Los consumidores de EE. UU. Presentaron un número récord de quejas en 2020, y 11 millones de estadounidenses se enfrentan a un 'acantilado' en los beneficios por desempleo si los legisladores no extienden los programas de alivio de COVID-19

Los consumidores de EE. UU. Presentaron un número récord de quejas en 2020, y 11 millones de estadounidenses se enfrentan a un 'acantilado' en los beneficios por desempleo si los legisladores no extienden los programas de alivio de COVID-19


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Finanzas personales
Los consumidores de EE. UU. Presentaron un número récord de quejas en 2020: fue su primera queja

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11 millones de estadounidenses enfrentan un 'acantilado' en las prestaciones por desempleo si los legisladores no extienden los programas de ayuda COVID-19

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Comenzamos un módulo de educación en casa con otra familia. Después de nuestras vacaciones fuera del estado, se aislaron de nosotros y se negaron a compartir el costo de la niñera durante 2 semanas. ¿Que tiene razón?

"Siempre pagué mi parte de la niñera mientras estábamos fuera y tenía la intención de pagar a la niñera en su totalidad después de que regresáramos, aunque yo no estaba de acuerdo con su evaluación".

Mi esposa ha estado educando en casa a nuestro hijo y al hijo de nuestros mejores amigos desde septiembre debido al COVID-19. ¿Es demasiado tarde para cobrar dinero?

“Pasa de 15 a 20 horas a la semana. Las dos familias compartieron los costos del programa, útiles escolares y de arte. "

Mi hermano le debe a la herencia de nuestro difunto padre $ 10,000. No hay contrato de préstamo y yo soy el albacea. ¿Cómo debo abordar el reembolso?

"Él siente que si hubiera devuelto ese dinero antes de la muerte de su padre, todavía recuperaría la mitad y, por lo tanto, debe $ 5,000".

Los maestros ya estaban abandonando la profesión debido al estrés, luego llegó el COVID-19

Alrededor del 44% de los maestros que se fueron voluntariamente durante COVID-19 citaron la pandemia como la principal razón para irse.

Tengo casi $ 600,000 en deudas estudiantiles después de obtener cuatro títulos universitarios. ¿Todavía puedo comprar una casa?

La pandemia de coronavirus ha complicado el proceso que utilizan los prestamistas hipotecarios para sacar préstamos hipotecarios a personas con deudas estudiantiles.

Cuando el mercado colapsó el año pasado, mi hermano mayor me aconsejó que vendiera. Perdí $ 80,000. ¿Cómo podría perdonarlo?

"Solo iba a empeorar, dijo, y tenía 40 años de experiencia en el mercado".

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¿COVID-19 ha afectado realmente la esperanza de vida?


Los Centros para el Control y la Prevención de Enfermedades (CDC) informaron recientemente que la esperanza de vida se redujo drásticamente como resultado del COVID-19, y la historia ha sido recogida por todos los medios. Pero no sé qué significa realmente.

La esperanza de vida por período al nacer, el concepto utilizado en la publicación de los CDC, es el número promedio de años que los recién nacidos, por ejemplo, en 2019 vivirían si supieran las tasas de mortalidad observadas para cada edad en 2019. Según los CDC, la esperanza de vida a El nacimiento en 2019 para los estadounidenses fue de 78,8 años.

Luego llegó el COVID y murieron más de 500.000 personas. Como resultado, las tasas de mortalidad observadas en 2020 y 2021 serán más altas que en 2019, y la esperanza de vida calculada para los recién nacidos será más corta. Utilizando datos de los primeros seis meses de 2020, los CDC estiman que la esperanza de vida al nacer disminuirá en un año a 77,8 en 2020.

Pero mi pregunta es sobre 2022. Suponiendo que las máscaras, el distanciamiento social y las vacunas derroten a COVID en 2021, ¿por qué las tasas de mortalidad deberían ser diferentes en 2022 en comparación con 2019? Si no sucediera nada más, las tasas de mortalidad y, por lo tanto, la esperanza de vida, para ambas culturas de crías, 2019 y 2022, deberían ser las mismas. (Ignore para esta discusión que están sucediendo otras cosas. Más importante aún, las "muertes por desesperación": muertes por opioides, alcohol y suicidios ejercen presión a la baja sobre la economía. Esperanza de vida desde 2014.)

Entonces, si bien la esperanza de vida del período incorpora los efectos de COVID para 2020 y 2021, el ejercicio realmente no proporciona ninguna información sobre las tendencias a largo plazo o la gravedad de la pandemia.

Dos demógrafos de Berkeley también concluyen que la esperanza de vida sobreestima el impacto de un evento único. El efecto no solo es temporal, como se señaló anteriormente, sino que la magnitud del cambio refleja la suposición implícita de que la pandemia ocurrirá todos los años en la vida de una persona. En cambio, sugieren que una forma más útil de medir la gravedad de un brote es "años de vida perdidos". Los autores proceden con tres dígitos.

