Etiqueta: alquiler

Mi hijo, de 23 años, me paga el alquiler. Ahorró $ 10,000 viviendo conmigo. ¿Está mal pedirle que se vaya cuando cumpla 26 años?


Estimado Moneyist,

Tengo un hijo de 23 años que vive en casa y trabaja a tiempo completo. Paga $ 300 por mes, que yo pongo en una cuenta de ahorros. ¿No es razonable decirle que una vez que cumpla 26 tendrá que mudarse? Me incomoda tener que decirle eso.

Siento que está mal, pero una parte de mí sabe que él necesita explorar la vida y no quiero estorbarme. Es un buen joven, pero también necesita aprender. También le hablo de cómo administrar el dinero, ahorrar e invertir, pero invertir lo aprendo yo mismo, así que no puedo enseñar.

Ahorró $ 10,000 y está en una cuenta del mercado monetario. ¿Qué puede hacer para ayudar a maximizar el dinero que ha ahorrado? ¿Y cómo debo invertir el dinero que me da para que cuando se vaya, tenga algo a lo que apoyarse? No sabe que estoy ahorrando dinero.

Gracias por su ayuda y su atención en este asunto.

No lo se mamá

El Moneyist:Mi hermana se convirtió en el apoderado de mi difunto padre, sacó una hipoteca inversa sobre su casa y agotó su capital. ¿Que puedo hacer?

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Querido incierto

Esta es una oportunidad para él y puedes presentarla como tal.

Empiece por hacer preguntas. "¿Dónde te ves en tres años?" ¿Estás satisfecho con tu trabajo? ¿Cómo le gustaría progresar? Puede decidir usar este tiempo en casa para continuar su educación o ahorrar para el pago inicial de una casa para comprar o el pago inicial de una para alquilar.

Y luego puede decirle a su hijo dónde le gustaría verlo en tres o cinco años. “Ha trabajado duro y ahorrado lo suficiente para tener su propia casa pronto. ¿Ha pensado dónde le gustaría vivir? Los alquileres están bajando, por lo que deberíamos echar un vistazo y ver qué pasa. "

No existe una solución perfecta para participar en esta conversación. Cualquier falta de elegancia provocada por nuestra propia torpeza se puede mitigar con buenas intenciones, honestidad y franqueza. Es un equilibrio y un compromiso. No tiene que llegar allí en una sola conversación, pero comience ahora.

El Moneyist:Mi esposa y yo tenemos 3 hijos. También tengo 3 hijos de un matrimonio anterior. ¿Cómo compartir nuestra casa entre estos 6 niños?

Ni siquiera recomiendo espectáculos de Broadway a la gente, y mucho menos lo que deberían hacer con su dinero. Puede buscar acciones de crecimiento que paguen dividendos de 'mayor calidad', considerar activos alternativos y clases de activos, asegurándose de diversificar su cartera y reducir toda su exposición a acciones.

Puede continuar en el camino en el que está, ir a lo seguro y mantener su dinero en efectivo (por ahora), pero con las tasas de interés tan bajas, la cuenta de ahorros no genera dinero, ni tampoco. bienes raíces y otros productos básicos. Si está considerando acciones de valor, consulte estas áreas.

Estas son opciones, NO recomendaciones. Como escribió el columnista de MarketWatch Mark Hulbert: “Las probabilidades de ganar dinero durante este período de fin de año son cercanas a tres en cuatro, lo que significa que hay una probabilidad de perder de una en cuatro. Así que no tires la precaución al viento. "Amen a eso.

Proceda con precaución. No espere ganancias rápidas.

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Quentin Fottrell es columnista de Moneyist para MarketWatch. Puede enviar un correo electrónico a The Moneyist con cualquier pregunta financiera y ética a qfottrell@https://empreadicto.es. Al enviar sus preguntas por correo electrónico, acepta publicarlas de forma anónima en MarketWatch.

Mi papá mudó a su novia, primo y dos hijos a su condominio de 2 habitaciones. Tengo problemas para pagar el alquiler. ¿Y yo?


Estimado Moneyist,

Cuando falleció mi tía abuela materna, mi papá quería que lo ayudara a comprar su propiedad. Actualmente es dueño de un condominio y el arreglo que hemos hecho es que una vez que compre la casa de mi tía, me mudaré a su condominio y pagaré las tarifas de la Asociación de Propietarios.

Hace poco más de un año, su novia de toda la vida, "Mary", permitió que su prima, "Laura", se mudara al condominio con ellos. Laura tiene más de 30 años y ha traído consigo a sus dos hijos de 20 y 10 años.

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"Tengo un compañero de cuarto áspero y tóxico y nuestras peleas casi se han vuelto físicas".
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Ahora hay cinco personas que viven en un condominio de dos habitaciones. Hicieron arreglos para que Laura se quedara con ellos gratis hasta que encuentre un apartamento. Esto me hizo sospechar ya que Laura solo trabaja a tiempo parcial y un apartamento en Nueva York requiere unos ingresos decentes. Además, no sé si Laura tiene una visa de trabajo.

Ahora, cuando hablo con mi papá sobre hacerse cargo de su condominio, obtengo respuestas equívocas. Sospecho que su novia trajo a Laura a vivir allí después de que mi papá comprara la casa. Sin embargo, el condominio está solo a nombre de mi padre y él lo pagó en su totalidad. El estado de Nueva York no reconoce el derecho consuetudinario y sé que su novia solo paga las cuentas del hogar.

Soy la única hija de mi padre; sus tres hijos no le hablan. Mi padre es económicamente estable, aunque siempre he tenido problemas, incluso cuando era niña. Tengo 30 años y trato de hacerme una vida mejor. Me inscribí en la universidad y me quedan $ 10,000 en préstamos escolares. Trabajo de 9 a 5, tengo dos trabajos secundarios y un negocio en línea. También estoy ahorrando para mis estudios de posgrado.

