¿Estás cansado de estar apiñado en un pequeño apartamento donde no solo vives, sino que también trabajas y enseñas a tus hijos? Estás lejos de estar solo en estos días.
Pero comprar una casa y mudarse a los suburbios está lejos de ser una decisión infalible desde el punto de vista financiero, incluso en una era de tasas hipotecarias extremadamente bajas.
"Estamos especulando sobre el creciente interés en los suburbios y las áreas rurales desde el inicio de la pandemia", dijo el economista de Redfin, Taylor Marr, en un informe reciente de la firma de corretaje de bienes raíces. "Ahora estamos viendo evidencia concreta de que los vecindarios rurales y suburbanos son más atractivos para los compradores que la ciudad, en parte porque trabajar desde casa significa que los tiempos de viaje ya no son un factor importante para algunas personas".
Redfin
RDFN,
encontró que los precios de la vivienda han aumentado un 11,3% interanual en las zonas rurales y un 9,2% en los suburbios. En las zonas urbanas, los precios aumentan solo un 6,7%.
Pero el precio de la casa y la tasa de interés que puede obtener en una hipoteca son solo dos de los factores financieros que los compradores deben considerar antes de alquilar un U-Haul para vivir la vida suburbana. Aquí hay otros cinco factores a considerar al calcular el costo de dicha mudanza:
Comprar una casa puede ser más barato, pero los impuestos a la propiedad pueden ser más altos
Los impuestos a la propiedad constituyeron más del 30% de todos los ingresos fiscales que los estados y las autoridades locales recaudaron de los estadounidenses en el año fiscal 2017, según la derechista Tax Foundation. Los impuestos a la propiedad son la forma más importante de ingresos fiscales estatales y locales, dijo el grupo de expertos.
Aunque los impuestos a la propiedad pueden alcanzar un valor medio de 200 dólares en algunos lugares, los cinco condados con las facturas medias de impuestos a la propiedad más altos se encuentran en los suburbios que rodean la ciudad de Nueva York, según datos de la Tax Foundation. La factura media de 2018 en esos condados (Bergen y Essex en Nueva Jersey y Nassau, Rockland y Westchester en Nueva York) superó los $ 10,000.
Es importante mantener la carga fiscal en contexto, dijo Jared Walczak, vicepresidente de proyectos estatales de Tax Foundation. “Los costos de la propiedad suburbana con todo incluido tienden a ser más bajos que en los centros urbanos prósperos, pero el impuesto predial en sí mismo puede ser más alto. Esto ciertamente es cierto para algunos de los suburbios más ricos de ciudades como Nueva York y Filadelfia, pero no es necesariamente cierto en todo el país. "
Sin embargo, agregó, “aunque los impuestos a la propiedad son más altos, los impuestos generales son más bajos en los suburbios. Por ejemplo, Nueva York y Filadelfia tienen altos impuestos municipales sobre la renta, de los que carecen las jurisdicciones vecinas. "
Las facturas medias de impuestos a la propiedad en algunos condados de Illinois y el Área de la Bahía de California pueden oscilar entre $ 6,000 y $ 7,000, según datos de la Tax Foundation.
Más espacio habitable puede significar mayores facturas de servicios públicos, agua y basura
Esté preparado para pagar potencialmente más en servicios públicos si vive en los suburbios con más espacio para calentar o enfriar, especialmente si trabaja desde casa y usa ventiladores, computadoras, electrodomésticos y luces. 39, otros dispositivos electrónicos durante la jornada laboral.
Aquí hay una lección práctica de ConEd,
ED,
un proveedor de servicios públicos para la ciudad de Nueva York y los suburbios del condado de Westchester al norte de la ciudad.
Un cliente típico de la ciudad de Nueva York pagó una factura de electricidad de 94,25 dólares en julio, según el portavoz Allan Drury. Mientras tanto, un cliente de Westchester pagó 112,99 dólares. Ni siquiera es una diferencia de $ 20, pero los costos se acumulan. De enero a julio, el cliente típico de Westchester pagó casi $ 135 más solo por electricidad, según datos de ConEd.
No es una regla estricta que los viajeros paguen más, anotó Drury. Todo se reduce al consumo de energía, y alguien en la ciudad podría estar usando más electricidad que alguien en los suburbios.
También está la factura del agua y otros posibles gastos como los costos de recolección de basura. Estos pueden o no estar incluidos en los servicios de la ciudad. La factura de agua mensual promedio en los EE. UU. Es de alrededor de $ 70, según Move.org, un sitio web con consejos de mudanza y listados de compañías de mudanzas. La eliminación de basura puede oscilar entre $ 30 y $ 50, según Homeadvisor.com.
Los habitantes de las ciudades deben recordar que ya están pagando por estos servicios de alguna manera, dijo Alison Bernstein, presidenta y fundadora de The Suburban Jungle, una compañía de bienes raíces que se enfoca en mudarse de las ciudades a los suburbios. . La demanda de los clientes ha aumentado un 500% año tras año desde el segundo y tercer trimestre del año pasado en comparación con este, señaló.
