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Invertir en bienes raíces durante COVID-19

marzo 23, 2021



Aunque las vacunas contra el coronavirus se están distribuyendo en todo Estados Unidos y se espera que la vida vuelva lentamente a su curso normal en 2021, todavía estamos muy lejos del antiguo status quo. En otras palabras, si la vida realmente vuelve a la normalidad después de vivir y trabajar de forma remota durante al menos 18 meses.

Aunque los mercados financieros y el mercado inmobiliario han mejorado desde la crisis de marzo, ahora es un momento único para comenzar a invertir en bienes raíces. Además, aunque la economía ha sido errática en el mejor de los casos, el mercado inmobiliario ha experimentado un boom. Desde el aumento del trabajo remoto hasta las tasas de interés históricamente bajas, la gente se está mudando, y esa es una buena noticia para muchos mercados.

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En este artículo, brindaremos consejos sobre cómo invertir en bienes raíces durante la pandemia de COVID-19 y cómo prepararse para futuras oportunidades de inversión una vez que la pandemia haya pasado.

Trabajar con un agente inmobiliario

Los inversores inmobiliarios pueden confiar en la experiencia de un agente inmobiliario local con conocimientos. Esto suena especialmente cierto en nuestra realidad actual socialmente distanciada.

Los agentes inmobiliarios te preguntarán por tu presupuesto, necesidades de inversión, inmuebles de interés, etc. y compararlas con las opciones disponibles en el mercado. En última instancia, le presentarán listas que coincidan con sus objetivos, lo ayudarán con las negociaciones, lo ayudarán con el proceso de cierre y trabajarán para proteger sus intereses como inversionista en el trato.

Dependiendo del tipo de inversión inmobiliaria, las comisiones medias de los agentes varían entre el 5% y el 6% del precio final de venta de la vivienda. Esto incluye una comisión combinada de comprador y vendedor.

Cuando vendí mi condominio el año pasado, negocié una tasa general más baja haciendo que los agentes aceptaran una tasa de comisión total de 4.5%, que era 2% para mi agente y 2.5% para el agente del comprador. La tasa reducida me ahorró miles de dólares en mi balance final.

También tiene la opción de trabajar con un corredor de descuentos, que puede cobrar tan solo el 1%. Seguir esta ruta ha demostrado ser una opción popular para muchos debido a las tarifas reducidas para muchos servicios similares proporcionados por los agentes inmobiliarios tradicionales.

Mercados calientes

La pandemia ha provocado cierres de empresas generalizados y estimulado el aumento del trabajo remoto como la "nueva normalidad" en todo el país. Los cambios profundos en la vida empresarial han llevado a millones de estadounidenses a mudarse a una nueva ciudad o estado durante la pandemia.

Las ciudades con alquileres y precios inmobiliarios muy por encima de la media, como Nueva York y San Francisco, han comenzado a parecer menos atractivas. Y por una buena razón: ¿por qué pagar alquileres altos para permanecer encerrado en su complejo de apartamentos? En cambio, muchos huyeron a los suburbios u otras ciudades de bajo costo de vida.

Esta movilidad geográfica presenta una oportunidad para los inversores. Al investigar dónde invertir, identifique los mercados emergentes y las áreas con un crecimiento demográfico reciente. Además, trate de averiguar por qué ocurrieron estos cambios y si continuarán.

Por ejemplo: ¿Varias grandes empresas están trasladando su sede allí? ¿La ciudad ha realizado recientemente alguna mejora importante en la infraestructura, las escuelas, etc.? ¿Tienen leyes fiscales favorables para empresas y particulares? ¿Son las propiedades inmobiliarias más baratas para las personas que trabajan de forma remota?

Estas preguntas pueden guiarlo hacia la identificación de las inversiones inmobiliarias ideales para obtener rendimientos duraderos.

Herramientas digitales

Invertir en bienes raíces durante una pandemia con órdenes de distanciamiento social vigentes puede ser complicado. Ver una propiedad o caminar por un vecindario tiene más complicaciones ahora y el proceso también puede ir a un ritmo más lento que antes.

Como mi esposa y yo descubrimos durante nuestra reciente búsqueda de casa, las jornadas de puertas abiertas son cosa del pasado en muchos lugares. Es posible que solo tenga la opción de programar recorridos individuales y debe firmar las exenciones COVID-19 antes de ingresar a la propiedad. Esto significa que se familiarizará con el proceso de firma digital de DocuSign. Además, debe esperar que los cierres y los registros demoren más si nuestra experiencia es una guía.