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Vivir en el condominio ayudará a aliviar una enorme carga financiera ya que a veces no puedo reunir dos centavos para frotarlos. Tengo un compañero de cuarto áspero y tóxico y nuestras peleas casi se han vuelto físicas. Necesito desesperadamente mi propio alojamiento y no puedo permitirme comprar un apartamento. Sería una injusticia grotesca que Laura simplemente recibiera un piso "convenientemente".

Mis padres siempre estuvieron demasiado dispuestos a ayudar a los demás antes de asegurarse de que yo fuera heterosexual, lo que a menudo me dejaba sin nada. Incluso le ofrecí comprarle el condominio a mi papá para tener un lugar donde quedarme. Si mi padre permite que Laura se quede allí una vez que él se mude, terminaré mi relación con él.

Por favor, dígame si exagero.

Atentamente,

Solo tratando de asegurar un futuro

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Querido intentar

Si reacciona de forma exagerada o no, no importa. Tienes derecho a sentir lo que sientes y él tiene derecho a comportarse como él. Es más importante que te des cuenta de que esta es la casa de tu padre, la vida de tu padre, la novia de tu padre y las elecciones de tu padre. Si está cuerdo y no tiene dudas sobre este arreglo, no veo ningún problema en que él ayude a Laura y sus dos hijos siempre que él ayude a Laura y sus dos hijos. él lo escucha.

Incluso si tu papá te dejó su condominio en su testamento, no compensaría todas las veces que no estuvo allí para ti cuando eras niño, o todas las veces que se olvidó de ti. , o siempre que eligiera pasar su tiempo en otro lugar. No eliminaría el mal, no borraría ese pasado y seguro que no lo reescribirá. Si el precio de este condominio es tener al papá que desearías tener, su valor nunca aumentará lo suficiente como para darte lo que necesitas.

El Moneyist: El padre de mi amigo enterró $ 50,000 en el jardín para sus nietos. Mi amigo tiene 2 hijos, pero su hermano derrochador no. ¿Deberían dividirlo?

Tu padre no es responsable de tu situación actual con tu compañero de habitación, y no es una situación que deba descansar con preocupación o de otra manera sobre los hombros de la novia, el primo o sus dos hijos de tu padre. prima. Incluso su compañero de cuarto no es responsable de este arreglo, ni del hecho de que sus discusiones casi terminan. La única persona responsable de esto eres tú. Eliges quedarte allí e interactuar con tu compañero de cuarto. Solo tú puedes resolver esta situación.

Expresa a tu padre cómo te sientes, diplomáticamente si puedes, y quédate ahí. Hay algo más valioso que este condominio, más valioso que el dinero mismo, y este es tu tiempo. Y cada hora de vigilia que pasas reflexionando sobre las condiciones de vida de tu padre es un tiempo que le estás quitando a la vida que deberías estar viviendo aquí ahora mismo. Desconéctese de las elecciones de su padre y de lo que decidirá o no hará en el futuro.

No puedes controlar a tu padre. Te causarás mucha infelicidad si lo intentas.

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No devuelva su coche de alquiler, no lo venda y obtenga beneficios. así es cómo


Ese auto alquilado que acumula polvo en su camino de entrada podría contener algo de efectivo.

Los concesionarios con inventarios ajustados se esfuerzan por comprar buenos autos usados ​​para revenderlos. Es posible que estén dispuestos a comprar su automóvil arrendado por un precio superior al de recompra establecido en su contrato.

“No había visto subir tanto los precios de los autos usados ​​en años”, dijo Oren Weintraub, presidente del servicio de conserjería automotriz Authority Auto. "Vemos un gran porcentaje de arrendamientos con capital".

Con la pandemia que está reconfigurando la industria automotriz, los expertos recomiendan extraer ese capital vendiendo el auto directamente, usándolo para compensar el costo de devolución del auto o aprovechando ese valor para obtenga una mejor oferta en su próximo automóvil.

¿De dónde viene la justicia?

El pago de su arrendamiento se basa en el valor residual de su vehículo. Esta es una predicción del valor del automóvil al final del contrato de arrendamiento que, debido a la pandemia, ahora suele ser demasiado bajo.

Esto significa que es posible que pueda hacer arreglos para vender el automóvil por el precio más alto, pagar el alquiler y guardar la diferencia. También significa que puede evitar multas excesivas por kilometraje o finalizar el contrato de arrendamiento antes.

Aprende más: Cómo vender tu coche en una fiesta privada

Por ejemplo, Scot Hall del sitio de intercambio de contratos de alquiler dijo que su esposa estaba trabajando desde casa durante la pandemia y decidió que no necesitaba su GMC Yukon Denali XL 2017. alquilado. Terminó su contrato de arrendamiento seis meses antes, ahorrándose los pagos mensuales restantes, y vendió su SUV a un concesionario local, embolsándose un cheque por $ 2,500.

Sepa dónde está parado

A continuación, le indicamos cómo saber si tiene capital en su automóvil arrendado:

Encuentre el valor residual en su contrato de alquiler. Esta es la cantidad por la que puede comprar el automóvil al final del contrato de arrendamiento (también puede haber una tarifa de disposición para esta transacción).

Obtenga el precio de compra de hoy. Si desea finalizar su contrato de arrendamiento antes, llame al arrendador y pregunte por el precio de compra actual. Hall dice que normalmente puede estimar este precio simplemente sumando el total de todos los pagos restantes al valor residual.

Busque el valor de mercado actual. Utilice una guía de precios en línea, como Edmunds.com, para encontrar el valor de canje de su automóvil, teniendo en cuenta el millaje, las opciones y el estado actual. Si está considerando vender su automóvil a un vecino, investigue el precio de la fiesta privada. O puede obtener una oferta en efectivo casi instantánea de un concesionario local, CarMax
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o un minorista de automóviles en línea como Carvana
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, Shift o Vroom
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. Dé más peso a las ofertas del mundo real en sus cálculos.

Haz las matematicas. Reste el valor residual del precio de mercado actual o la oferta en efectivo. Esta es una estimación de la equidad en el automóvil y cuánto podría ganar en la transacción.

