y solidez de las empresas a través de una regulación prudencial", dijo la agencia en su anuncio, y agregó que los estatutos de Fannie y Freddie "requieren que el gasto se recaudan a través de los ingresos ".
Esta no es la primera vez que Fannie y Freddie cobran tarifas como esta. En 2007, Fannie Mae impuso un recargo del 0,25% a todas las hipotecas que compró a los prestamistas en respuesta a la creciente crisis financiera mundial.
Después de su anuncio, la tarifa de refinanciamiento fue rápidamente criticada por prestamistas, defensores del consumidor y legisladores. Un grupo de 20 organizaciones profesionales y grupos de interés público pidieron a la FHFA que renunciara a las tarifas, argumentando que entra en conflicto con las acciones de la Casa Blanca que fomentan el apoyo de los propietarios. El grupo incluyó a la Asociación de Banqueros Estadounidenses, la Asociación Nacional de Cooperativas de Crédito, la Asociación de Banqueros Hipotecarios, la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, el Centro de Préstamos Responsables y la Alianza Nacional de Vivienda Justa.
Un alto funcionario de la Casa Blanca dijo al Wall Street Journal que la administración Trump "está seriamente preocupada por esta acción" y que revisará las tarifas.
Algunos han informado inconsistencias en el calendario y la estructura de las tarifas. Holden Lewis, especialista en hipotecas y viviendas de NerdWallet, dijo que era "extraño que no cobraran tarifas sobre las hipotecas en la compra también" si las tarifas eran implementado debido a la incertidumbre económica. Un portavoz de la FHFA dijo que las tarifas se limitaron a los refinanciamientos porque la agencia no quería tener un impacto negativo en el mercado de la vivienda.
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Otros han criticado el cronograma inicial para el lanzamiento de tarifas. “Simplemente no tiene sentido”, dijo Bob Broeksmit, presidente y director ejecutivo de la Asociación de Banqueros Hipotecarios, a principios de este mes. "El cronograma de implementación es intencionalmente punitivo y absurdo".
El anuncio sorpresa de la tarifa a principios de mes llevó a muchos prestamistas a subir las tasas de interés. Los préstamos pueden tardar varias semanas en cerrarse, lo que significa que los prestamistas se vieron obligados a cubrir los costos en los casos en que los prestatarios ya habían fijado una tasa.
Cuando se implemente la tarifa en diciembre, es probable que los prestamistas incluyan el costo adicional en las tarifas que ofrecen a los propietarios de viviendas por refinanciamiento. Esto podría frenar el alto volumen de refinanciamiento en los últimos meses, impulsado por tasas hipotecarias históricamente bajas.
"Con este aumento artificial, se necesita una caída mayor en las tasas para que valga la pena refinanciar a los prestatarios", dijo Broeksmit.