Aproveche los recorridos virtuales para ver las propiedades desde la comodidad de su espacio personal, especialmente si elige comprar a la vista. Puede utilizar herramientas en línea como Google Street View para "caminar" por el vecindario y familiarizarse con las empresas, los hogares y los edificios circundantes.

Aprecie los valores de las viviendas y las bajas tasas de interés

Las propiedades inmobiliarias en todo el país experimentaron un auge sorprendente durante la pandemia, en gran parte debido a la migración de personas a diferentes regiones y tasas de interés históricamente bajas.

Los propietarios quieren obtener buenos rendimientos de sus activos y obtener una tasa hipotecaria mucho mejor en su próxima inversión. Los desarrolladores quieren identificar áreas de construcción de viviendas que hayan experimentado una alta afluencia de nuevos residentes y actividad comercial. Los residentes potenciales quieren asegurar alquileres más bajos, ya sea en la misma ciudad o en otro lugar. Todos en el mercado inmobiliario tienen interés en obtener la mejor oferta para ellos.

De hecho, todos estos factores continúan haciendo subir los precios de las viviendas, por lo que puede ser difícil para algunos compradores obtener una oferta económica. En ese caso, puede resultar útil contratar a un agente inmobiliario local que conozca el mercado. Un agente experto le ayudará a identificar el tipo correcto de propiedad de inversión y a negociar el mejor precio.

Elija la inversión adecuada

Elegir el tipo correcto de inversión inmobiliaria es clave para generar rentabilidad. ¿Cómo decide qué tipo de inversión es mejor para usted? Además de establecer su presupuesto y determinar cuánto tiempo está dispuesto a dedicarle, también debe realizar estudios y análisis de mercado.

Por ejemplo, en este momento la pandemia ha desacelerado significativamente el mercado de viajes de placer, por lo que ahora no parece el mejor momento para invertir en un alquiler vacacional si está buscando retornos rápidos. Sin embargo, el alquiler a largo plazo podría ser una buena idea en los mercados emergentes debido a la migración desde ciudades de alto costo.

Si desea una inversión mayor y tiene el tiempo y los fondos para hacerlo, puede considerar comprar una propiedad comercial (como invertir en edificios de apartamentos o espacios comerciales) en áreas que han visto una afluencia significativa de nuevos residentes.

También puede considerar la inversión pasiva a través de REIT que cotizan en bolsa en aplicaciones de inversión gratuitas o plataformas de financiación colectiva si no tiene el tiempo o los fondos para ocuparse de una propiedad física.

Pon tus finanzas en orden

Invertir en propiedades requerirá un financiamiento adecuado, por lo que debe verificar su puntaje crediticio y evaluar sus activos antes de comenzar. Si desea comprar una propiedad física, deberá ahorrar dinero para el pago inicial, los costos de cierre y al menos seis meses de reservas de efectivo. También puede determinar si tiene sentido pagar en efectivo por un alquiler.

Si desea obtener financiamiento a través de un préstamo convencional, los prestamistas generalmente necesitan más dinero (alrededor del 30%) y no tendrán en cuenta los ingresos futuros por alquiler en sus cálculos.; Endeudamiento. Estos activos lo ayudarán a construir su patrimonio generacional, pero los pagos regulares de arrendamiento probablemente no sean un factor en la decisión del prestamista.

Si invertir en una nueva propiedad depende de vender rápidamente su casa actual, el mercado de vendedores actual debería funcionar a su favor. Sin embargo, cronometrar sus dos transacciones puede ser problemático. Afortunadamente, los cierres prolongados pueden funcionar a su favor si necesita ahorrar tiempo buscando una casa.

También querrá tener en cuenta el costo de venta de su casa. Entre remodelaciones y reparaciones, comisiones de bienes raíces, costos de cierre e impuestos a las ganancias de capital, los números se acumulan rápidamente. Por lo tanto, deberá tener en cuenta estos cálculos cuando investigue su próxima propiedad.

Cómo invertir en bienes raíces durante COVID-19

Ya sea que tenga una experiencia considerable en inversiones o que nunca haya comprado una propiedad inmobiliaria, la compra de una propiedad rara vez es fácil. Con la presión adicional de la pandemia, debe estar atento a su investigación y a su presupuesto.

No querrá quedar atrapado en el bombo publicitario si no tiene el tiempo y el dinero para gastar en sus inversiones. Así que planifique bien y trabaje con un agente de confianza que pueda ayudarlo a hacer el trabajo.

Afortunadamente, ahora es un buen momento para invertir si investiga, califica para tasas de interés históricamente bajas y obtiene mucho de ellas.

Riley Adams es CPA y autor del sitio web Young and the Invertido, que se centra en la independencia financiera y la inversión..