Quizás nunca ha habido un mejor momento para contratar una hipoteca, al menos desde la perspectiva de las tasas de interés. Pero encontrar un banco dispuesto a prestarle puede ser complicado en estos días.
La hipoteca de tasa fija a 30 años fue en promedio del 2,87% durante la semana que finalizó el 17 de septiembre, un punto básico más que el mínimo histórico establecido la semana anterior, Freddie Mac
FMCC,
informó el jueves.
Una perspectiva acomodaticia de la Reserva Federal, que indica que es probable que el banco central mantenga las tasas bajas durante muchos años, ha reducido los rendimientos de los bonos a largo plazo, incluida la letra del Tesoro a 10 años.
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Históricamente, las tasas hipotecarias han seguido aproximadamente la dirección del pagaré del Tesoro a 10 años, pero desde el inicio de la pandemia de coronavirus, la brecha entre los dos se ha ampliado. En las últimas semanas, sin embargo, los dos se han movido más sincronizados, con las tasas hipotecarias cayendo a la calificación de 10 años.
Las bajas tasas hipotecarias impulsaron el mercado de la vivienda ya que obligaron a los compradores potenciales a acelerar sus plazos para asegurar una financiación barata.
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Pero encontrar un prestamista hipotecario listo es una tarea más difícil de lo que ha sido en muchos años. Un informe reciente de la Asociación de Banqueros Hipotecarios, un grupo comercial de la industria, encontró que la disponibilidad de crédito hipotecario había caído a su nivel más bajo desde marzo de 2014.
El crédito continúa endureciéndose en medio de la continua incertidumbre que rodea a la salud del mercado laboral, incluso cuando otros datos sobre solicitudes de préstamos y ventas de viviendas muestran un fuerte repunte Joel Kan, vicepresidente asociado de previsión económica e industrial de la Asociación de Banqueros Hipotecarios, dijo en el informe.
En particular, los bancos han renunciado a ofrecer préstamos que permiten puntajes crediticios más bajos, pagos iniciales más bajos y documentación reducida. Las hipotecas gigantes también se han vuelto más difíciles de conseguir, y las tasas de estos préstamos, que no se incluyen en el análisis de Freddie Mac, se han mantenido mucho más altas que el resto del mercado.
Para empeorar las cosas para quienes aún buscan refinanciar: las tasas hipotecarias pueden aumentar pronto para estos préstamos. La Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda anunció recientemente su intención de introducir nuevas tarifas de refinanciamiento, que ahora se espera que entren en vigencia a partir de diciembre. Pero los economistas sugieren que hay evidencia de que los bancos ya están aumentando las tasas para compensar el costo de las nuevas tarifas.
“Un reciente aumento en la demanda de los prestatarios ha extendido los tiempos de respuesta de los préstamos para muchos prestamistas, lo que ha llevado a algunos a aplicar el ajuste de precios antes de lo que lo hacen. Lo había planeado ”, dijo Matthew Speakman, economista de Zillow.
ZG,
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