Las facturas de agua y los cargos por recolección de residuos podrían incluirse en el alquiler y los cargos comunes que la gente paga en la ciudad. Los posibles compradores que estén considerando una casa en particular deben preguntar sobre los costos mensuales de los servicios públicos para tener una mejor idea de los costos incidentales, dijo Bernstein.
Ser propietario de una casa significa que usted es responsable de su mantenimiento y conservación.
La desventaja de ser dueño de su casa es que ya no tiene un superpropietario o propietario para reparar las tuberías con fugas y la pintura descascarada, o pagar por ello.
"La cantidad que cualquier propietario debe presupuestar para el mantenimiento y el mantenimiento anual es entre el 1% y el 4% del valor de la casa", dijo Dana Menard, fundadora y directora ejecutiva de Twin Cities Wealth Strategies, una empresa firma de asesoría financiera con sede en Maple Grove, Minnesota.
En otras palabras, por una casa que vale $ 320,000, puede esperar pagar entre $ 3,200 y $ 12,800 por año en mantenimiento, dijo Menard.
Pero fácilmente puede subir mucho más dependiendo de dónde viva. En las partes más caras del país, el costo de contratar personas para reparar su casa naturalmente será más alto. Por ejemplo, un informe de 2018 del sitio web inmobiliario de Zillow
ZG,
y el Thumbtack Services Marketplace encontró que los propietarios de viviendas en Portland, Oregon, pagaban un promedio de $ 3,800 por año por servicios como limpieza de la casa y reparación de electrodomésticos. En comparación, las personas en Miami pagan un promedio de solo $ 2,570.
Y si elige comprar una casa en un vecindario con una asociación de propietarios, puede enfrentar costos adicionales por servicios de mantenimiento como el cuidado del césped como parte de sus tarifas de HOA.
Salir de la ciudad puede significar depender más del automóvil y moverse
Entre el transporte público y los vecindarios altamente concentrados, no necesita un automóvil en muchas ciudades grandes. (Eso es parte del atractivo de algunos que no quieren preocuparse por las reglas de estacionamiento). Pero en los suburbios más extendidos, la vida sin un automóvil podría ser más complicada, especialmente si tiene niños en el remolque.
Mudarse a los suburbios también puede significar obtener un segundo vehículo, según el horario de trabajo y las necesidades de estilo de vida de una familia en particular. La gente tiene que encontrar lo que es mejor para ellos, dijo Bernstein. "Todo puede funcionar, solo necesitas planificarlo con anticipación y tenerlo en cuenta en tu vida".
Si eso significa comprar un automóvil, la gente debe darse cuenta de que el mercado nuevo y usado no es lo que era hace unos meses, dijo Michelle Krebs, analista ejecutiva de Cox Automotive, la empresa matriz. marcas como Kelley Blue Book.
Alrededor de marzo y abril, muchos fabricantes de automóviles que intentaban trasladar vehículos nuevos ofrecían un financiamiento del 0% durante el plazo del préstamo a compradores con excelente crédito.
“La gente los atrapó. A medida que los inventarios disminuían, estas transacciones comenzaron a agotarse ”, dijo Krebs. En julio, un vehículo nuevo costaba $ 38,378, frente a $ 37,629 en la misma época del año pasado. Entre los problemas de la cadena de suministro y los nuevos protocolos de distanciamiento social en las fábricas de automóviles, Krebs cree que el inventario se mantendrá bajo durante el resto del año, y eso no dará a los distribuidores mucho margen de maniobra. regatear.
“El canal normal para autos usados también se ha interrumpido”, dijo Krebs. Por ejemplo, los conductores no cambian sus vehículos y los prestamistas otorgan a los conductores con problemas de liquidez indulgencia en los préstamos, lo que significa que los automóviles no se vuelven a poseer.
A principios de agosto, el precio promedio de un automóvil usado era de $ 20,212, la segunda semana consecutiva el precio superó los $ 20,000. El precio promedio de los autos usados no ha cruzado la marca de $ 20,000 en los años en que Krebs ha seguido el número.
Más espacio puede significar comprar más muebles y decoración
Ser propietario de una casa más grande eventualmente significará necesitar muebles para llenar las habitaciones adicionales. Y muchos propietarios primerizos se encuentran en una trampa en la que no pueden evitar comprar estos muebles de inmediato.
Sin embargo, eso podría ser un gran error, dijo Menard. "Mucha gente comete el error de sacar la tarjeta de crédito para tramitarla rápidamente", dijo. Debido a que muchos propietarios no piensan en presupuestar estas compras impulsivas, a menudo no tienen los fondos para cubrir el saldo de la tarjeta de crédito.
Por lo tanto, comprar los sujetadores para arreglar su nuevo domicilio con tarjetas de crédito puede "finalmente agregar entre un 25% y un 50% en costos adicionales", dijo Menard, una vez que finalice la tasa de interés de la tarjeta de crédito. tener en cuenta. Actualmente, la tasa anual promedio para tarjetas de crédito es del 16%, según CreditCards.com.