Querido Quentin,
Mi madre falleció hace seis años. Estaba divorciada y era dueña de su casa. Tengo seis hermanos vivos, cuatro de los cuales viven en casa. Los cuatro habitantes de la casa intentan obligarme a renunciar a mis derechos sobre la casa de mi madre.
Quentin, ¿cuáles son mis derechos legales? ¿Es cierto que si mi hermano puede probar que pagó más de su parte de los impuestos a la propiedad, puede obligarme a firmar mis derechos a menos que yo le pague mi parte de los impuestos?
No quiero renunciar a lo único que mi mamá me dejó. ¿Cómo puedo resolver esta disputa con mis hermanos y quedarme con mi parte de la casa de mi madre?
Cansado de pelear
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Tu situación me recuerda esas señales de advertencia de rotura que ves en las tiendas que venden tchotchkes, excepto que esta dice algo como esto: "Si vivo aquí, si soy atrevida, si me pongo mis chucherías en la vitrina, digo vendido. “No es así como funciona la vida. No es así como funciona la herencia. Y no es así como funciona la sucesión.
Tus hermanos y hermanas están equivocados, equivocados, equivocados. No tienen derecho a retrasar la homologación. No tienen derecho a vivir en la casa como si fuera suya y reclamarla. Y no tienen derecho a obligarte a pagar las renovaciones mientras viven allí sin pagar alquiler y te dan un ultimátum.
Debe comunicarse con su abogado de familia o abogado de sucesiones. Él o ella iniciará una acción de partición para que el tribunal de sucesiones fuerce la venta de la propiedad de su madre; los impuestos, sin embargo, deben pagarse sobre el patrimonio de su madre, y si no, los hijos o beneficiarios deben pagarlos.
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"Parece poco probable que tus hermanos estén de acuerdo en que los compres y, si lo hacen, seguirán intimidándote".
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Con una acción de acciones, "las partes generalmente obtendrán tasaciones de la propiedad y verán si pueden llegar a algún tipo de arreglo para vender la propiedad en el mercado abierto, en lugar de a través de una subasta judicial", según RK Law, un bufete de abogados de bienes raíces en la ciudad de Nueva York.
Cuando las partes no logran resolver la situación, el tribunal nombra a un árbitro, dice Regina Kiperman de RK Law. "El tribunal, después de una 'demanda', ordenará una venta judicial de la propiedad y le pedirá a un árbitro que calcule cuánto recibirá cada parte a medida que proceda el producto neto de la venta".
Parece poco probable que sus hermanos estén de acuerdo con que los canjee, y si lo hicieran, continuarían presionándolo para que pague menos por usted y / o pague más dinero por otras renovaciones, dinero que probablemente nunca volvería a ver.
Por lo general, un padre puede legar una propiedad a sus hijos a través de un fideicomiso en vida revocable, una escritura de transferencia en caso de muerte (aproximadamente la mitad de los estados de EE. UU. Lo permiten) o mediante una escritura de transferencia en caso de muerte (aproximadamente la mitad de los estados de EE. UU. Lo permiten). Testamento vital. No querrás pasar tu vida peleando por el alquiler y las facturas impagas con tus hermanos.
Este es un relato edificante de cómo no dejar la propiedad a los hermanos. Trataron la casa de tu madre como el Viejo Oeste. Que no es. Existen leyes en su estado para manejar la transferencia justa de esta propiedad. No es una especie de apropiación de tierras.
Debe tomar las medidas legales apropiadas para resolver esta situación.
De lo contrario, podría durar años.
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