Los números: La apreciación del precio de la vivienda continuó a un ritmo rápido en julio cuando los compradores inundaron el mercado para encontrar solo unas pocas casas en venta, según un importante barómetro de precios publicado el martes.
El índice de precios S&P CoreLogic Case-Shiller para 20 ciudades registró una ganancia interanual del 3,9% en julio, frente al 3,5% del mes anterior. Mensualmente, el índice subió un 0,6% entre junio y julio.
Phoenix volvió a liderar todos los demás mercados a nivel nacional con un aumento de precio anual del 9.2% en julio, seguido de Seattle con un aumento del 7% y Charlotte, N.C., con un crecimiento del 6%.
"Los precios eran particularmente altos en las regiones Sudeste y Oeste, y comparativamente bajos en el Medio Oeste y Noreste", escribe Craig Lazzara, director gerente y jefe de estrategia global de inversión indexada en S&P Dow Jones Indices, en el informe.
En general, el ritmo de crecimiento de los precios ha aumentado en 16 de las 19 ciudades analizadas por Case-Shiller; la lista de 20 ciudades no incluyó a Detroit una vez más este mes, ya que los registros las tarifas de transacción para el condado de Wayne, Michigan, no estaban disponibles, según el informe.
El panorama: El aumento de los precios de la vivienda es un reflejo de una 'tormenta perfecta', según CoreLogic
CLGX,
Selma Hepp, economista jefe adjunta. El cambio sustancial en la demanda está impulsado por la necesidad de espacios interiores y exteriores cubiertos por tasas hipotecarias récord y una ola de millennials que estaban a punto de comprar, todos discutiendo cada vez menos sobre casas en el mercado ”, dijo Hepp.
Si bien el índice Case-Shiller registró un crecimiento de precios ligeramente más modesto, otras métricas de precios de viviendas sugieren que los compradores están pagando cantidades récord por propiedades en todo el país. La semana pasada, la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda publicó su índice mensual de precios de la vivienda. El informe de la FHFA encontró que los precios de la vivienda subieron más del 2% entre mayo y julio, el mayor aumento registrado en dos meses.
El aumento de los precios puede ser una carga para los compradores de vivienda, pero es una buena noticia para los propietarios, especialmente para aquellos que están renunciando a sus hipotecas. El aumento de los precios está ayudando a aumentar la equidad en sus casas, lo que podría convertirse en un salvavidas para cualquier propietario que finalmente decida vender porque no puede pagar sus pagos hipotecarios. al final de la tolerancia, dijo Hepp.
Lo que ellos dicen: “La tendencia prepandémica en los precios de la vivienda fue una tendencia de crecimiento moderado, y hasta ahora continúa. Con base en las métricas de demanda de vivienda, está claro que las fuerzas negativas desencadenadas por la agitación del mercado laboral han sido más que compensadas por el impacto beneficioso de las tasas hipotecarias históricamente bajas y por la efecto positivo del aumento de la demanda de viviendas unifamiliares por parte de personas que abandonan las ciudades. buscando más espacio ", escribió Joshua Shapiro, economista jefe para Estados Unidos de Maria Fiorini Ramirez, en una nota de investigación.
Reacción del mercado: El índice S&P 500
SPX,
y el promedio industrial Dow Jones
DJIA,
los dos se sumergieron en los intercambios matutinos antes del debate presidencial del martes por la noche entre el presidente Donald Trump y el candidato demócrata Joe Biden.