Encuentre oportunidades en un mercado volátil

Una vez que sepa si está en una posición de equidad positiva, puede explorar diferentes formas de utilizar ese valor potencial. Estas son las opciones a considerar:

  • Compra el auto tú mismo. Si hace eso, esencialmente está obteniendo un buen auto usado por menos del precio de mercado. Además, conoce el historial de su automóvil, por lo que no hay sorpresas. Muchos prestamistas que refinancian préstamos para automóviles también ofrecen contratos de arrendamiento.

  • Vende tu coche alquilado de forma privada. En muchos estados, puede comprar el automóvil y transferirlo a un nuevo propietario dentro de un cierto número de días sin pagar usted mismo el impuesto sobre las ventas. Asegúrese de consultar con el DMV de su estado antes de cerrar un trato.

  • Cambie el automóvil en un concesionario. Si decide que quiere un automóvil diferente, puede vender su automóvil de alquiler primero y luego gastar el dinero en el nuevo viaje. Pero cambiarlo podría ahorrarle una gran cantidad de impuestos sobre las ventas.

  • Venda su vehículo a un servicio en línea o concesionario local. Carvana, Shift y Vroom recogerán el vehículo y se encargarán de todo el papeleo. Sin embargo, Carvana dice que no aceptará autos alquilados como canje.

Devuelva su contrato de arrendamiento sin penalizaciones

Saber que hay justicia en su automóvil lo coloca en una posición más fuerte cuando devuelve su vehículo alquilado.

Por ejemplo, Weintraub tenía un cliente que estaba dispuesto a devolver un automóvil alquilado con un kilometraje excesivo y lesiones corporales leves. Debido a la equidad del vehículo, Weintraub convenció al concesionario de que renunciara a la tarifa de disposición de $ 350, la multa por exceso de millaje y los cargos por desgaste.

Lee mas: Una guía paso a paso para comprar un auto usado

Si tiene que lidiar con este tipo de costos a medida que se acerca el final de su contrato de arrendamiento, el tiempo dedicado a recibir ofertas de compra no es solo una herramienta de negociación, sino que también ofrece muchas oportunidades. 39; otras opciones para probar si la empresa de arrendamiento no está jugando a la pelota.

Más de NerdWallet:

Mi hermana se mudó de Nueva York a la casa de nuestra mamá debido al COVID-19. Ahorró $ 11,000 en alquiler y gastos. ¿Es correcto?



Mi hermana abandonó su apartamento en la ciudad de Nueva York y regresó a casa en abril (poco después del brote de COVID-19) y ahora ha estado viviendo sin pagar alquiler con mi madre durante siete meses. Mi hermana tiene 42 años y trabaja a tiempo completo en UNICEF. Ella no necesita regresar a Nueva York porque aún no han regresado a sus oficinas (por lo que todos los empleados continúan trabajando desde casa).

Me voy a quedar en Nueva York, pero mi mamá nunca me dio la misma oportunidad de volver a casa y ahorrar algo de dinero (aunque podría haberlo hecho desde el (Abril-septiembre) .También tengo facturas de comida, electricidad y televisión que pagar todos los meses. Hasta la fecha, mi hermana ha podido ahorrar al menos $ 11.000 en alquiler.

El Moneyist:"No se trata de amor, solo de feminismo": tengo 32 años, estoy embarazada y tengo un trabajo de seis cifras. ¿Debería casarme con mi novio?

Estoy lesionado y le dije a mi madre este tema. Sin embargo, ella no parece pensar que esto sea injusto o mostrar un favoritismo flagrante de su parte y continúa permitiendo que mi hermana viva en casa. Le expliqué a mi mamá que podía averiguar si mi hermana estaba desempleada o si estaba gravemente enferma por el COVID-19. ¿Me equivoco al sentirme herido?

Mi hermana probablemente se quedará en casa al menos hasta la próxima primavera y seguirá ahorrando en el alquiler y muchos otros gastos de subsistencia que tengo que pagar cada mes. Si mi padre todavía estuviera vivo, nunca permitiría que eso sucediera. Mi madre tiene 12 hijos, pero siempre ha mostrado favoritismo hacia algunos de sus hijos, y mi hermana es uno de ellos. Mi hermana tiene un historial de ser escritora independiente dentro de la familia.

¿Algo malo conmigo?

Confundido en Nueva York

Querido confundido

¿Qué quieres de esta situación? ¿Quieres vivir con tu hermana y tu madre? Me parece que preferirías tu vida a Nueva York. ¿Quieres que tu hermana y tu madre se reúnan y te den la mitad de esos $ 11,000? ¿O tendría sentido dividirlo en 12 y darle a cada hermano $ 916? ¿Le gustaría que su madre dijera: "Tienes razón, eso no es justo"?

Para ganar un debate, necesita saber qué cree que quiere que suceda. Pero este es un debate que está teniendo consigo mismo. Decirle a los demás lo que deben o no deben hacer con su casa o su alquiler o su dinero o incluso con quién deben compartir una casa no es una forma productiva de gastar su tiempo. Es su vida, su relación, su elección, su dinero.

El Moneyist:Mi tía saqueó la casa de mi difunta madre. Se ha eliminado todo el papel, excepto una carta alarmante de su médico.

Te dará una gran sensación de libertad y alivio cuando dejes de tratar de lidiar con la vida de otras personas. También eres un adulto ahora y has comenzado en tu propia vida. Ya no eres un niño que quiere el mismo trozo de tarta de manzana que todos los demás en la mesa, y te sientes mal si el tuyo no está a la altura. Su mundo es el mismo hoy que hace siete meses.

Deje de intentar controlar lo que otros hacen y lo que no hacen. A usted no le incumbe. Ella ha tenido la oportunidad de mudarse a su casa y la oportunidad de una persona no es tu suerte. Esta es una regla muy simple en la vida que permanecerá contigo. Es un desafío diario para todos no juzgar a los demás. Pero la vida es más dulce, más feliz y más justa cuando llegamos allí.

