Los números: Las ventas de viviendas unifamiliares nuevas cayeron en septiembre, pero el mercado de la vivienda sigue preparado para contrarrestar las tendencias estacionales.
Las ventas de viviendas nuevas registraron una tasa anual ajustada estacionalmente de 959.000, informó el lunes la Oficina del Censo. Se trata de una caída del 3,5% de un ritmo a la baja revisado de 994.000 hogares en agosto. En comparación con el año pasado, las ventas de viviendas nuevas aumentaron un 32%.
Los economistas encuestados por MarketWatch esperaban que las ventas de viviendas aumentaran a un ritmo medio de 1.033 millones.
Que pasó: Las ventas de viviendas nuevas cayeron un 28,9% en el noreste, seguidas de caídas mucho menores en el medio oeste y el sur. Comparativamente, Occidente fue la única región que registró un aumento en las ventas con un aumento del 3,8%.
Aparte del declive de septiembre, las ventas de viviendas nuevas desde principios de año han aumentado casi un 17% con respecto al ritmo marcado en la misma época el año pasado.
El precio de venta medio en julio fue de 326.800 dólares, por encima del precio medio de agosto. El inventario de viviendas nuevas fue de 284.000, un suministro de 3,6 meses al ritmo actual de ventas. Un suministro de 6 meses se considera el punto de referencia para un mercado equilibrado.
El panorama: Aunque la mayoría de los economistas predijeron un aumento de las ventas en septiembre, este es un evento extremadamente raro. Un análisis de datos de ventas anteriores realizado por el economista jefe de Regions Financial Corp., Richard Moody, encontró que desde que el gobierno comenzó a rastrear estos datos en 1963, las ventas de casas nuevas han fracasado. sólo aumentó entre agosto y septiembre en cuatro ocasiones.
El número de viviendas vendidas pero que aún no han comenzado aumentó en septiembre con respecto al mes anterior, una señal de que los constructores están luchando por seguir el ritmo de la demanda de viviendas. Dejando de lado la caída mensual, las bajas tasas hipotecarias continúan impulsando la demanda de los compradores. Y como el stock de viviendas existentes en venta ha caído a niveles récord, muchos compradores se verán obligados a buscar en el mercado propiedades de nueva construcción.
Asimismo, sin embargo, las tasas de interés podrían ser un obstáculo para el mercado, dijo Moody. "A pesar de la reciente fortaleza de las ventas, la asequibilidad es una preocupación creciente, especialmente porque se espera que las tasas de interés hipotecarias se mantengan al día con los rendimientos de las letras del tesoro a largo plazo en aumento". , Escribió Moody en una nota de investigación.
Lo que ellos dicen: “Para el futuro, los constructores ya están bien posicionados en estos mismos mercados para ofrecer hogares con las comodidades más deseables de la actualidad: más espacio, cocinas nuevas, oficinas en el hogar y gimnasios también. un acceso exterior. El único desafío para los constructores es administrar los crecientes costos de la tierra y los gastos de construcción ”, dijo George Ratiu, economista senior de Realtor.com.
Reacción del mercado: El promedio industrial Dow Jones
DJIA,
y S&P 500
SPX,
bajaron el lunes por la mañana en medio de un aumento en los casos de coronavirus y preocupaciones sobre las perspectivas de otro paquete de estímulo.
Acciones de las empresas constructoras de viviendas PulteGroup
PHM,
, LGI Hogares
LGIH,
y Lennar Corp.
LEN,
bajaron tras la publicación del informe de ventas de viviendas nuevas.