Leer: Tengo 64 años, estoy soltero y planeo jubilarme después de luchar contra el cáncer. Tengo 1,6 millones de dólares. ¿Debería jubilarme?

La Figura 1 a continuación muestra el número de muertes por COVID-19 en comparación con la gripe española, el VIH y los opioides. La epidemia del VIH, que alcanzó su punto máximo en la década de 1990, y las muertes relacionadas con los opioides, que continúan en la actualidad, son relativamente bajas sobre una base anual, pero ocurren durante las próximas décadas, por lo que se acumulan en grandes pérdidas. En términos de números absolutos, las muertes por COVID están por debajo de los brotes anteriores.

La Figura 2 toma en cuenta el tamaño de la población en ese momento y reporta muertes por cada mil personas. Esta medida muestra que la gripe española produjo la mayor tasa de mortalidad.

Finalmente, la Figura 3 incorpora a la comparación la edad a la que murieron los individuos. Básicamente, el COVID-19 ha afectado a los ancianos, mientras que la gripe española ha devastado a los veinteañeros. El VIH y la epidemia de opioides también han afectado a los jóvenes. Entonces, en años de vida perdidos, otras epidemias han superado significativamente al COVID-19.

El propósito de esta discusión no es restar importancia a la tragedia causada por COVID-19, sino medir su impacto de una manera razonable. Los cambios en la esperanza de vida no tienen sentido como métrica para medir el efecto de COVID-19, ya que solo afectarán las estimaciones en 2020 y 2021, y el cálculo asume implícitamente que la epidemia se repite a medida que la persona envejece.

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Mi hermano debe la herencia de nuestro difunto padre $ 10,000. No hay contrato de préstamo y yo soy el albacea. ¿Cómo debo abordar el reembolso?


Querido Quentin,

Mi padre ha fallecido y yo soy el albacea.

Vendimos la casa y las pertenencias de papá con la ayuda de mi hermano. La homologación está completa. Estamos dispuestos a distribuir el resto de la herencia de mi padre, pero mi hermano debe la herencia $ 10,000.

Él estima que si hubiera devuelto ese dinero antes de la muerte de papá, todavía recuperaría la mitad y, por lo tanto, debe $ 5,000. (Papá también me dijo que debía dinero antes de morir).

El testamento de mi padre dice que su patrimonio debe dividirse 50/50. Siento que mi hermano le debe a la herencia $ 10,000. No quiero empujar el barco y haré lo que sea necesario para mantener la paz.

¿Cuál es la forma correcta de dividir $ 200,000 en efectivo cuando debe $ 10,000 al patrimonio? Para que conste, mi hermano respetará lo que decida. Gracias de antemano por tu ayuda.

Tratando de hacer lo correcto y lo correcto

Querido bien y bien,

Tienes razón en no buscar problemas donde no los hay.

Dado que no existe un acuerdo de préstamo notariado entre su hermano y su difunto padre y hay dinero para distribuir, parecería más simple y rápido conseguir que firme una nota diciendo que le debe al patrimonio $ 10,000 y deduciendo los $ 5,000 de su eventual herencia. . . Hecho y hecho. Después de todo, podría decir que el préstamo solo se reembolsaría durante la vida de su padre o, de hecho, decir que el préstamo fue un regalo. (El tema de innumerables episodios de "Judge Judy".)

Tu historia es una advertencia sobre lo que podría salir mal. "Un abrazo o un apretón de manos no es suficiente para obligar a alguien a pagar un préstamo". Los préstamos y las obligaciones de pago deben especificarse por escrito e incluir los términos de pago tras la muerte del testador ”, según Absolute Trust Counsel, un bufete de abogados de California. “Es responsabilidad del albacea cobrar el saldo adeudado. No se puede liquidar un patrimonio hasta que se hayan cobrado todos los préstamos y se hayan liquidado o pagado todas las deudas. "

“Cuando un patrimonio es insolvente, el cobro de préstamos pendientes se vuelve especialmente importante. Los acreedores quieren que se les pague y utilizarán todos los recursos disponibles para lograrlo ”, agrega la empresa. “A menudo, los préstamos impagos crean disensión entre los herederos. En algunos casos, los herederos que deben dinero esperan recibir una parte igual de la herencia. "

Hay una cantidad considerable de dinero para deducir el préstamo de su hermano: $ 105,000 para usted y $ 95,000 para él. De lo contrario, podría volverse pegajoso.

Afortunadamente, su hermano también quiere hacer lo correcto y lo correcto.

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El Moneyist: "Warren Buffett y Harry Potter no pudieron conseguir estos dos jubilados antes": nuestros vecinos derrochadores dijeron que nuestro asesor era "malo". Entonces, ¿cómo es que NOSOTROS nos jubilamos temprano?

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Cuando el mercado colapsó el año pasado, mi hermano mayor me aconsejó que vendiera. Perdí $ 80,000. ¿Cómo podría perdonarlo?


Querido Quentin,

Aproximadamente en la misma época del año pasado, cuando el mercado se desplomó, mi hermano mayor me aconsejó que saliera del mercado y buscara efectivo para mantener mis activos. Solo empeoraría, proclamó, y tenía 40 años de experiencia en el mercado.

