Los números: El índice de ventas de viviendas pendientes aumentó un 8,8% en agosto con respecto a julio, alcanzando un nuevo máximo histórico, informó el miércoles la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Este es el cuarto mes consecutivo en que ha aumentado el número de estadounidenses que firman contratos de compra de vivienda. En comparación con hace un año, las firmas de contratos aumentaron un 24%.
El índice evalúa las transacciones inmobiliarias en las que se firmó un contrato por una casa de propiedad anterior pero la venta aún no se cerró, en comparación con la actividad de firma de contratos en 2001.
Que pasó: Las ventas de viviendas pendientes aumentaron en todo el país, lideradas por un aumento del 13% en Occidente.
El informe de ventas de viviendas pendientes generalmente se ve como una instantánea de lo que se podría esperar de las ventas de viviendas existentes en los próximos meses. Sin embargo, el récord establecido en agosto para la firma de contratos no necesariamente conducirá a un nivel récord de ventas de viviendas existentes, dijo Yun. Esto se debe a que algunas personas no cerrarán una casa después de firmar un contrato y existen diferencias en los tamaños de muestra utilizados para producir los informes.
El panorama: Dado que la actividad del mercado de la vivienda ha alcanzado o superado en gran medida sus niveles anteriores a la pandemia, la pregunta ahora es cuánto tiempo puede durar. Y ahora algunos economistas están adoptando una postura un poco menos optimista sobre la trayectoria futura de las ventas de viviendas.
La semana pasada Zillow
ZG,
publicaron un nuevo pronóstico en el que los economistas de la compañía predijeron que las ventas de viviendas alcanzarán su punto máximo este otoño y luego disminuirán gradualmente a lo largo de 2021. Esperan que los volúmenes de ventas generalmente permanezcan por encima de los niveles previos. -pandémica, pero para que las tendencias de la temporada típica comiencen a mostrarse. "La frenética actividad del verano muestra signos de la típica recesión otoñal", escribió el equipo de Zillow.
Además, la oferta de viviendas sigue siendo motivo de preocupación. Mientras que los compradores estaban ansiosos por realizar una compra, los vendedores estaban menos inclinados a poner sus propiedades a la venta. Esto podría deberse a preocupaciones persistentes sobre la fortaleza de la economía ya que el número de casos de COVID-19 sigue siendo alto, o podría reflejar los temores de los vendedores de que no encontrarán un nuevo hogar para ellos. lo mismo si deciden registrarse.
Sin más viviendas agregadas al mercado, las restricciones de inventario crearán un límite natural en las ventas de viviendas en el futuro previsible.
Lo que ellos dicen: “El aumento en las firmas de contratos está reduciendo el número limitado de viviendas en venta a algunos de los niveles más bajos de la historia reciente. Esto provoca un desequilibrio masivo entre la oferta y la demanda del mercado, que recompensa a los vendedores con aumentos en los precios de la vivienda que duplican con creces el ritmo de los salarios ”, dijo George Ratiu, economista senior de Realtor.com. .
Reacción del mercado: El promedio industrial Dow Jones
DJIA,
y el S&P 500
SPX,
ambos subieron en las operaciones del jueves por la mañana.