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Los precios de las viviendas continuaron aumentando en junio, según el índice Case-Shiller, mientras los estadounidenses enfrentan una creciente crisis de asequibilidad.

agosto 25, 2020


Los números: La apreciación del precio de la vivienda continuó a un ritmo constante en junio, ya que muchos estados comenzaron a reabrir negocios después de cierres relacionados con la pandemia de coronavirus, según un importante barómetro de precios publicado. Martes. Pero datos recientes sugieren que se espera que la apreciación de los precios se acelere en la segunda mitad del año.
El índice de precios S&P CoreLogic Case-Shiller de 20 ciudades registró una ganancia interanual del 3,5% en junio, frente al 3,6% del mes anterior. Sobre una base mensual, el índice subió un 0,2% entre mayo y junio.

Que pasó: El índice nacional separado publicado con el informe señaló un aumento del 4,3% en los precios de las viviendas en todo el país durante el año pasado, sin cambios con respecto a la tasa de crecimiento de los precios en mayo.
Phoenix continuó liderando todos los demás mercados a nivel nacional con un aumento de precio anual del 9% en mayo, seguido por Seattle con un aumento del 6.5% y Tampa, Florida, con un aumento del 5.9%. "Como ha sido el caso en los últimos meses, los precios eran particularmente altos en el sureste y el oeste, y comparativamente bajos en el medio oeste y (especialmente) el noreste", Craig Lazzara, director general y jefe global de estrategia de inversión de índices en S&P Dow Jones Indices, escribe en el informe.

En general, el ritmo de crecimiento de los precios ha aumentado en cinco de las 19 ciudades analizadas por Case-Shiller; la lista de 20 ciudades aún no incluía Detroit este mes como registros de transacciones para El condado de Wayne, Michigan, no estaba disponible, según el informe.
El panorama: Desde junio, el crecimiento del precio de la vivienda se ha acelerado a medida que el fervor de los compradores chocaba con la oferta de viviendas históricamente baja.
Los precios medios de las viviendas subieron un 10,1% interanual durante la semana que finalizó el 15 de agosto, según un informe reciente de Realtor.com, que marca el crecimiento más rápido en precio de cotización desde enero de 2018. Este es un cambio significativo desde el inicio de la pandemia cuando la apreciación del precio de cotización se desaceleró al nivel más bajo desde al menos 2013, según el cálculos de Realtor.com.
Las tasas hipotecarias récord no solo están impulsando la demanda entre los compradores, sino también los precios de las viviendas porque, a primera vista, aumentan lo que los compradores pueden permitirse comprar. Pero un informe reciente de UBS Financial Services cuestionó la asequibilidad de comprar una casa en este momento.
El informe examinó el Índice de Accesibilidad publicado por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. UBS recalculó el índice para tener en cuenta pagos iniciales más bajos (en lugar de un pago inicial del 20%) y costos adicionales como impuestos y seguros.
"La gran mayoría de los compradores de viviendas compran con pagos mensuales en lugar de con el precio", escribió Jonathan Woloshin, analista de bienes raíces y alojamiento de UBS, en el informe. "Lo que nos preocupa, sin embargo, es que muchos solo tienen en cuenta el capital y los intereses de su pago mensual, en contraposición al pago mensual 'completo' asociado con la propiedad".
Cuando se suma el costo total de ser propietario de una casa, ser propietario de una casa es una propuesta mucho menos asequible. Mientras tanto, los alquileres de apartamentos se han estabilizado o disminuido en gran parte del país a medida que los precios de la vivienda continúan aumentando. Según los cálculos de Woloshin, es más barato poseer que alquilar en un tercio de los mercados del país. Pero eso podría cambiar. "Si los alquileres continúan estancados o cayendo y los precios de la vivienda continúan su trayectoria ascendente de los últimos meses, es probable que el alquiler se vuelva más atractivo para más mercados", escribe.
En última instancia, si muchos compradores se quedan fuera, podría arrojar algo de agua fría sobre el frenesí de compras en el mercado inmobiliario del país en este momento.
Lo que ellos dicen: “Las métricas de precios de Case Shiller han sido recientemente más débiles en los subterráneos del noreste, pero hay indicios de que las economías en esas áreas se están recuperando bien del coronavirus. A medida que estas economías se recuperan, también lo hacen sus mercados inmobiliarios ”, dijo Danielle Hale, economista en jefe de Realtor.com.