Hay ironía en tu situación: en cierto modo, están Ya de vuelta en casa de tu mamá, en tu antigua habitación quejándote de lo que otras personas tienen y tú no. Quizás tu mamá esté jugando al favoritismo. Sí, puede doler. Pero tienes la opción de quedarte herida o de decir: "La gente no es perfecta, ni tampoco mi madre, y está bien". Y seguir adelante.

El Moneyist:Mi hermano tiene más de 50 años y casi pierde su casa dos veces. ¿Le doy la mitad de mi herencia para pagar su hipoteca?

Algunos niños sufren de 'lanzamiento fallido' como le dije a este escritor. Te has lanzado físicamente, pero emocionalmente todavía estás en la plataforma de lanzamiento emocional. ¡Enciende una vela para tu hermana y lárgate! Luego, disfrute de una comida en su restaurante favorito al aire libre de Nueva York antes de que comience el frío y brinde por su libertad. Tu hermana recibió un regalo. Tu puedes tener uno tambien.

Hazte un regalo rompiendo los lazos familiares. No le costará $ 11,000 ni le ahorrará $ 11,000. Pero es absolutamente gratis. Solo tienes que estar preparado para hacerlo. Has trabajado duro por la vida que tienes en Nueva York. La ciudad volverá y, si conozco Nueva York, será mejor que nunca. ¿De qué sirve lograr todo lo que ha logrado si no puede permitirse disfrutarlo?

El Moneyist: Mi esposa y yo vivimos con mi madre moribunda. Mis hermanos y yo heredaremos su casa. ¿Debería pedirle que lo venda y se mude conmigo?

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Los estadounidenses podrían deber alrededor de $ 7.2 mil millones en alquiler impago para diciembre debido a la pérdida de empleos relacionada con COVID, encuentra un estudio de la Fed


Un nuevo estudio sugiere que los estadounidenses deberán miles de millones de dólares en alquileres impagos para diciembre, pero eso podría significar que los peores temores de la nación sobre la crisis de desalojos podrían no materializarse.

Los investigadores del Banco de la Reserva Federal de Filadelfia utilizaron datos de nómina, desempleo y UI para crear una estimación más precisa del número de hogares atrasados ​​con el alquiler. El número que produjeron es mucho más bajo que los números presentados por otros estudios.

Los investigadores han estimado que en diciembre, alrededor de 1,34 millones de hogares arrendatarios estarán atrasados ​​en el pago de su alquiler debido a la pérdida de empleos relacionada con la pandemia, lo que equivale a alrededor del 4,2% de todos hogares de inquilinos. En total, esos hogares deberán alrededor de $ 7,2 mil millones en alquiler para diciembre, un promedio de alrededor de $ 5,400.

Estos hogares incluyen 2,8 millones de adultos y 1,1 millones de niños. El estudio también encontró que era más probable que incluyeran a personas de color o que tuvieran a una mujer como cabeza de familia.

Estudios anteriores han estimado que hasta 40 millones de estadounidenses corren el riesgo de ser desalojados porque no pagaron el alquiler en su totalidad y a tiempo debido a la pandemia de coronavirus.

La diferencia entre estas estimaciones es cómo los investigadores evaluaron quién estaba atrasado en el pago del alquiler. Algunos estudios preliminares han especulado sobre qué trabajadores tienen más probabilidades de verse afectados por la pandemia según el campo en el que estaban empleados. Otros estudios basaron sus estimaciones en datos de encuestas sobre la confianza de las personas en su capacidad para pagar el alquiler, asumiendo esencialmente que muchas personas preocupadas por no pagar el alquiler lo harían. no.

Lee mas:"Es desalentador pensar en cuáles serán las consecuencias". Sin un acuerdo de estímulo, gran parte de la red de seguridad financiera temporal de Estados Unidos expirará el 31 de diciembre.

Si bien las estimaciones de la Fed de Filadelfia sugieren que Estados Unidos podría escapar de estos peores escenarios, el informe subraya la importancia de la financiación de estímulo que ha ido directamente a los estadounidenses.

"Las políticas diseñadas para reemplazar la pérdida de ingresos de los desempleados … han sido muy efectivas para prevenir la deuda de alquiler de los hogares que las reciben", escribieron los investigadores. Estas pólizas incluyeron los $ 600 adicionales por semana en pagos de seguro de desempleo de la Ley CARES, más pagos de impacto económico (cheques de estímulo) que los hogares recibieron a partir de abril.

Si estos recursos se hubieran distribuido de manera más eficiente, muchos menos hogares de inquilinos estarían ahora endeudados con sus propietarios, dijeron los investigadores. Si todos los trabajadores desempleados hubieran recibido beneficios por desempleo junto con el bono de $ 600 de la Ley CARES, solo 125,000 hogares estarían atrasados ​​en el pago de la renta en diciembre, encontró el estudio.

Los investigadores señalaron algunas advertencias a sus hallazgos: no tomaron en cuenta los ahorros del hogar ni los costos no relacionados con la vivienda, y no tomaron en cuenta que los hogares estaban luchando con el alquiler. antes de perder su trabajo.

Sin embargo, el estudio muestra que millones de personas en todo el país podrían ser deportadas cuando la moratoria nacional de los CDC expire a fin de año. Y subraya la necesidad de un nuevo paquete de estímulo, que los demócratas del Congreso y la administración Trump aún están negociando. Anteriormente, los funcionarios de la industria de la vivienda han pedido a los legisladores que reserven al menos $ 100 mil millones para asistencia de alquiler de emergencia para ayudar a los inquilinos y propietarios afectados por la crisis. pandemia.

A fin de mes, mi hijo me pide que pague el alquiler y dice: "No quieres que nos desalojen, ¿verdad?" Entonces tengo que pagar



Mi hijo adulto perdió su trabajo cuando quedó discapacitado. Está casado y es padre de un niño. Su esposa, que se graduó en finanzas y contabilidad, no trabaja.

Pudimos obtener beneficios por discapacidad del Seguro Social para él y pensamos que sus problemas financieros estaban resueltos.