Por supuesto, fue una caída desagradable. Siguiendo su ejemplo, saludé una pérdida de $ 80,000, pensando que me despediría de un desastre aún peor. Esa misma recesión terminó rápidamente y el mercado se recuperó. Me tomó meses volver al mercado.

Si hubiera ignorado su consejo y hubiera mantenido el rumbo, habría estado muy por delante en lugar de muy atrás. Al momento de escribir estas líneas, estoy atrasado en $ 55,000, así que recuperé parte. No me siento bien de ser conducido por este camino. Tal vez no tenga a nadie a quien culpar por escuchar excepto a mí mismo.

Cualquier idea sobre esto sera altamente apreciada.

El hermano

Querido hermano,

La responsabilidad es fundamental. Puedes comenzar a perdonar a tu hermano perdonándote a ti mismo. Pero para eso hay que repetir después de mí: "Yo, y solo yo, fui responsable de comprar estas acciones mientras todo iba bien, y yo, y solo yo, soy responsable de venderlas".

La intención también importa. Tu hermano, ya sea que tenga 4 o 40 años de experiencia, no te ha hecho daño. Él podría haberse sentido preocupado y proyectado esa preocupación sobre ti. No dijiste si también vendía acciones. De cualquier manera, enjuague y repita la cita anterior.

"
“Fue una dura lección. Pero lo más divertido es descubrir lo que ha aprendido. "
"


– El Moneyist

Eres responsable de ganar dinero, eres responsable de ahorrar y eres responsable de invertirlo. Cuando busca consejo y deja el 100% de su toma de decisiones a esa persona, está tomando una decisión. También estás transmitiendo tu poder.

Fue una dura lección. Pero la parte divertida es descubrir lo que ha aprendido. Iré primero. 1. No tome decisiones de inversión durante tiempos tumultuosos y / o emocionales. 2. No renuncies a tu propia agencia. 3. No te tortures contando cada subida y bajada.

Eso es lo que te metió en esta situación en primer lugar. La situación, por cierto, es temporal, por lo que ahora puede elegir sufrir o puede tomar medidas y elegir NO sufrir. Cierra tu computadora portátil, llama a tu hermano y pregúntale cómo está, camina y da algunos pasos.

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Dr. Fauci sobre la vacuna COVID-19 de J&J: "No dudaría en tomarla en absoluto"


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El Dr. Anthony Fauci dijo que las tres vacunas contra el coronavirus de Estados Unidos son "muy efectivas".

NBC

El Dr. Anthony Fauci instó a los estadounidenses a no menospreciar la vacuna COVID-19 que se les ofrece, y dijo que las tres vacunas actualmente disponibles para los estadounidenses son "muy efectivas" para combatir la pandemia de coronavirus.

El director del Instituto Nacional de Alergias y Enfermedades Infecciosas dice que las personas deberían tomar Johnson & Johnson de una sola vez
JNJ,
-2,64%

Vacuna COVID-19 si eso es lo que se les ofrece. Hablando en el programa 'Meet the Press' de NBC el domingo, el inmunólogo veterano dijo: 'Si miras la eficacia contra enfermedades graves, es más del 85% y no ha habido hospitalizaciones ni muertes en varios países, incluso en países que tienen variantes . "

Las personas no pueden elegir entre vacunas, pero han planteado preguntas sobre las diferentes tasas de efectividad. "Tenga cuidado al intentar analizar este porcentaje frente a este porcentaje", agregó Fauci. “La única forma de conocer uno en relación al otro es compararlos cara a cara, y no se han comparado cara a cara. Se han comparado en diferentes circunstancias. Los tres son realmente buenos, y la gente debería elegir el que esté más disponible en la actualidad. "

El martes, la Administración de Drogas y Alimentos de los Estados Unidos publicó los resultados de su ensayo de la vacuna contra el coronavirus de Johnson & Johnson y concluyó que la vacuna era segura y eficaz. El viernes, un comité asesor de la FDA votó 22-0 a favor de que el regulador permitiera la vacuna. "Creo que la gente debe vacunarse lo más rápido y lo más rápido posible", dijo Fauci. “Iría a un lugar que tuviera a J&J. No dudaría en tomarlo.

La vacuna J&J de dosis única tuvo una tasa de eficacia general de aproximadamente el 66% en el ensayo clínico de fase 3, y la rama estadounidense del ensayo mostró una tasa de eficacia general de aproximadamente el 72% y una efectividad del 85% para la protección contra enfermedades graves o críticas. Pfizer
PFE,
-0,98%

y socio alemán BioNTech SE
BNTX,
-2,94%

la vacuna de dos dosis mostró una eficacia del 95%. Mientras tanto, Moderna
RNAM,
+ 4,33%

dijo que su vacuna de dos dosis tenía una efectividad del 94%.

