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"El presidente amenazó con colapsar el mercado de alquiler". A medida que Trump abandona las conversaciones de estímulo, los inquilinos y propietarios se enfrentan a un precipicio financiero

octubre 7, 2020


El presidente Donald Trump frustró las esperanzas de un nuevo paquete de estímulo federal antes de las elecciones presidenciales de noviembre, afirmando el martes que ordenó a su equipo que dejara de negociar con los demócratas hasta después de las elecciones. Y eso podría dejar a los inquilinos y propietarios estadounidenses en serios problemas.

A medida que la pandemia de coronavirus devastó la economía del país, también interrumpió el mercado de viviendas de alquiler del país. Meses de despidos y tiempo libre han dejado a millones de estadounidenses sin poder pagar el alquiler. Mientras tanto, los propietarios de viviendas se vieron obligados a cargar con los impuestos sobre la propiedad y los pagos de la hipoteca mientras tanto.

En total, entre 30 y 40 millones de estadounidenses corren el riesgo de ser deportados debido a la pandemia. El mes pasado, los Centros para el Control y la Prevención de Enfermedades tomaron medidas históricas al declarar una moratoria nacional sobre los desalojos. Los expertos en salud pública temían que si millones de personas fueran desalojadas de sus hogares, podría empeorar la propagación del COVID-19 y complicar los esfuerzos para reducir la transmisión.

La moratoria de los CDC no garantizaba automáticamente la protección de los inquilinos. En cambio, los inquilinos deben informar proactivamente a sus propietarios que no pueden ser desalojados según la ordenanza si cumplen con ciertas especificaciones. Las brechas en el diseño de la moratoria han llevado a miles de inquilinos a enfrentar audiencias de desalojo.

Cuando se anunció la orden de los CDC, los expertos en vivienda dijeron que solo estaba "desacelerando el ritmo de los desalojos". Esto se debe a que la moratoria no se correspondió con fondos para asistencia para la vivienda. Y ahora que Trump ha señalado que su administración ya no participará en las conversaciones de estímulo, es cada vez menos probable que llegue el alivio de los alquileres en el corto plazo.

"El presidente amenazó con colapsar el mercado de alquiler con su descarada inacción", dijo Noelle Porter, directora de asuntos gubernamentales del Proyecto Nacional de Ley de Vivienda.

La ayuda de emergencia para el alquiler se acercaba a un acuerdo bipartidista

Mientras demócratas y republicanos diferían sobre cuánto dinero querían asignar a otro paquete de estímulo, los legisladores de ambos lados del pasillo se acercaron más a la necesidad de más estímulo. alivio del alquiler, dijo Diane Yentel, presidenta y directora ejecutiva de la Coalición Nacional de Vivienda para Personas con Bajos Ingresos.

“Es extremadamente imprudente e irresponsable por parte de Trump hacer estallar las negociaciones ahora, cuando tantos inquilinos y pequeños propietarios están luchando y existe un creciente acuerdo bipartidista sobre la urgente necesidad de hacerlo. asistencia de emergencia para el alquiler ”, dijo Yentel.

La Cámara de Representantes, controlada por los demócratas, aprobó la semana pasada un paquete de 2,2 billones de dólares que incluía 50.000 millones de dólares en fondos de asistencia para viviendas de emergencia, al tiempo que expandía el paquete. prohibición de desalojos durante 12 meses. La legislación también ha destinado hasta $ 80 millones por estado para un fondo de asistencia al propietario.

En agosto, Trump había tuiteado que estaba "dispuesto a enviar pagos de asistencia para el alquiler a los estadounidenses trabajadores", aunque un paquete de estímulo reducido presentado por los republicanos del Senado el mes pasado no incluía no hay dinero para pagar el alquiler.

Por otra parte, una propuesta de estímulo publicada en septiembre por el Caucus de solucionadores de problemas de la Cámara de Representantes, un grupo bipartidista de legisladores, pedía que se reservaran $ 25 mil millones para asistencia de vivienda.

Los defensores de la vivienda y los funcionarios de la industria del alquiler han argumentado que los legisladores deben aprobar alrededor de $ 100 mil millones en ayuda de emergencia para evitar una crisis de desalojo, aunque algunos argumentan que se necesita más dinero que eso.

Esta primavera y verano, el programa de estímulo de la Ley CARES brindó un salvavidas temporal, gracias a los $ 600 adicionales en beneficios de desempleo semanales que distribuyó a los estadounidenses desempleados. Un extra de $ 300 en cheques de desempleo en las últimas semanas también ha ayudado, aunque esos fondos se han agotado.

Incluso con el aumento del desempleo, muchas familias han luchado por reunir suficiente dinero para pagar el alquiler. Los retrasos en los cheques de desempleo al comienzo de la pandemia crearon una montaña de alquileres impagos para los inquilinos, lo que dificultaba ponerse al día con los pagos.

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"Los propietarios se han convertido en los patrocinadores de la crisis del alquiler".
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– David Howard, director ejecutivo del National Rental Home Council

Para complicar las cosas, millones de estadounidenses ya estaban agobiados por el alquiler antes de la pandemia, lo que significa que gastaron más de un tercio de sus ingresos en vivienda, dejando poco espacio para otras necesidades o para construir un fondo de emergencia.

Algunos reingresos ahora podrían pasar varios meses más recibiendo apoyo financiero, cavándolos en un agujero más profundo del que será aún más difícil salir una vez que se levante la prohibición de deportación de los CDC. en enero, según los defensores.

"Cuanto más espere el gobierno federal para actuar, mayor será el abismo financiero que los inquilinos sufrirán cuando expire la moratoria sobre los desalojos este invierno", dijo Yentel.

Mientras tanto, se espera que los propietarios asuman esta carga económica. "Sin asistencia para el alquiler, con beneficios de desempleo reducidos, protecciones desiguales contra ejecuciones hipotecarias y moratorias aparentemente interminables sobre los desalojos, los propietarios se han convertido en la red de seguridad de la crisis del alquiler", dijo David Howard, director Ejecutivo del Consejo Nacional de Viviendas de Alquiler.

Los dueños de mamá y papá son particularmente vulnerables, dicen los funcionarios de vivienda. Muchos de estos propietarios solo poseen una o dos propiedades, y el alquiler se destina a pagar la hipoteca y los impuestos, quedando poco para un colchón financiero. Algunos han advertido que estos propietarios eventualmente podrían optar por vender las casas que poseen, lo que podría terminar desplazando a los inquilinos y reduciendo la oferta de viviendas de alquiler.