El Moneyist:"No se trata de amor, solo de feminismo": tengo 32 años, estoy embarazada y tengo un trabajo de seis cifras. ¿Debería casarme con mi novio?

Pero en lugar de pagar el alquiler, gastaron el pago de su discapacidad en cuotas de clubes privados y iPhones caros, que nunca podríamos pagar.

Estamos jubilados y vivimos de nuestros ahorros y seguridad social. Ya estamos pagando a la escuela privada por nuestra nieta, sus facturas médicas, reparaciones del automóvil y el dinero semanal para comida, etc.

A fin de mes, mi hijo me pide que pague el alquiler y dice: "No quieres que nos desalojen, ¿verdad?" Entonces tengo que pagar.

¿Qué tengo que hacer?

Padre anciano jubilado

Estimado jubilado,

Regla n. ° 1: nunca tienes nada que hacer en la vida que no quieras hacer.

Para citar "The Real World" de MTV, tienes que dejar de ser educado y empezar a ser real. Su hijo no vivirá en el mundo real si no lo hace, y mientras usted pague sus facturas, seguirá manteniéndolo en la vida a la que le gustaría acostumbrarse. ¿Puede pagar sus clubes privados y su iPhone, pero no la comida y el alquiler?

Tomó la decisión de seguir siendo un niño, y lo hará siempre que obtenga dinero de bolsillo y use a sus hijos como palanca. Es manipulador. Si quieres tener la libertad de ser usado de esta manera, debes poder usar 'no' como una oración completa, aceptar que él puede enojarse contigo y retroceder por un tiempo. tiempo y / o arriesgarse a perder a su hijo para siempre.

Aproximadamente una cuarta parte de los adultos jóvenes eran económicamente independientes a los 22 años o menos, frente a poco menos de un tercio en 1980, según el Pew Research Center, un grupo de expertos sin fines de lucro de Washington. , DC Los hombres jóvenes tienen más probabilidades de "empezar". que las mujeres jóvenes, pero esa brecha de género se ha reducido en los últimos años, encontró Pew.

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Ellos también piden a sus padres facturas esenciales. "La mayoría de los adultos jóvenes que recibieron asistencia financiera de sus padres dicen que al menos parte de ella fue para gastos recurrentes", escribieron los investigadores. Seis de cada diez dicen que el dinero se usó para financiar los gastos del hogar, como comestibles o facturas, y que una parte significativa lo usó para pagar las tasas escolares y el alquiler. o su hipoteca ".

“Los adultos jóvenes de hoy permanecen en la escuela más tiempo y se casan y comienzan sus propios hogares más tarde que las generaciones anteriores. Un número cada vez mayor vive en la casa de sus padres hasta los veinte y hasta los treinta ”, agregaron. Pero eso no tiene en cuenta a su hijo, que se ha ido de casa (al menos en teoría) y está casado y tiene hijos.

Esto es lo que haría yo en su lugar: contratar a un asesor financiero por un día para revisar sus ingresos y gastos, y presentarlo como obsequio. Luego me sentaría con su hijo y su esposa y vería exactamente qué apoyo financiero necesita, excluyendo los gastos relacionados con su estilo de vida antes mencionado. Por último, pero no menos importante, sugiera qué pueden hacer para solucionarlo.

El Moneyist:Mi hermano tiene más de 50 años y casi pierde su casa dos veces. ¿Le doy la mitad de mi herencia para pagar su hipoteca?

La buena noticia es que su hijo no vive con usted y no tiene que desalojarlo de su casa. Tal vez recuerde el caso de 2018 de Mark y Christina Rotondo, una pareja con sede en Syracuse, Nueva York, que solicitaron a la Corte Suprema del Estado de Nueva York deportar a su hijo de Mark, de 30 años, de su casa. Su hijo calificó la decisión del juez de "indignante" y prometió apelar.

No hay una respuesta fácil a tu pregunta. Los niños empoderados que quieren que el dinero exista en el mundo no son infrecuentes y siempre es complicado. No habrá un final limpio para su situación. Nos gustan las soluciones sencillas. Vamos al cine por ellos. Vivimos tiempos difíciles. La pandemia ha tenido un comienzo desordenado y probablemente tendrá un final igualmente insatisfactorio.

Usted y su esposa deben presentar un frente unido y permanecer juntos. Esté preparado para reacciones violentas y viajes de culpa y / o incluso amenazas de que tendrán que mudarse y llevarse a sus hijos. Contrate al asesor financiero para que lo ponga en blanco y negro para su hijo y su esposa, resalte lo que está listo para hacer por sus nietos y todo lo que ha hecho por su hijo, y hágales saber que así es. 39, están solos.

Regla n. ° 2: si pueden permitirse asistir a un club privado, pueden permitirse trabajar.

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Lo que necesita saber sobre la compra de un auto de alquiler usado


Comprar un auto usado es una prioridad para los compradores que se enteran de las dificultades financieras de las grandes compañías de alquiler. Con la falta de viajes de negocios y placer por avión, muchas de estas compañías como Hertz
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venden grandes porciones de su flota, generalmente a través de sus propios puntos de venta. Aquí hay 5 consejos sobre la compra de un auto de alquiler usado que los compradores deben tener en cuenta:

Establecer expectativas razonables sobre el precio

Aunque las compañías de alquiler están sufriendo, no están a punto de vender la tienda para vender su inventario. Han estado vendiendo sus unidades fuera de servicio durante muchos años y están monitoreando de cerca el mercado. Los precios pueden estar en la parte inferior de la escala, pero no espere etiquetas adhesivas de ganga cuando explore sus existencias. La mayoría de estos puntos de venta minorista operan con un precio único, sin regateos, por lo que no espere que se acepte una oferta de bajo costo.