Hasta el domingo, 49,8 millones de personas en Estados Unidos habían recibido su primera dosis de la vacuna contra el coronavirus y 24,8 millones de personas en Estados Unidos habían recibido dos dosis, según los CDC. Estados Unidos ha tenido un total de 28,6 millones de infecciones y 512.503 muertes, según datos agregados de la Universidad Johns Hopkins. Un total de 114 millones de personas han sido infectadas con el virus en todo el mundo y ha habido 2.528.284 muertes relacionadas con COVID en todo el mundo.

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Dr. Anthony Fauci, Director del Instituto Nacional de Alergias y Enfermedades Infecciosas.

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Fauci ha dicho repetidamente que si Estados Unidos consigue que entre el 70% y el 85% de la población se vacune, eso equivaldría a una buena "inmunidad colectiva", y el país debería comenzar a ver un regreso a la normalidad aquí. Esto, por supuesto, puede depender de la edad, las circunstancias y las condiciones subyacentes de las personas. "Ahora tiene tres vacunas muy efectivas, eso es seguro, no hay duda al respecto, especialmente con los resultados recientes de J&J", dijo el médico el domingo.

El Dr. Ashish Jha, decano de la Escuela de Salud Pública de la Universidad de Brown, se hizo eco de los sentimientos de Fauci durante una conversación con NPR la semana pasada. "Lo que le dije a mi familia es que tan pronto como se apruebe la vacuna J&J, si eso es lo que puede obtener, debe recibirla tan pronto como lo esté. Es su turno en línea", dijo, y señaló que la vacuna J&J ha se ha probado en entornos diferentes a las de otras vacunas (Estados Unidos, algunos países de América Latina y Estados Unidos, Sudáfrica) que tenían mutaciones diferentes.

“Así que esta cifra del 66% realmente representa una fusión de una variedad de diferentes ensayos clínicos. Moderna y Pfizer no se han probado en estas circunstancias ", dijo Jha al programa de radio" All Things Considered "en NPR. "E incluso si solo observa los datos de EE. UU., El número de Johnson & Johnson comienza a acercarse mucho más a los números de Moderna y Pfizer". También señaló que la vacuna J&J se puede almacenar en la mayoría de los refrigeradores.

Jha también destacó algunos beneficios clave de la autorización de la vacuna J&J en los Estados Unidos. “La vacuna Pfizer de dos dosis es particularmente difícil de administrar, digamos, en un entorno rural, en lugares de difícil acceso, factible, pero más difícil. Vacuna J&J – mucho, mucho más fácil en ese frente. También hay algunas personas que pueden decidir simplemente que prefieren obtener un golpe en lugar de dos y, ya sabes, eso también puede influir en quién termina obteniendo qué. "

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Estos consejos de inversión y dinero pueden ayudarlo a navegar por los mares agitados del mercado de valores


No se pierda estas características principales de inversión y dinero:

Estas historias sobre dinero e inversiones, populares entre los lectores de MarketWatch durante la semana pasada, le brindan consejos sobre cómo navegar por los mercados financieros después de la agitada segunda quincena de febrero y señales de que marzo soplará con vientos más impredecibles.

Cómo invertir en bienes raíces durante COVID



Aunque las vacunas contra el coronavirus se están distribuyendo en todo Estados Unidos y se espera que la vida vuelva lentamente a su curso normal en 2021, todavía estamos muy lejos del antiguo status quo. En otras palabras, si la vida realmente vuelve a la normalidad después de vivir y trabajar de forma remota durante al menos 18 meses.

Aunque los mercados financieros y el mercado inmobiliario han mejorado desde la crisis de marzo, ahora es un momento único para comenzar a invertir en bienes raíces. Además, aunque la economía ha sido errática en el mejor de los casos, el mercado inmobiliario ha experimentado un boom. Desde el aumento del trabajo remoto hasta las tasas de interés históricamente bajas, la gente se está mudando, y esa es una buena noticia para muchos mercados.

En este artículo, brindaremos consejos sobre cómo invertir en bienes raíces durante la pandemia de COVID-19 y cómo prepararse para futuras oportunidades de inversión una vez que la pandemia haya pasado.

Trabajar con un agente inmobiliario

Los inversores inmobiliarios pueden confiar en la experiencia de un agente inmobiliario local con conocimientos. Esto suena especialmente cierto en nuestra realidad actual socialmente distanciada.

Los agentes inmobiliarios te preguntarán por tu presupuesto, necesidades de inversión, inmuebles de interés, etc. y compararlas con las opciones disponibles en el mercado. En última instancia, le presentarán listas que coincidan con sus objetivos, lo ayudarán con las negociaciones, lo ayudarán con el proceso de cierre y trabajarán para proteger sus intereses como inversionista en el trato.

Dependiendo del tipo de inversión inmobiliaria, las comisiones medias de los agentes varían entre el 5% y el 6% del precio final de venta de la vivienda. Esto incluye una comisión combinada de comprador y vendedor.

Cuando vendí mi condominio el año pasado, negocié una tasa general más baja haciendo que los agentes aceptaran una tasa de comisión total de 4.5%, que era 2% para mi agente y 2.5% para el agente del comprador. La tasa reducida me ahorró miles de dólares en mi balance final.

