Al menos dos demandas en un tribunal federal argumentan que la moratoria nacional sobre los desalojos emitida por los Centros para el Control y la Prevención de Enfermedades de EE. UU. Y la administración Trump a principios de este mes es inconstitucional.
La Asociación Nacional de Apartamentos, un grupo empresarial que representa el segmento de apartamentos de la industria de viviendas de alquiler, se unió recientemente a una demanda presentada en un tribunal del Distrito Federal de Georgia que busca revocar la moratoria. . La demanda fue presentada por un grupo de propietarios y la New Civil Liberties Alliance, una organización sin fines de lucro que se describe a sí misma como buscando proteger los derechos civiles y las libertades constitucionales "de violaciones por parte del estado administrativo".
"Las agencias no tienen poder inherente para legislar, y nada en los estatutos o regulaciones relevantes le da al CDC el poder o la autoridad para emitir una orden de desalojo-moratoria", dijo la organización.
El grupo también argumenta que los CDC ordenan principalmente "requisas" a los funcionarios estatales, incluidos jueces y funcionarios encargados de hacer cumplir la ley, para hacer cumplir la ley federal.
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Mientras tanto, un grupo de propietarios en un Tennessee ha presentado una demanda por separado en un tribunal de distrito federal, argumentando de manera similar que la moratoria de los CDC es inconstitucional. Este caso afirma que al emitir la orden, el CDC ha impedido que los propietarios accedan al debido proceso en relación con las propiedades que poseen.
"Los querellantes reconocen fácilmente la nobleza del deseo de los CDC y, por extensión, del ejecutivo, de ayudar a los profundamente afectados por la actual crisis de salud", afirma la demanda. "Sin embargo, esta ayuda debe cumplir con la ley y no debe infringir ilegalmente los derechos de otros".
Los funcionarios de viviendas de alquiler han advertido que la orden de los CDC podría tener efectos devastadores en los propietarios de viviendas, especialmente en los propietarios pequeños "familiares" que solo poseen unas pocas propiedades.
"La moratoria sobre el desalojo de los CDC seguramente causará más daño económico del que previene", dijo David Howard, director ejecutivo del National Rental Home Council, otro grupo empresarial dentro de los CDC. 39, industria. "Esto coloca a los inquilinos en una posición de tener que pagar el alquiler que es poco probable que tengan, al tiempo que causa dificultades inmediatas a los propietarios que no tienen forma de asumir los costos de propiedad".
Ahora que la moratoria está en vigor, dijo Howard, muchos propietarios han llegado a la conclusión de que es posible que no puedan permitirse seguir en el negocio. (El Consejo Nacional de Viviendas de Alquiler no es parte de ninguna de las demandas contra los CDC).
El Consejo Nacional de Vivienda Multifamiliar, que no ha firmado ninguna demanda, ha cuestionado la legalidad de la moratoria, dijo Paula Cino, vicepresidenta de construcción, desarrollo y uso del suelo de la organización. Pero la organización de Cino optó por concentrarse en encontrar asistencia para el alquiler. "Es mucho mejor asegurarse de que los inquilinos puedan pagar el alquiler que tratar de idear políticas como moratorias sobre los desalojos que no aborden la causa raíz y expongan a los proveedores. vivienda en riesgo financiero ”, dijo.
En este punto, los expertos en vivienda asequible están de acuerdo con la industria del alquiler. En lugar de reclamar el derecho de desalojo durante una pandemia, los propietarios deben trabajar con los inquilinos para garantizar que el Congreso proporcione al menos $ 100 mil millones en asistencia de emergencia para alquilar para ayudar a los inquilinos a evitar un precipicio financiero cuando expire la moratoria y para ayudar a los propietarios a continuar operando sus viviendas de alquiler ”, dijo Diane Yentel, presidenta y directora ejecutiva de la Coalición Nacional para el vivienda de interés social.
Los expertos en vivienda asequible han argumentado además que es poco probable que las dos demandas contra la orden de los CDC tengan éxito. Los propietarios de viviendas han intentado previamente impugnar las moratorias estatales sobre los desalojos utilizando los mismos argumentos que esos dos casos federales, dijo Eric Dunn, director de litigios del Proyecto de Ley Nacional de Vivienda.
"Todos los casos presentados anteriormente han sido desestimados por falta de mérito, y creemos que debería ocurrir lo mismo con estos nuevos casos", dijo Dunn.
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Y aunque el CDC ha emitido su moratoria, los desalojos aún están pendientes en los tribunales nacionales y locales. La orden de los CDC no protege automáticamente a los inquilinos de ser desalojados de sus hogares por no pagar el alquiler en medio de la pandemia de coronavirus. En cambio, los inquilinos deben firmar de manera proactiva un documento que indique que no pueden pagar y proporcionar ese documento al propietario. Los expertos legales también han sugerido que las lagunas en la ordenanza podrían permitir los desalojos.
Hasta el lunes, firmas de capital privado y otros propietarios de negocios habían presentado alrededor de 3.500 casos de desalojo, según información recopilada por el Proyecto de partes interesadas de capital privado, una iniciativa que tiene como objetivo monitorear estas empresas. Solo en la última semana, se han presentado más de 1.860 casos.
"Los dueños de negocios se están moviendo rápidamente para presentar los desalojos antes de que los inquilinos puedan usar las protecciones", dijo Yentel. "Como deja en claro la orden de los CDC, los desalojos representan un daño significativo para las personas, sus comunidades y nuestra salud pública en general, ya que trabajamos colectivamente para contener la pandemia de coronavirus y prevenir muertes innecesarias".