Haz tu tarea

Antes de poner un pie en la tierra de una compañía de alquiler para comprar un auto usado, haga una investigación básica sobre el modelo particular que está considerando. Visite sitios como Kelley Blue Book para determinar el valor de un vehículo de individuos y concesionarios como unidades certificadas de segunda mano, no CPO. Una vez que tenga una idea de los precios del mercado, estará en una posición mucho mejor para determinar si la oferta de la compañía de alquiler es un buen negocio.
Lea también: Los pros y los contras de comprar un auto usado certificado

¿Cuál es la diferencia entre un CPO del concesionario y una venta de alquiler usada?

Comprar un automóvil de una compañía de alquiler es similar a una unidad de CPO del concesionario en el sentido de que los dos tienen generalmente de uno a tres años con un kilometraje relativamente bajo. El concesionario y la empresa de alquiler de automóviles inspeccionan los vehículos, los restauran si es necesario y, en general, ofrecen cobertura de garantía. Sin embargo, difieren en que a menudo la unidad de CPO del concesionario es una devolución no alquilada generada por el cliente. El alojamiento de alquiler usado es solo eso, un automóvil que ha tenido muchos conductores. Sea claro en ambos casos de uso del vehículo. Algunos concesionarios también pueden usar su programa de CPO para vender prestamistas de servicios antiguos o alquileres del concesionario.

¿Cuáles son los beneficios de comprar un auto de alquiler usado?

Además de un precio atractivo, las compañías de alquiler generalmente mantienen sus unidades en estrictos horarios de mantenimiento. No pueden permitirse el tiempo de inactividad por reparaciones inesperadas, por lo que puede estar bastante seguro de que el vehículo está en perfecto estado. Además, para maximizar el retorno de la inversión, estas compañías solo venderán vehículos en condiciones superiores al promedio. Venderán al por mayor los productos menos deseables a los concesionarios de automóviles usados ​​no franquiciados.
Ver también: Estos 3 vehículos eléctricos son los más baratos en 5 años

¿Cuáles son las trampas de comprar un auto de alquiler usado?

Si bien el precio del auto de alquiler usado puede parecer atractivo, tenga en cuenta el kilometraje y otros factores como el desgaste de muchos conductores diferentes como parte de su ecuación de valor. Además, la fiabilidad, la fiabilidad y el costo operativo se tienen en cuenta en el costo total de propiedad. Algunos autos de alquiler pueden parecer un buen negocio. Pero si requiere reparaciones frecuentes y costosas, especialmente en un vehículo de lujo de alta gama, puede terminar costándole más a largo plazo que un modelo más caro con calificaciones de mejor calidad.
Entonces lee: Cómo probar un vehículo usado

2020 podría ser un año no rentable para las propiedades de alquiler. Aquí se explica cómo administrar los impuestos.



Las consecuencias económicas de la crisis de COVID-19 y los disturbios civiles podrían significar que muchas propiedades de alquiler experimentarán pérdidas fiscales en 2020 y posiblemente más allá. Esta columna cubre las preguntas y respuestas más importantes sobre impuestos federales para los propietarios de propiedades en alquiler. Aquí está.

Nada nuevo aquí. Puede deducir los intereses hipotecarios y los impuestos a la propiedad en las propiedades de alquiler. También puede cancelar todos los gastos operativos estándar asociados con la propiedad de una propiedad de alquiler: servicios públicos, seguros, reparaciones y mantenimiento, mantenimiento y mantenimiento de espacios al aire libre, etc.

¿Qué pasa con las amortizaciones de depreciación?

Para muchos propietarios de propiedades de alquiler, el bono de ahorro fiscal es el hecho de que puede amortizar el costo de los edificios residenciales durante 27.5 años, incluso si su valor aumenta (usted lo ahorra 39; esperanza). Por lo general, puede amortizar el costo de los edificios comerciales durante 39 años.
Ejemplo: usted posee un pequeño edificio de apartamentos que costó $ 1.5 millones, sin el terreno. La asignación de costo de capital anual es de $ 54,545 ($ 1.5 millones / 27.5). La deducción puede albergar la mayor parte del flujo de caja positivo anual del impuesto sobre la renta. Por lo tanto, las amortizaciones son buenos ahorradores de impuestos, especialmente si posee una propiedad costosa o varias propiedades.

Variación: Como se indicó anteriormente, las propiedades comerciales deben depreciarse durante un período mucho más largo de 39 años. A pesar de esto, la cancelación anual de un edificio comercial de $ 1.5 millones es de $ 38,462. La deducción puede albergar la mayor cantidad de flujo de efectivo del impuesto sobre la renta anual.

¿Puedo reclamar una amortización del 100% de la prima del primer año?

Sí, para gastos relacionados con bienes de mejora elegibles (PAQ) para un edificio no residencial. La Ley de Ayuda, Rescate y Seguridad Económica de Coronavirus (Ley CARES) incluyó una corrección retroactiva a la redacción legal de la Ley de Reducción de Impuestos y Empleos (TCJA). La corrección permite una depreciación mucho más rápida para los bienes raíces comerciales (PAQ) puestos en servicio en 2018-2022. El PAQ se define como una mejora en una parte interior de un edificio no residencial puesto en servicio después de que el edificio se ponga en servicio. Sin embargo, QIP no incluye ningún gasto atribuible a: (1) la extensión del edificio, (2) un ascensor o escalera mecánica, o (3) el marco estructural interno del edificio. Gracias a la corrección de la ley CARES, puede amortizar el costo total del QAP durante el primer año, ya que le da derecho a una amortización de bonificación del 100% el primer año.
Alternativamente, puede optar por amortizar QIP durante 15 años utilizando el método de línea recta. Esta alternativa podría tener sentido si espera tasas impositivas más altas en los próximos años. Discuta sus opciones de amortización de QIP con su asesor fiscal.

¿Qué más necesito saber sobre las cancelaciones?