También tiene la opción de trabajar con un corredor de descuentos, que puede cobrar tan solo el 1%. Seguir esta ruta ha demostrado ser una opción popular para muchos debido a las tarifas reducidas para muchos servicios similares proporcionados por los agentes inmobiliarios tradicionales.

Mercados calientes

La pandemia ha provocado cierres de empresas generalizados y estimulado el aumento del trabajo remoto como la "nueva normalidad" en todo el país. Los cambios profundos en la vida empresarial han llevado a millones de estadounidenses a mudarse a una nueva ciudad o estado durante la pandemia.

Las ciudades con alquileres y precios inmobiliarios muy por encima de la media, como Nueva York y San Francisco, han comenzado a parecer menos atractivas. Y por una buena razón: ¿por qué pagar alquileres altos para permanecer encerrado en su complejo de apartamentos? En cambio, muchos huyeron a los suburbios u otras ciudades de bajo costo de vida.

Esta movilidad geográfica presenta una oportunidad para los inversores. Al investigar dónde invertir, identifique los mercados emergentes y las áreas con un crecimiento demográfico reciente. Además, trate de averiguar por qué ocurrieron estos cambios y si continuarán.

Por ejemplo: ¿Varias grandes empresas están trasladando su sede allí? ¿La ciudad ha realizado recientemente alguna mejora importante en la infraestructura, las escuelas, etc.? ¿Tienen leyes fiscales favorables para empresas y particulares? ¿Son los bienes raíces más baratos para las personas que trabajan de forma remota?

Estas preguntas pueden guiarlo hacia la identificación de las inversiones inmobiliarias ideales para obtener rendimientos duraderos.

Herramientas digitales

Invertir en bienes raíces durante una pandemia con órdenes de distanciamiento social vigentes puede ser complicado. Ver una propiedad o caminar por un vecindario tiene más complicaciones ahora y el proceso también puede ir a un ritmo más lento que antes.

Como mi esposa y yo descubrimos durante nuestra reciente búsqueda de casa, las jornadas de puertas abiertas son cosa del pasado en muchos lugares. Es posible que solo tenga la opción de programar recorridos individuales y debe firmar las exenciones COVID-19 antes de ingresar a la propiedad. Esto significa que se familiarizará con el proceso de firma digital de DocuSign. Además, debe esperar que los cierres y los registros demoren más si nuestra experiencia es una guía.

Aproveche los recorridos virtuales para ver las propiedades desde la comodidad de su espacio personal, especialmente si elige comprar a la vista. Puede utilizar herramientas en línea como Google Street View para "caminar" por el vecindario y familiarizarse con las empresas, los hogares y los edificios circundantes.

Aprecie los valores de las viviendas y las bajas tasas de interés

Las propiedades inmobiliarias en todo el país experimentaron un auge sorprendente durante la pandemia, en gran parte debido a la migración de personas a diferentes regiones y tasas de interés históricamente bajas.

Los propietarios quieren obtener buenos rendimientos de sus activos y obtener una tasa hipotecaria mucho mejor en su próxima inversión. Los desarrolladores quieren identificar áreas de construcción de viviendas que hayan experimentado una alta afluencia de nuevos residentes y actividad comercial. Los residentes potenciales quieren asegurar alquileres más bajos, ya sea en la misma ciudad o en otro lugar. Todos en el mercado inmobiliario tienen interés en obtener la mejor oferta para ellos.

De hecho, todos estos factores continúan haciendo subir los precios de las viviendas, por lo que puede ser difícil para algunos compradores obtener una oferta económica. En ese caso, puede resultar útil contratar a un agente inmobiliario local que conozca el mercado. Un agente experto le ayudará a identificar el tipo correcto de propiedad de inversión y a negociar el mejor precio.

Elija la inversión adecuada

Elegir el tipo correcto de inversión inmobiliaria es clave para generar rentabilidad. ¿Cómo decide qué tipo de inversión es mejor para usted? Además de establecer su presupuesto y determinar cuánto tiempo está dispuesto a dedicarle, también debe realizar estudios y análisis de mercado.

Por ejemplo, en este momento la pandemia ha desacelerado significativamente el mercado de viajes de placer, por lo que ahora no parece el mejor momento para invertir en un alquiler vacacional si está buscando retornos rápidos. Sin embargo, el alquiler a largo plazo podría ser una buena idea en los mercados emergentes debido a la migración desde ciudades de alto costo.

Si desea una inversión mayor y tiene el tiempo y los fondos para hacerlo, puede considerar comprar una propiedad comercial (como invertir en edificios de apartamentos o espacios comerciales) en áreas que han visto una afluencia significativa de nuevos residentes.

También puede considerar la inversión pasiva a través de REIT que cotizan en bolsa en aplicaciones de inversión gratuitas o plataformas de financiación colectiva si no tiene el tiempo o los fondos para ocuparse de una propiedad física.

