Las lagunas en la prohibición de desalojos de los CDC podrían dejar a algunos inquilinos sin hogar, dicen los defensores de la vivienda

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La orden de los CDC prohíbe expresamente que las personas sean desalojadas de las viviendas de alquiler por no pagar el alquiler. Sin embargo, todavía hay una variedad de escenarios en los que un inquilino podría ser desalojado de su alojamiento.

"El espíritu general de la ordenanza está diseñado para proteger la salud pública y evitar que las personas sean desalojadas, excepto por razones de culpa", dijo Eric Dunn, director de litigios de National Housing Law. Proyecto. "Pero la orden es muy ambigua sobre cómo funcionarían algunas de estas situaciones".
La moratoria proporciona algunas excepciones para los propietarios: los inquilinos aún pueden ser desalojados por participar en actividades delictivas en las instalaciones, amenazar la salud o seguridad de otros residentes, dañar la propiedad o violar cualquier otra obligación contractual de alquiler.
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Pero no está claro qué puede hacer un propietario, por ejemplo, si el contrato de arrendamiento de un inquilino está a punto de vencer, pero el propietario del edificio no está dispuesto a renovarlo. Si un inquilino se quedara en la propiedad más allá del período de su contrato de arrendamiento original, técnicamente violaría los términos del contrato, dijo Dunn, lo que significaría que el propietario técnicamente aún podría tener el derecho de desalojarlo.
"Esto lleva a un resultado absurdo", dijo Dunn. "Estás en un Catch-22 donde, para mantener tu contrato de arrendamiento y evitar ser desalojado, tienes que desalojar la propiedad".

Tampoco está claro cómo se aplica la ley a las personas sin un contrato de arrendamiento formal. Se ha convertido en una preocupación en el estado de Nueva York en particular. Actualmente, el estado tiene su propia moratoria sobre desalojos que cubre a las personas que tienen acuerdos verbales o mensuales con los propietarios, protegiéndolos del desalojo por no pagar el alquiler en su totalidad. .
Muchas personas en todo el país también pueden ser subarrendatarios que no están en el contrato de arrendamiento original y no tienen una relación directa con el propietario de la propiedad, o es posible que un contrato de arrendamiento no tenga sólo uno de los muchos compañeros de habitación que figuran oficialmente.
Además, el decreto exime explícitamente a los hoteles y moteles de obedecer sus reglas. En todo el país, sin embargo, muchas personas de bajos ingresos viven en hoteles o moteles durante estadías prolongadas como si fueran apartamentos, dijo Dunn.
“Mucha gente en diferentes partes del país no tiene contratos de arrendamiento por escrito”, dijo Ellen Davidson, abogada de la Legal Aid Society de Nueva York. "La ordenanza simplemente no especifica si estos inquilinos estarían protegidos".
La orden de los CDC establece que en los casos en que un estado o municipio tenga su propia prohibición de desalojo que ofrece tanta o más protección que la orden nacional, la moratoria nacional no se aplicará. La moratoria de Nueva York expirará el 30 de septiembre; como resultado, Davidson dijo que ella y otros defensores estaban presionando para que el estado extendiera su propia moratoria ya que ofrece más protección.
Si los inquilinos pueden permanecer en sus hogares de manera segura en estos diferentes escenarios que no se mencionan explícitamente en la directiva de los CDC, dependerá de los jueces. La moratoria nacional no previene explícitamente las solicitudes de desalojo, aunque los propietarios que desalojen a los inquilinos que estaban cubiertos por la moratoria podrían enfrentar sanciones penales, incluida la cárcel si estas personas se enferman de COVID-19.
"Habrá tribunales en todo el país que tomarán esta decisión", dijo Davidson. “Es un país grande con muchos tribunales diferentes en todos los niveles. No me sorprendería que algunas partes del país no quieran seguir una regla federal.
Otra preocupación es lo que podría suceder en una situación en la que los propios propietarios enfrentan una ejecución hipotecaria. Muchos pequeños propietarios en todo el país enfrentan serios problemas financieros debido a la incapacidad de los inquilinos para pagar el alquiler. Moratorias como la orden de los CDC podrían empeorar las cosas, ya que la política no fue inmediatamente acompañada de fondos adicionales para asistencia de alquiler de emergencia.

Durante la crisis de la vivienda que condujo a la Gran Recesión, muchos estadounidenses fueron desalojados repentinamente cuando se embargó a su propietario. Hoy, los inquilinos se benefician de más protecciones. En 2018, el presidente Trump promulgó una extensión permanente de la Ley de Protección de Inquilinos en Ejecuciones Hipotecarias. Esta ley permite que los inquilinos permanezcan en las casas durante al menos 90 días o el plazo restante del contrato de arrendamiento si la propiedad está en ejecución hipotecaria.
Pero después de esos 90 días, los inquilinos podrían enfrentar desafíos importantes para asegurar una vivienda segura y asequible, especialmente si están desempleados o no pueden pagar el alquiler durante varios meses debido a la pandemia.
En última instancia, la prohibición nacional de los CDC sobre los desalojos no es una solución permanente, han dicho expertos legales y de vivienda. "En realidad, no previene los desalojos, los retrasa", dijo Diane Yentel, directora ejecutiva y presidenta de la Coalición Nacional para la Vivienda para Personas de Bajos Ingresos. "Ahorra tiempo para la solución real, que es una ayuda de emergencia para el alquiler".