Haces buenas preguntas. Hay más. La TCJA aumentó la asignación máxima de costos de capital para el primer año bajo la sección 179 para gastos inmobiliarios elegibles a $ 1 millón, con ajustes anuales por inflación. El máximo ajustado por inflación para los años fiscales que comienzan en 2020 es de $ 1.04 millones. El privilegio de deducción en la sección 179 potencialmente le permite deducir el costo total de los gastos inmobiliarios elegibles en el año 1. Digo potencialmente, porque las deducciones en la sección 179 están sujetas a Varias limitaciones. Consulte a su especialista en impuestos.
El TCJA también amplió la definición de propiedad elegible para incluir los gastos de techos de edificios no residenciales, equipos de climatización, sistemas de alarma y protección contra incendios y sistemas de seguridad.
Finalmente, el TCJA amplió la definición de propiedad elegible para incluir propiedad personal tangible depreciable utilizada principalmente para proporcionar vivienda. Ejemplos de tales bienes incluyen camas, otros muebles y electrodomésticos utilizados en las viviendas de un edificio.

¿Puedo reclamar la base de deducción permitida para ingresos comerciales (IQB) de mis ingresos netos de alquiler?

Puede ser. Para 2018-2025, el TCJA ha establecido una nueva deducción personal basada en el ingreso comercial calificado (QBI) enviado a su formulario personal 1040 desde una entidad comercial intermediaria (es decir, una empresa unipersonal, LLC tratada como una empresa unipersonal para fines fiscales, sociedad, LLC tratada como una sociedad para fines fiscales o corporación S). La deducción puede alcanzar el 20% del QBI, sujeto a restricciones que se aplican a niveles de ingresos más altos. Durante un tiempo, no estaba claro si podía reclamar deducciones de QBI en función de los ingresos netos de alquiler que le pasó una de las entidades intermediarias antes mencionadas. El IRS finalmente ha publicado consejos amigables para los contribuyentes que permiten deducciones de QBI en la mayoría de estos casos, pero debe seguir reglas complicadas para cobrar el beneficio fiscal. Como especialista en impuestos para más detalles.

¿Qué pasa con las reglas de pérdida pasiva?

Ugh Si su propiedad de alquiler reduce las pérdidas fiscales (la mayoría de las propiedades lo hacen, al menos durante los primeros años y durante los años en que la economía está sufriendo, como ahora), las cosas pueden complicarse. Pueden entrar en juego las llamadas reglas de pérdida pasiva de actividad (PAL). Las pérdidas relacionadas con las propiedades de alquiler generalmente se clasificarán como pérdidas pasivas.
En general, las reglas PAL actualmente le permiten deducir pérdidas pasivas solo en la medida en que actualmente tenga ingresos pasivos de otras fuentes, como ingresos positivos de otras propiedades de alquiler o ganancias de su venta. Las pérdidas pasivas que exceden los ingresos pasivos se suspenden hasta que tenga suficientes ingresos pasivos o venda la propiedad que produjo las pérdidas. Conclusión: las reglas de PAL pueden diferir cualquier beneficio de ahorro de impuestos por pérdidas de propiedades de alquiler, a veces por años. Afortunadamente, hay varias excepciones a las reglas de PAL que pueden permitirle deducir las pérdidas de propiedad de alquiler lo antes posible. Su especialista en impuestos puede explicarle las excepciones y ayudarlo a planificar su elegibilidad, si es posible.

¿Es el final de las malas noticias?

No exactamente. Suponga que logra superar con éxito los obstáculos impuestos por las reglas PAL para las pérdidas de sus propiedades de alquiler. Hasta aquí todo bien. Pero el TCJA ha establecido otro obstáculo que también debe superar para deducir actualmente estas pérdidas. Para los años fiscales que comienzan en 2018-2025, no puede deducir una pérdida de exceso de negocios en el año en curso. Una pérdida comercial excesiva es una pérdida que supera los $ 250,000 o $ 500,000 para una pareja casada que ha presentado una declaración conjunta. Cualquier pérdida comercial en exceso se transfiere al siguiente año fiscal y puede deducirse de acuerdo con las reglas para la transferencia de pérdidas operativas netas. Esta regla de rechazo de pérdida se aplica después de aplicar las reglas PAL. Entonces, si las reglas PAL prohíben sus pérdidas de alquiler, esta regla no es un factor.
Alivio de COVID-19: Afortunadamente, la Ley CARES suspende la regla para rechazar las pérdidas comerciales excesivas por las pérdidas que ocurren en los años fiscales que comienzan en 2018-2020. Estas son buenas noticias.

¿Qué hay de malo con las pérdidas operativas netas (NOL)?

Supongamos que logra superar con éxito los dos obstáculos anteriores para las pérdidas de sus propiedades de alquiler. Ahora estamos hablando, porque generalmente puede usar estas pérdidas actualmente para compensar los ingresos imponibles de otras fuentes. Si las pérdidas del año exceden los ingresos de otras fuentes, es posible que tenga una pérdida operativa neta (NOL) para el año.
Alivio de COVID-19: la ley CARES otorga un privilegio de aplazamiento de cinco años para un NOL que ocurre durante un año fiscal que comienza en 2018-2020. Por lo tanto, puede transferir un NOL de uno de estos años a un año anterior, deducirlo y recuperar todo o parte del impuesto federal sobre la renta pagado por el año de transferencia. Dado que las tasas del impuesto sobre la renta federal fueron generalmente más altas años antes de la entrada en vigor de la TCJA, los NOL transferidos a estos años pueden ser particularmente ventajosos. El TCJA comenzó con los años fiscales a partir de 2018.

¿Qué sucede si tengo ingresos imponibles positivos?

En última instancia, su propiedad de alquiler debe comenzar a generar ingresos imponibles positivos en lugar de pérdidas, porque el aumento de las rentas excederá sus gastos deducibles. Por supuesto, tienes que pagar impuestos sobre estas ganancias. Pero si ha acumulado pérdidas pasivas suspendidas en años anteriores, ahora puede usarlas para compensar sus ganancias pasivas.
Otra cosa buena: el ingreso imponible positivo de los bienes inmuebles de alquiler no se ve afectado por el temido impuesto al autoempleo (SE), que se aplica a la mayoría de las otras empresas sin fines de lucro lucrativo. La tasa de impuestos SE puede ser de hasta 15.3%. Algo para evitar cuando sea posible.
Una cosa mala: el ingreso pasivo positivo de la propiedad de alquiler propiedad de un individuo de altos ingresos puede verse afectado por el impuesto a la inversión neta (NIIT) del 3,8%, y las ganancias de la venta de propiedades también puede verse afectado por NIIT. Consulte a su especialista en impuestos.

