Los números: Las ventas de viviendas unifamiliares nuevas aumentaron considerablemente por tercer mes consecutivo, alcanzando su nivel más alto desde 2006.
Las ventas de nuevas viviendas unifamiliares aumentaron un 14% entre junio y julio a una tasa anual ajustada estacionalmente de 901.000, informó el martes la Oficina del Censo de EE. UU. En comparación con hace un año, las ventas de viviendas nuevas aumentaron un 36%.
Que pasó: El aumento en las ventas fue impulsado por un aumento de casi 59% en el Medio Oeste mes a mes. Las ventas también aumentaron mensualmente en el sur y el oeste, pero bajaron un 23% en el noreste.
El precio de venta medio en julio fue de 330.600 dólares, un 7% más que hace un año. El stock de viviendas nuevas se redujo a solo 299.000, un suministro de 4 meses. Eso es menos que un suministro de 4.6 meses en junio. Un suministro de 6 meses se considera el punto de referencia para un mercado equilibrado.
El panorama: Los estadounidenses han invadido el mercado de viviendas nuevas más caras en los últimos meses, ya que se han enfrentado a una grave escasez de viviendas existentes a la venta. La demanda de los compradores de viviendas que se reprimió en el apogeo de los bloqueos por coronavirus esta primavera se desencadenó este verano, y las tasas hipotecarias récord han empujado a más compradores al mercado.
Pero el mercado inmobiliario nacional enfrenta vientos en contra. Actualmente, millones de estadounidenses están atrasados en sus hipotecas. Si bien la mayoría de estos propietarios tienen planes de indulgencia que les permiten diferir los pagos hasta por un año debido a la pandemia de COVID-19, esto representa un riesgo para la industria. .
"El peligro es que el aumento de la morosidad obligará a los prestamistas a retirarse para preservar el capital, reduciendo así la oferta de crédito hipotecario", escribió Ian Shepherdson, economista jefe de Pantheon Macroeconomics, en una nota de investigación. . Si estas moras eventualmente se convierten en ejecuciones hipotecarias, los precios de las viviendas bajarán y las tasas hipotecarias probablemente subirán, reajustando todo el mercado de ventas.
Además, se espera que el precio de las casas nuevas continúe aumentando en parte debido al aumento de los costos de la madera. Esta apreciación del precio podría sacar a algunos compradores del mercado, cuando se combina con el aumento de precios que también está ocurriendo en el mercado interno existente.
Lo que ellos dicen: "Los constructores ya están luchando por mantenerse al día con la demanda y los costos de los materiales están aumentando rápidamente, lo que aumentará la presión al alza sobre los precios de las viviendas nuevas, lo que significa que la asequibilidad será más sensible cualquier aumento dado en las tasas de interés hipotecarias. Y, con el mercado laboral aún en mal estado, es razonable preguntarse cuánto tiempo se puede mantener la fortaleza de la demanda observada en los últimos meses, incluso sin un aumento significativo. tasas de interés hipotecarias ", escribió Richard Moody, economista jefe de Regions Financial Corp., en una nota de investigación.
Reacción del mercado: El promedio industrial Dow Jones
DJIA,
y el S&P 500
SPX,
ambos cayeron el martes por la mañana, al igual que las acciones de las constructoras PulteGroup
PHM,
, LGI Hogares
LGIH,
y Lennar Corp.
LEN,
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