Pon tus finanzas en orden

Invertir en propiedades requerirá un financiamiento adecuado, por lo que debe verificar su puntaje crediticio y evaluar sus activos antes de comenzar. Si desea comprar una propiedad física, deberá ahorrar dinero para el pago inicial, los costos de cierre y al menos seis meses de reservas de efectivo. También puede determinar si tiene sentido pagar en efectivo por un alquiler.

Si desea obtener financiamiento a través de un préstamo convencional, los prestamistas generalmente necesitan más dinero (alrededor del 30%) y no tendrán en cuenta los ingresos futuros por alquiler en sus cálculos.; Endeudamiento. Estos activos lo ayudarán a construir su patrimonio generacional, pero los pagos regulares de arrendamiento probablemente no sean un factor en la decisión del prestamista.

Si invertir en una nueva propiedad depende de vender rápidamente su casa actual, el mercado de vendedores actual debería funcionar a su favor. Sin embargo, cronometrar sus dos transacciones puede ser problemático. Afortunadamente, los cierres prolongados pueden funcionar a su favor si necesita ahorrar tiempo buscando una casa.

También querrá tener en cuenta el costo de venta de su casa. Entre remodelaciones y reparaciones, comisiones de bienes raíces, costos de cierre e impuestos a las ganancias de capital, los números se acumulan rápidamente. Por lo tanto, deberá tener en cuenta estos cálculos cuando investigue su próxima propiedad.

Cómo invertir en bienes raíces durante COVID-19

Ya sea que tenga una experiencia considerable en inversiones o nunca haya comprado una propiedad inmobiliaria antes, comprar una propiedad inmobiliaria rara vez es un paseo. Con la presión adicional de la pandemia, debe estar atento en su investigación y con su presupuesto.

No querrá quedar atrapado en el bombo publicitario si no tiene el tiempo y el dinero para gastar en sus inversiones. Así que planifique bien y trabaje con un agente de confianza que pueda ayudarlo a hacer el trabajo.

Afortunadamente, ahora es un buen momento para invertir si investiga, califica para tasas de interés históricamente bajas y gana mucho.

Riley Adams es CPA y autor del sitio web Young and the Invertido, que se centra en la independencia financiera y la inversión..

Esta es la forma más fácil de pasarle su hogar a un ser querido



Ahora, continuando con el concepto de un plan de sucesión de hágalo usted mismo, nos centraremos en cómo transferir bienes raíces (es decir, su casa) principalmente a un cónyuge, sin muchas molestias o problemas.

La transferencia de propiedad depende de cómo se titula la propiedad o quiénes son los propietarios. Esto es lo primero que hay que aclarar a la hora de decidir quién debe heredarlo. Hay tres tipos principales de propiedad, que varían de un estado a otro: condominio con derechos de supervivencia, tenencia total y propiedad comunal. Existen algunas diferencias entre ellos, pero todos ellos tienen en común la capacidad de pasar la propiedad a un socio, especialmente a un cónyuge, sin pasar por un tribunal de sucesiones.

Condominio con derechos de supervivencia (JTWROS) se puede utilizar para la propiedad no solo de bienes raíces, sino también de cuentas corrientes, de ahorro, de fondos y de corretaje. Bajo JTWROS, todos los "inquilinos" tienen los mismos derechos de propiedad y, tras la muerte del propietario, la propiedad pasa automáticamente a los inquilinos sobrevivientes. A diferencia de las otras dos formas principales de propiedad, JTWROS también se aplica a las parejas no casadas. Para establecerlo, debe cumplir con cuatro criterios, llamados "unidades".

Hay una desventaja de JTWROS y tiene que ver con los impuestos. Cuando un activo se transfiere a un heredero o herederos, la "base" del activo aumenta, o "aumenta", hasta el valor estimado actual, en lugar del precio del activo. Esto puede ahorrarles a los vendedores una gran cantidad de impuestos sobre las ganancias de capital si venden la propiedad con una ganancia.

Pero en JTWROS, el cónyuge sobreviviente solo obtiene la mitad del peldaño, que es la mitad que pertenece al cónyuge fallecido. “El principal problema con los compañeros de habitación es si el cónyuge sobreviviente vende la casa mientras está vivo”, dijo Oren Ross, abogado de fideicomisos y patrimonios de Oren Ross & Associates en Roswell, Georgia, que resulta ser un compañero de habitación del estado. .

Digamos que Joe y Joanne Jones compraron una casa en 1995 por $ 200,000. Cuando Joanne falleció en 2020, la propiedad estaba valorada en $ 400,000, por lo que su mitad se "aumentó" a $ 200,000, de $ 100,000 que era la mitad del precio de compra. Si Joe vendió la propiedad poco después, la base imponible de las ganancias de capital sería de $ 300 000 (sus $ 200 000 + sus $ 100 000), de modo que $ 100 000 en ganancias de capital seguirían estando sujetos a impuestos. (Sin embargo, Joe estaría exento de pagar impuestos sobre un máximo de $ 250,000 en ganancias de capital en una residencia principal si es soltero y $ 500,000 en ganancias si presenta una declaración conjunta y vivió en la propiedad. Durante dos de los últimos cinco años.)

