Saltar al contenido

Las tasas hipotecarias caen levemente a medida que los estadounidenses se apresuran a refinanciar los préstamos hipotecarios

octubre 8, 2020


Las tasas hipotecarias están coqueteando con otro récord, y eso significa que el auge del refinanciamiento aún no ha terminado.

La hipoteca de tasa fija a 30 años fue en promedio del 2,87% durante la semana que finalizó el 8 de octubre, un punto básico menos que la semana anterior, Freddie Mac
FMCC,
-0,25%

informó el jueves. Hace unas semanas, la tasa promedio de préstamos a 30 años cayó a un mínimo histórico de 2,86%.

La hipoteca a tasa fija a 15 años subió un punto básico a 2,37% en promedio, mientras que la hipoteca híbrida a tasa variable indexada al Tesoro a 5 años cayó un punto básico. # 39; un punto básico al 2,89% en promedio.

Las tasas hipotecarias generalmente siguen aproximadamente la dirección del rendimiento de las letras del Tesoro a 10 años.
TMUBMUSD10Y,
0,765%
,
que tiene una tendencia al alza esta semana. Sin embargo, eso no es lo que sucedió esta semana.

"En general, los rendimientos de los bonos del Tesoro y las tasas hipotecarias tienen una estrecha relación, y el movimiento en el primero suele dictar un cambio en el segundo", dijo Matthew Speakman, economista de Zillow.
ZG,
+ 0,23%
.
"Sin embargo, la pandemia ha deshecho esa relación y las tasas hipotecarias siguen siendo mucho más altas de lo esperado".

"
"La caída de las tasas hipotecarias a un año parece estar terminando".
"


– Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac

El hecho de que las tasas hipotecarias se han mantenido aproximadamente estables a pesar de una semana en la que los inversores huyeron a la seguridad de los bonos en medio del diagnóstico de COVID-19 del presidente Trump y las preocupaciones sobre el estado de la recuperación. pospandémica económica sugieren que es posible que no se materialicen tasas incluso más bajas.

"La caída de las tasas hipotecarias a un año parece estar terminando cuando las tasas se aplanaron durante el mes pasado y la recuperación económica se desaceleró", dijo Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac, en el relación.

No obstante, los propietarios de viviendas continúan buscando oportunidades de refinanciamiento en masa. La actividad de refinanciamiento sigue siendo un 50% más alta que hace un año, según el último índice de demanda hipotecaria de la Asociación de Banqueros Hipotecarios. Las bajas tasas llevaron el refinanciamiento al nivel más alto desde mediados de agosto.

Pero están surgiendo indicios de que las tasas de interés extremadamente bajas ya no son una motivación suficiente para los compradores, ya que los precios de las viviendas continúan aumentando a un ritmo rápido en gran parte del país. Si bien el número de solicitudes de hipotecas utilizadas para comprar viviendas fue un 21% más alto que hace un año, disminuyó semanalmente.

Además, el crédito sigue siendo difícil de obtener porque los prestamistas solo otorgan préstamos a los prestatarios más solventes.

"Las tasas hipotecarias históricamente bajas ya no compensan el aumento de los precios, por lo que los problemas de asequibilidad son fundamentales en un mercado dominado por compradores jóvenes millennials", dijo George Ratiu, economista senior de Realtor.com .