Esencial

Eso es todo: la esencia de lo que necesita saber sobre los problemas de impuestos federales que pueden entrar en juego para los propietarios de propiedades en alquiler. Las consecuencias económicas de la crisis COVID-19 y los recientes disturbios civiles aumentan las posibilidades de que las propiedades de alquiler sufran pérdidas en 2020, pero las disposiciones de desgravación fiscal podrían amortiguar el golpe.

La competencia se intensifica para los clientes de alquiler de automóviles en el mercado de un comprador de automóviles nuevos


Según un estudio reciente de J.D. Power, se espera que alrededor de 1.8 millones de conductores devuelvan sus vehículos alquilados entre marzo y julio de este año. Vivimos en un momento muy inusual debido a los impactos de la pandemia de coronavirus en la salud pública y la economía global: ¿qué significa esto para los casi 2 millones de estadounidenses en ¿El punto de devolver sus autos alquilados?

Patrick Roosenberg, director de financiación de automóviles de J.D. Power, dijo a Automotive News que pensaba que la competencia por los clientes que regresan de alquiler de automóviles "sería feroz". Los incentivos que ofrecen algunos fabricantes de automóviles dificultarán convencer a los inquilinos de que firmen un nuevo contrato de arrendamiento, y los incentivos minoristas, como el 0% de financiamiento y los meses de pagos diferidos, atraerán a los conductores que están por regresar su contrato de arrendamiento
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Aunque existen obstáculos para mantener el contrato de arrendamiento, los conductores que alquilan generalmente continúan alquilando cuando llega el momento de devolver su automóvil.

"Lo que los prestamistas intentan hacer es presentar muchas opciones a sus clientes en tiempos difíciles", dijo Roosenberg a Automotive News. "Verá algunas conversiones minoristas, pero los clientes de alquiler tienden a volver a alquilar".
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Ya tenemos datos que indican que los compradores de automóviles nuevos prefieren comprar en lugar de arrendar durante la pandemia de coronavirus. Según el estudio de J.D. Power, el 31% de los vehículos nuevos comercializados en 2019 fueron alquilados. Este número es solo del 20% para la semana que finaliza el 29 de marzo de 2020. Roosenberg señaló que la caída en las tarifas de alquiler es significativa pero probablemente temporal.
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Con una feroz competencia para retener a los clientes de alquiler y más competencia para atraer a los conductores a comprar un automóvil ofreciendo incentivos minoristas difíciles de aprobar, una cosa está clara: la pandemia de coronavirus ha creado un mercado para compradores de autos nuevos.

Michael Che de SNL pagará un mes de alquiler por los 160 apartamentos en el edificio de viviendas sociales de su difunta abuela


La estrella de "Saturday Night Live" Michael Che perdió a su abuela por el nuevo coronavirus la semana pasada. Y honra su memoria al cubrir el alquiler de un mes para sus antiguos vecinos en su antiguo edificio de viviendas sociales en Nueva York.
Anfitrión de "Actualización de fin de semana" revelado en Instagram ahora eliminado
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la semana pasada, su abuela Martha murió el 5 de abril después de contratar COVID-19. Y también se desconectó de "Weekend Weekend" durante la primera edición de "SNL: At Home" el sábado como "Martha & # 39; s grandbaby".

Che dijo que su abuela dejó el edificio de la Autoridad de Vivienda de la Ciudad de Nueva York en la década de 1990. Ahora cubre el alquiler de las 160 unidades en el complejo para honrar su mente y memoria, y para sensibilizar a millones de personas. Los estadounidenses desempleados que luchan para llegar a fin de mes ahora.

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"Es una locura para mí que los residentes de viviendas sociales sigan pagando su renta cuando tantos neoyorquinos ni siquiera pueden trabajar".
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En otro artículo de Instagram, el Che dijo: "Es una locura para mí que los residentes de viviendas sociales todavía tengan que pagar el alquiler cuando tantos neoyorquinos ni siquiera pueden trabajar". Agregó: "Sé que es solo una gota de agua, así que realmente espero que la ciudad tenga un mejor plan de condonación de deudas para todos los que viven en las viviendas". social ". Terminó el trabajo llamando al alcalde de Nueva York, Bill de Blasio, al gobernador de Nueva York, Andrew Cuomo, y al rapero Sean "Diddy" Combs para que lo ayudaran. "¡Arreglemos esto! ¡Llámame!"

La publicación había atraído más de 3,500 comentarios al momento de la publicación, y 76,000 "me gusta" y contando. Esto también llevó al Che a la tendencia en Twitter
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Jueves por la mañana

De hecho, casi un tercio de los inquilinos estadounidenses no cumplieron con sus pagos de alquiler en abril, y el número de despidos relacionados con el coronavirus aumentó a más de 20 millones a medida que las solicitudes de desempleo aumentaron en 5 , 25 millones la semana pasada.
Y aunque los cheques de estímulo de hasta $ 1,200 para adultos, $ 2,400 para parejas casadas y $ 500 por niño comienzan a afectar las cuentas bancarias esta semana, para alivio de muchos, uno de cada tres estadounidenses dice que el pago único no cubrirá sus gastos ni siquiera por un mes.
Leer más:1 de cada 3 estadounidenses dice que sus controles de estímulo ni siquiera los respaldarán durante un mes
La ciudad de Nueva York anunció el miércoles una campaña de $ 170 millones para alimentar a los hambrientos, y de Blasio también le pidió a Albany que extendiera la suspensión de los desalojos hasta 60 días después del final del asunto. El estado de emergencia de Coronavirus y dar a los inquilinos afectados por las pérdidas de empleo relacionadas con la pandemia un aumento a un año para pagar su renta.
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