Si, en lugar de vender, Joe muriera poco después, sus herederos recibirían la propiedad sobre una base bruta de $ 400,000, y solo se convertirían en impuesto a las ganancias de capital si vendieran la propiedad por más que eso.

La tenencia total es otra forma de propiedad conjunta en la que cada socio, que en la mayoría de los casos debe estar legalmente casado, tiene una participación igual. A la muerte de uno de los cónyuges, el cónyuge supérstite automáticamente se convierte en el único dueño de la propiedad, pero se llevó a cabo el mismo medio aumento base para plusvalías que vimos en el condominio. El alquiler completo se reconoce en 26 estados, incluidos Florida, Nueva York, Nueva Jersey, Virginia, Carolina del Norte y Pensilvania.

Finalmente, está la propiedad comunitaria, que es la forma principal de condominio en nueve estados, incluidos los dos más grandes, California y Texas. En un estado de propiedad comunal, "se asume que el activo está unido por ambos cónyuges, por lo que cuando un cónyuge pasa, debe pasar a otro", dijo Megan Gorman, abogada fiscal y propietaria de Checkers Financial Management, una firma consultora en la tienda. . en San Francisco. La propiedad comunitaria incluye todos los bienes inmuebles y financieros, que se supone que son de propiedad común, con la excepción de la propiedad comprada antes del matrimonio o la propiedad cubierta por un contrato prenupcial.

Dado que ambos cónyuges poseen todos los bienes en común, cuando uno de los cónyuges muere, el cónyuge sobreviviente obtiene la base total bruta para el cálculo de las ganancias de capital. "Si compró la casa por $ 100,000 en 1985, y vale $ 2 millones hoy, lo que parece una locura pero no está en California, la base impositiva del nuevo sobreviviente es $ 2. millones de dólares". Lo que significa que Joe Jones solo pagaría impuestos sobre las ganancias de capital si los vende por más que eso (más la exclusión de $ 250,000 o $ 500,000).

Por lo tanto, transferir una casa a un cónyuge después de la muerte es bastante sencillo en la mayoría de los estados y puede hacerlo sin un testamento. Pasarlo a otros es una historia diferente y en nuestra próxima columna cubriremos cuándo necesita un testamento vital o fideicomiso.

La gente no puede presentar sus impuestos sobre la renta lo suficientemente rápido, y COVID-19 ha puesto a los estadounidenses "financieramente vulnerables" en una situación aún más precaria.


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"Es una idiota financiera y una fiestera": le presté a mi hermana $ 4,780 para un abogado durante su divorcio. Siempre la persigo para pagarme

"Ella gana entre $ 90,000 y $ 95,000 al año, pero la excusa de este año es que tiene pagos atrasados ​​de manutención de los hijos".

Mi hermana puso a nuestra madre en un asilo de ancianos, donde murió de COVID-19. ¿Debo emprender acciones legales contra ella o contra el centro de atención?

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COVID-19 ha hecho a los estadounidenses 'financieramente vulnerables' sobre bases aún más precarias

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"Es una idiota financiera y una chica fiestera": le presté a mi hermana $ 4,780 para un abogado durante su divorcio. Sigo buscando reembolsos



Hace dos años, mi hermana me llamó desde una reunión de divorcio sin abogado. Su futuro ex cónyuge tenía un abogado allí. La presionaron para que renunciara a la parte de su pensión a la que tenía derecho legalmente (su matrimonio duró más de 20 años). Estaba en pánico, llorando y se dio cuenta de que necesitaba un abogado.

Le dije que dejara esta reunión y buscara un abogado. Luego me pidió dinero para pagar al abogado y prometió devolverme el dinero. Testifiqué en su nombre sobre otros asuntos económicos matrimoniales (yo era el albacea de la herencia de nuestro padre, en la que su marido había hecho declaraciones falsas sobre sus derechos sobre parte de su herencia). Me dio las gracias una y otra vez delante de su abogado y prometió devolverme el dinero.

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"Ella pidió prestados $ 5,000 adicionales a una tía para una batalla por la custodia, que perdió".
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No soy rico y no tenía $ 4,780 a mano, pero tengo buen crédito y he usado mi línea de crédito. Serán dos años en mayo y no he recibido ningún pago. Se suponía que debía darme cuotas mensuales y sumas globales cuando llegara el momento de devolver el impuesto. La excusa del año pasado para no pagar impuestos fue que pidió prestados $ 5,000 adicionales a una tía para una batalla por la custodia, que perdió.

Ella gana entre $ 90,000 y $ 95,000 al año, pero la excusa de este año es que está en mora con los pagos de manutención infantil. Ella no está indefensa; ella es una idiota financiera y una fiestera. Recibí mensajes de texto que decían que me reembolsaría y otros dicen que no tiene dinero. Juró antes de Acción de Gracias de este año que comenzaría a pagarme en enero. Enero vino y se fue, sin pago.

