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Las tasas hipotecarias están bajando nuevamente, pero el aumento de los precios de las viviendas significa que los compradores no deben esperar ahorros

agosto 27, 2020


Las tasas hipotecarias todavía están cerca de sus mínimos históricos, pero eso ya no hace que la propiedad de una vivienda sea más barata para los compradores.
La hipoteca de tasa fija a 30 años fue en promedio del 2,91% para la semana que finalizó el 27 de agosto, ocho puntos básicos menos que la semana anterior, Freddie Mac
FMCC,
+ 0,69%

informó el jueves.

La hipoteca a tasa fija a 15 años también cayó ocho puntos básicos a un promedio de 2,46%. La hipoteca híbrida de tasa variable indexada al Tesoro a 5 años se ha mantenido en 2,91% en promedio.
Las bajas tasas hipotecarias han tentado a los compradores potenciales, empujando las ventas de viviendas a alcanzar los volúmenes vistos por última vez antes de la Gran Recesión. Pero los compradores de vivienda de hoy no necesariamente firman un trato en comparación con la cohorte de compradores de vivienda del año pasado.

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En esta época del año pasado, la hipoteca de tasa fija a 30 años fue en promedio de 3.58%. Según datos de Realtor.com, una persona que compra una propiedad típica hoy pagará $ 14 más en cuotas mensuales que alguien que compró una propiedad el verano pasado.
“Las tasas hipotecarias más bajas no pueden compensar completamente los costos más altos”, dijo Danielle Hale, economista en jefe de Realtor.com.
(Realtor.com es operado por News Corp
NWSA,
-0,63%

subsidiaria Move Inc., y MarketWatch es una unidad de Dow Jones, que también es subsidiaria de News Corp.)
Cuando las tarifas bajan, la asequibilidad mejora por un tiempo. Pero como ha demostrado la historia, las tasas bajas terminan empujando a más personas al mercado inmobiliario. Esto crea competencia por las casas, lo que eleva los precios.
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Actualmente, los precios medios de cotización son un 10,3% más altos que hace un año, según Realtor.com. Mientras tanto, la escasa oferta de viviendas en venta hace que las propiedades se retiren del mercado en un tiempo récord. Esto aumenta la probabilidad de que un comprador determinado se enfrente a una guerra de ofertas, lo que puede aumentar la cantidad que tiene que gastar para obtener las llaves de la casa de sus sueños.
En última instancia, los compradores de hoy pueden encontrar que las tasas hipotecarias bajas son un arma de doble filo.
Sin embargo, la buena noticia para los compradores es que, dado que las tasas siguen siendo increíblemente bajas, el refinanciamiento es cada vez menos atractivo para los propietarios de viviendas existentes, dijo Hale. “Paradójicamente, esto puede ayudar a los compradores, ya que no tendrán que competir con tantos buscadores de refinanciamiento para llamar la atención de los prestamistas”, dijo.