Los números: Los constructores de viviendas tienen más confianza que nunca en el estado de su industria a medida que el tráfico peatonal de compradores potenciales continúa mejorando, según un estudio de un grupo comercial publicado el miércoles. .
El índice de confianza mensual de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas subió cinco puntos a 83 en septiembre. El índice fue el más alto registrado en los 35 años de historia de la serie de datos, superando el récord del mes anterior.
Las lecturas del índice por encima de 50 son una señal de una mayor confianza. El índice había caído por debajo de 50 en abril y mayo a medida que aumentaban las preocupaciones sobre el impacto de la pandemia de coronavirus.
Que pasó: Las principales métricas subyacentes al índice general han aumentado notablemente este mes.
El índice que mide el sentimiento sobre el tráfico de compradores potenciales subió nueve puntos a un récord de 73. El índice de expectativas de ventas futuras durante los próximos seis meses ha aumentado seis puntos a 84, y el índice actual de ventas de viviendas unifamiliares subió cuatro puntos a 88.
A nivel regional, el índice del Medio Oeste reportó el mayor aumento, subiendo nueve puntos a 78, seguido por el aumento de seis puntos del Sur a 85. El Índice Regional Occidental ha cayó un punto a 87, pero los promedios móviles de tres meses para las cuatro regiones fueron más altos en septiembre.
El panorama: El sector inmobiliario, y el mercado de viviendas nuevas en particular, ha sido un punto brillante en la recuperación económica del país después del COVID-19.
Es posible que el jurado todavía se pregunte si el país realmente está experimentando un éxodo de las grandes ciudades, pero la demanda en los suburbios ha aumentado dramáticamente en muchas partes del país, dicen los economistas. Los compradores de estas regiones pueden haber planeado comprar en marzo o abril y se han retrasado por la pandemia, o pueden haber planeado comprar en los próximos años y haber sido persuadidos de comprar. acelerar estos planes con tasas hipotecarias históricamente bajas. . (Sin embargo, es posible que las tasas hipotecarias bajas no estén disponibles para todos los estadounidenses).
Sin embargo, los compradores enfrentan una escasez de viviendas existentes a la venta en una continuación de una tendencia vista a principios de año previo a la pandemia. Con pocas viviendas existentes disponibles, más personas están recurriendo al mercado de viviendas nuevas.
Sin embargo, los constructores se enfrentan a vientos en contra, incluido el aumento del costo de los materiales de construcción. Los precios de la madera han aumentado más del 170% desde abril, dijo Dietz, lo que refleja las limitaciones de producción causadas por la pandemia. Hasta ahora, los fabricantes han trasladado este costo a los consumidores, pero podría convertirse en una carga.
"Si bien hasta ahora, los constructores han podido traspasar los costos más altos en forma de precios más altos para las casas nuevas terminadas, su capacidad para hacerlo es limitada, aunque no podemos determinarlo. precisamente dónde está esa línea ”, escribió Richard F. Moody, economista jefe de Regions Financial Corp., en una nota de investigación reciente.
Y a medida que las bajas tasas hipotecarias crean un amortiguador para los altos precios de las viviendas, a medida que los precios de las viviendas continúan aumentando, ese margen se está reduciendo, dijo Moody. Con el tiempo, si los precios aumentan, la asequibilidad se convertirá en una limitación aún mayor para los compradores.
Lo que ellos dicen: "La vivienda sigue siendo un caso atípico, ya que el sector se ha recuperado con fuerza después de la reapertura de la economía", escribió Rubeela Farooqi, economista jefe de Estados Unidos de High Frequency Economics, en una nota de investigación. "Esto ha sucedido incluso cuando el mercado laboral sigue siendo débil y las perspectivas económicas inciertas".
Reacción del mercado: Constructores de viviendas D.R. Horton Inc.
DHI,
Lennar Corp.
LEN,
y PulteGroup
PHM,
todos subieron un 2% en las operaciones del miércoles por la mañana.
Mientras tanto, el promedio industrial Dow Jones
DJIA,
y el S&P 500
SPX,
estaban solo ligeramente hacia arriba.