Durante una charla de texto a principios de febrero, me informó sobre sus atrasos en la manutención de los hijos (por lo que no hay pago global de su reembolso de impuestos) y solo proporciona reembolsos de $ 25 al mes cuando puede. Este plan no cubre los intereses del préstamo, e incluso si aceptara cubrir los intereses, serían más de 20 años.

Le dije que eso no era aceptable y que no me estaba dando opción. No dije qué acción tomaría. Así que planeo llevarla a la corte de reclamos menores y embargar su salario. El plazo de prescripción en Virginia es de dos años, así que tengo que hacerlo a principios de mayo. Ahora el idiota financiero me envió un cheque por $ 25.

Si lo cobro, ¿ampliaría el plazo de prescripción? ¿Debería cobrarlo? ¿Cuál es el mejor enfoque? Además, es una adicta a las redes sociales; En Facebook e Instagram, hay múltiples ejemplos de vacaciones, salidas borrachas y otros gastos desde mayo de 2019 que podrían haberla ayudado a salir del montón financiero.

Hay capacidad de reembolso, pero no testamento. Se agradece cualquier consejo.

Hermano de Deadbeat

Querido hermano,

Apueste solo lo que pueda permitirse perder. Solo invierta lo que pueda permitirse perder. Preste sólo lo que pueda permitirse perder. No creo que reciba este dinero, así que le aconsejo que lo cancele como deuda incobrable lo antes posible. Claro, intente en el Tribunal de reclamos menores, pero de lo contrario, llegará un momento en el que tenga que decir lo suficiente, ya es suficiente: "Traté de hacer lo correcto, ella no lo hizo. No ha reembolsado y no puedo cambiarlo. . Tengo preguntas sobre lo que espera lograr.

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“Veo dos patrones poco saludables: el dolor de tu hermana y tu donación. Cada uno tiene un propósito. "
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Si ella le devolviera la suma principal, ¿comenzaría a sentir rumores similares de injusticia por los intereses? Si ella le devolviera el dinero con intereses, ¿sufriría usted la molestia por los anillos de fuego que le hizo explotar para que le devolviera el dinero? Después de todo, le estabas haciendo el favor, ¿verdad? ¿Cómo se atreve a hacerte esto? Y, en tercer lugar, ¿cuál es el valor de esos $ 4,780 para usted? Ya han sido dos años de furor, estrés y angustia.

Nada de esto debería sorprenderte. Veo dos patrones poco saludables: el dolor de tu hermana y tu regalo. Pero cada uno de estos tiene un propósito. Sí, su hermana reactiva el estatuto de limitaciones pagando una pequeña parte del préstamo y, por lo tanto, reconociendo que todavía le debe dinero: cinco años por incumplimiento de un contrato escrito o tres años por un contrato verbal, pero hable con un abogado . . Cuando lo hace, este torturado juego del gato y el ratón comienza de nuevo.

¿Hasta dónde estás dispuesto a llegar para cobrar esta deuda? ¿Cuánto tiempo vas a perseguirlo? Y además de la perspectiva de saber que todavía te devuelven los $ 4,780, ¿qué evitas sentirte perpetuamente enojado y frustrado con tu hermana? ¿Esto reafirma que usted es el honesto y de principios de la familia? ¿O demandar a tu hermana por ese dinero le recuerda a diario que parece incapaz de cumplir una promesa?

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"Para avanzar realmente, usted también debe asumir la responsabilidad de prestárselo a él en primer lugar".
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– El Moneyist

Te hago estas preguntas por una razón. Por supuesto, está atrasada en la manutención de los hijos. Ya sabes que tu hermana es una persona dramática (y quizás irresponsable y / o imprudente) que ha aprendido a usar su presunta victimización en su beneficio. Puede verse a sí misma como víctima de un mal matrimonio, un marido cruel, un sistema de justicia sesgado y cualquier otra circunstancia que no incluya sus propias decisiones y acciones.

Tu hermana puede aceptar o no la responsabilidad de pedir prestado este dinero, pero para que realmente puedas seguir adelante, también debes asumir la responsabilidad de prestárselo a ella en primer lugar. Pocos lo culparían por querer recuperar este dinero. Pero en el juego de la vida, ya estás ganando. Eres la hermana que se esfuerza por cumplir tu palabra, cuidar a los demás y ser la adulta en la habitación. Tu hermana pierde. Tiene usted razón. Tu hermana se equivoca. Y, por exactamente $ 4,780, todos lo verán.

Entiendo que le gustaría recuperar este dinero, pero muchas personas llevan vidas desiguales y tumultuosas. También puede preguntarse si esta búsqueda incesante de dinero de esa persona le está sirviendo y está haciendo lo que espero que originalmente planeó hacer al decirle a su hermana que abandone estas conversaciones sobre el divorcio y contrate a un abogado: ayude a su hermano y de una manera pequeña ayúdalo a hacer más fácil su caótica vida.

No es una compañía de préstamos ni un cobrador de deudas. Eres, para bien o para mal, su hermana.

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